七大 - 优惠网

因为房子装修要购买家装厨房整体橱柜，出于多年跑市场的原因，特别重视货比三家。为了能买到最中意的产品，跑了多家卖场，深深感受到家装厨房整体橱柜市场的陷阱之多、之深。在这里，记者对其加以总结，给消费者选购家装厨房整体橱柜提个醒。

中意石英石橱柜台面华帝整体橱柜

家装厨房整体橱柜选购一：价格陷阱

同所有的商品一样，价格是家装厨房整体橱柜厂商喜欢的促销手段，而且是精于此道。记者这里要说的不是降价促销陷阱，而是报价陷阱。

目前家装厨房整体橱柜行业最通用的报价方式就是按延米计价，即按照橱柜柜体的长度来计算：延长米价格×橱柜长度。这种报价方式最大的陷阱就出在吊柜上，因为这里的延米是按地柜的长度计算的，一般吊柜要去掉吸油烟机、微波炉等所占的空间，所以实际柜体并没有地柜长，但销售人员依然会按地柜的长度计价，这样消费者就吃亏了。

另外还有一种分体报价的方式，即按实际的地柜、吊柜的数量计价。虽然这种方式同延米计价看起来差不多，但是实际上是有区别的。一个长约3米的橱柜，有三组地柜、两组吊柜，我们可以通过两种方式来算一算它的价格。延米计价法：单位延米价×3米，若2000元／延米，则3延米的价格为6000元。分体计价法：三组地柜的价格＋两组吊柜的价格，比如一组地柜的价格为1200元，三组则为3600元；一组吊柜的价格为800元，两组吊柜为1600元，加在一起的价格总共为5200元。这样一算，消费者就明白了。

家装厨房整体橱柜选购二：材料陷阱

家装厨房整体橱柜的材料可谓是五花八门，消费者一般很难搞清楚。很多整体橱柜的销售人员一上来就先向消费者推荐高档的材料，如水晶××板、银钻××板，“您觉得贵吗？刨花板的也不错，可以便宜点儿。”比上不足，比下有余，很多消费者就这样接受了。台面要占整套橱柜造价的一大部分，拿1延米报价为1800元的橱柜来说，如果使用国产最好的人造石台面得700多元。然而目前国产人造石的工艺水平良莠不齐，一些稍差的国产人造石每延米只需要300-500元，而这些石料从外观上即使是业内人士也很难看出有何显著差异，一个台面1延米就可以有几百元的差价，这为商家的利润提供了很大的调整空间。

为顺应绿色环保潮流，商家在宣传时都称自己的橱柜材料是绿色环保的。但事实上，一些厂家为了牟利，在生产过程中偷工减料、减少配置，其产品自然很难符合环保标准。所以选购橱柜时，消费者一定要仔细察看相应的环保证书。我国的橱柜环保标准为：甲醛含量≤30mg／100g；欧洲的橱柜E1级环保标准为：甲醛含量≤8mg／100g。

家装厨房整体橱柜选购三：概念陷阱

概念重重是目前家装厨房整体橱柜市场最好的写照，如很多销售人员介绍产品时通常说，我们用的是防潮板，经过特殊处理，防潮效果好，当然价格也稍贵。但事实上内行人都知道，橱柜最主要的是做好台面的防水和接好水管，对防潮的要求并不高，所以在北京的很多家庭里，厨房根本没有地漏。所谓的防潮板其实只是在普通中密度板上做了处理而已。而且在成本环节，防潮板和刨花板的加工难度、辅料和机械损耗等方面都要比其他板材低得多。但就是这一忽悠，消费者一不留神就会多掏不少钱。

家装厨房整体橱柜选购四：五金配件陷阱

五金配件是家装厨房整体橱柜的重要组成部分之一。大多数消费者对五金配件的优劣缺乏基本的判断能力。五金配件在整套橱柜材料中占有重要地位，它的优劣直接影响着橱柜的质量和使用寿命。其中，门铰链和滑轨都是直接关系到橱柜使用寿命的五金件。目前市场上很多橱柜厂家采用价低质差的门铰链和滑轨。对此，一定要加以重视。

家装厨房整体橱柜选购五：设计工艺陷阱

精湛的生产工艺是优质橱柜的基本保证，也是消费者最为关心的问题。但是许多厂家都说自己拥有先进的生产线，实际上却未必有一流的工艺师来严把质量关。橱柜投入使用后，经常出现门板膨胀、变形等现象都是因为封边工艺不完善导致的。因此，消费者在选购橱柜时，不但要细看橱柜的制造工艺，而且还要询问厂家的厂址、生产设备和工艺师的情况。

家装厨房整体橱柜选购六：售后服务陷阱

售后服务是一个永恒的话题，它直接关系到消费者的正常使用。但是一些不负责任的橱柜厂家只重视售中服务，忽视售后服务。台面断裂、柜门缝隙变大、厂家不给及时维修等问题无疑会给消费者的生活增添许多烦恼。消费者在选择橱柜时，要关注厂家的安装及售后服务承诺和相关制度。专业的安装应是上门监督指导，并现场处理顾客提出的各种问题及安装要求。

