决定 - 优惠网

现在大城市的房地产市场相对规范，很少有很多大张旗鼓砍价的现象，但是部分楼盘依旧有砍价空间，作为买房者，我们要具备砍价的能力。新房如何砍价，以下策略分享给大家：

一、尽可能找领导砍价

这一条是我买房子、装修路上非常好使的一招。买房子不要只跟置业顾问谈，要尽量找机会跟领导谈，领导越大，权限越大，能给的折扣越大。那如何才能找到领导谈价？以下小方法分享给大家：

（1）楼盘搞大型活动的时候领导肯定会出现，可