家装厨房整体橱柜选购七：贴牌陷阱

家装厨房整体橱柜市场贴牌现象非常普遍，这里的贴牌和家电市场的贴牌不一样，只是简单地将别家的产品买来，贴上自己的牌子。比如人造石台面，一般的橱柜厂家都不是自己生产，但有一些厂家，为了向消费者显示自己产品的质量如何如何好，便鼓吹是自己加工石材，实际是买进后贴牌的产品。

有关专家在接受记者采访时指出，对于一套整体橱柜来说，其品质和价值应包括“看得见”和“看不见”的价值。“看得见”的价值就是橱柜的外观、材质、五金件等，而“看不见”的价值则包括品牌的价值、设计师的能力、水平和安装细节、售后服务等等。就某一个品牌的橱柜来说，其总价值是以上要素之和，而不是某些部分比较突出就代表价值高。作为消费者，在购买橱柜时要综合考虑多种因素，尤其要注意一些细节，以免落入商家的陷阱。

每到年关,北上广深等一线城市将有大量的人口流向二三四线城市和乡村。对于老家的亲人来说,过年是团聚的期盼,而对于三四线城市的开发商来说,春节则意味着商机。在去库存的背景下,返乡置业带来的购买力,或许有机会让当地的市场迎来一轮爆发期。

开发商各种优惠吸引返乡者

春节假日又将来临,有不少人有返乡置业买房的计划与打算。甚至一部分“逃离北上广”的打工一族早就有返乡置业的计划,他们或为自己寻找退路,或为自己父母买一套养老住房。记者发现,在许多二三线城市,开发商们已经纷纷推出各类针对返乡置业人群的广告,甚至有网站还为返乡置业人群提供了看楼专车。在长沙,旭辉御府、高鑫天麓、中国铁建梅溪青秀等楼盘纷纷打出返乡置业温情牌。重庆、济南等地也随处可见楼盘积极吸引回乡客看楼。

在优惠上,开发商也是不遗余力。以长沙的楼盘为例,就有澳海澜庭推出“每户可享最高2000元返乡置业基金”等针对性活动,旭辉御府打出“凭返乡火车票、汽车票、飞机票等购房即可抵购房款(上限2000元)”等折扣,荣盛花语馨苑、万科魅力之城等多个项目都制定了针对返乡置业潮的销售政策。

“由于目前一线城市的房价与二三线城市距离越拉越大,加上现在高铁网络让城市之间的交通越来越便捷,因此二三线城市对于购房者的吸引力非常大。”一位衡阳的开发商人士向记者表示。

二三四线城市或现买房良机

值得注意的是,返乡置业的浪潮并非每年都那么汹涌,去年许多二三四线城市的楼市低迷,春节期间的返乡置业也不如人们预期的那么火爆。那么,对于在广州工作的“新广州人”来说,今年春节是返乡置业的好时机吗?

国家统计局公布2015年12月份新建商品住宅价格变动情况:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.9%。

总的来看,由于“3·30新政”、央行“双降”、地方性的政策等发力,一线城市、部分二线城市(比如北京、广州、深圳、合肥、南京、苏州、南昌等)在2015年去库存取得初步成效,尤其是在2015年四季度,由于去化速度提升,上述城市短期市场基本面有所改变,已经没有去库存压力,甚至上述部分城市比如深圳还出现房价过快上涨的特征。

分析人士认为,一线城市在经过去年的强劲释放后已稍显疲态,今年楼市的热点或向二线和三四线重点城市转移。

在一些业内人士看来,2015年一线城市楼市过于火爆,一定程度上透支了今年的需求,很难再度突飞猛进。二线城市尽管分化在继续,但越来越多的城市库存和消化周期开始趋向健康,随着行情持续稳固,二线城市楼市行情整体向上位移的态势已经确立,所以增幅将有较快增长。

专家建议

返乡置业首选品牌开发商楼盘

“对于2016年返乡置业的群体来讲,上述房价仍然平稳或者正处于调整期的城市来讲仍然有机会购房。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于返乡置业的群体来讲,应该抓住地方政府出台去库存措施的“窗口期”,在返乡这个时间段内实现自己置业安家的梦想。

张宏伟建议,买家返乡置业应首选知名开发商的楼盘,这样可以减低风险。“一般来讲,品牌开发商不是简单开发房产,它会重视市场对于企业品牌的认知,这样的企业一般来讲相对比较靠谱。对于长年在外打工的人来讲,可以放心一点。”在张宏伟看来,返乡置业的市民原则上不要购买没有开发经验的企业的楼盘,“无论是价格便宜的原因还是其他的原因,这样的企业往往在产品质量、后期物业管理或其他方面存在一定的问题,这对于长年在外打工的群体来讲,也难以监视其一举一动,对于这类楼盘建议不要购买。”

返乡置业“五部曲”

1.从多渠道了解一下房地产市场大致走势和趋势。

2.由于长年在外工作,这些人群购房一定要选择有品牌的开发商,有多年开发经验的开发商。

3.抓紧年前开发企业做年后预算、原材料订购、拿地等短期内急需用资金的时机,此时,开发企业短期内可能因为需要资金而小幅让利,对于返乡置业群体来讲,这样的购房时机还是应该把握好的。

4.可以多了解一些基本的购房知识,做一个“懂行”的购房者。这些购房基础知识网络上都可以查到,这样,购房时候可以轻松自如,避免到了购房现场,有些基本问题不理解,还要问来问去,耽误购房时间。还有,就是尽可能问清楚房屋或项目用材、配置详细清单,物业管理费多少,项目内承诺的学校、医院等等配套何时可以启用等等,周边配套进展情况等等。

5.如果看中房子进行交易了,尤其是期房进行交易时,并不可能马上可以签订地方政府承认的官方的正式合同或网签,甚至也没有办法马上办理贷款,交房也有时日,因此,购房者对于交了定金、首付之后,何时签订官方正式交易合同、何时贷款、何时交房等,甚至车位的购买等问题,到时候再根据之前预定的时间逐个将手续办理完毕,或者集中一个时间再回来将能办的手续集中办理一下。

异地买房七大技巧 巧妙规避合同签约陷阱

近年来，因工作、生活、投资等因素选择异地购房的市民呈逐年递增的趋势。但大多数的购房者由于在选择异地购房时，缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的认知了解，容易引发房屋买卖纠纷。因此本文就如何巧妙规避合同签约陷阱，为大家提供异地买房七大技巧。

（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

买房能砍价吗?答案是肯定的。砍价是一门大学问，大到买车买房，小到日常买菜，都要讲价还价一番。房子是商品，是商品就有价格，能不能成交，就要看购房者和置业顾问能否在价格上达成一致。

但是为什么很少有人能“砍“下房价呢?这是因为，一方面，开发房屋因素成本的不断提高，开发商的利润越来越低，如果价格便宜下来，肯定影响利润;另一方面，买卖双方是内行与外行之间的较量。购房者只能算是业余爱好者，所以，如果想以心理价位买到合适的房子，你就需要仔细研究置业顾问的心理，顺利砍低房价获得实惠。

以下是小编整理出来的7条购房砍价技巧，希望会对买房者带来一些帮助。

1、开盘前提前认购

目前大多数楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠，结合其它优惠措施，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。

2、学会“摆谱” 隐藏对房子的好感

在和置业顾问沟通的时候，透漏出你买房的意向十分强烈，但是对于此楼盘可以故意表现冷淡的态度，给置业顾问一种漫不经心的感觉。越是这样，置业顾问就越是想拉拢你，会主动告诉你一些优惠信息。

3、学会“忽悠” 与其他楼盘对比

告知对方已看中其他房子并已付定金，但更加喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。或者，告诉他们准备一次性付款，要求最优惠的价格，探探他们的优惠底线在哪里。再或者，告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题，同时，表现出你确实想买房，并不是随便看看，让对方感受到你买房的诚意。

4、学会“套近乎” 争取最低价拿到房子

与置业顾问交流时，可以询问他是哪里人，住在哪里，有什么兴趣爱好等，找到自己与他们的共同点，以此打开话题，与营销人员成为朋友，凭交情争取拿到房子的最低价格。

5、参加各种名义的团购

近年来很流行团购，不仅一些开发商乐于开展团购专场，一些房地产网站也组织购房者集体看房，并为购房者争取到一定额度的购房折扣。

购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购，或者关注房地产网站是否有看房团信息，一般参加房地产网站的看房团，都会有额外的优惠。

6、关注清盘的楼盘和特价房

细心的买家可能发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房源，例如清盘时的优惠等，有时候以一口价的形式出现。

一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。

尾房产生的原因是多方面的：有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问题;而开发商留作自用、日后出租、甚至是开发商作为保留精品的典藏户型的尾房也不在少数。另外，大客户有意要购买而暂时保留或暂时未打算卖出去的、前期被人买走后又提出退买等情况也导致了尾房的出现。

在尾房中淘宝适合对某一楼盘情有独钟的买家，而想如愿以偿就得多与销售人员联系，随时留意促销信息。

7、找旧业主介绍

买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。

其实，买房砍价的技巧很多，例如，开发商给出的报价只是一种起价或者平均价，大多时候都可以根据房型、楼层、朝向、结构等差异而“谈判”出不同的成交价。买主只要头脑清晰，不冲动，灵活运用，见机行事，都能获得实实在在的优惠。

（以上回答发布于2015-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息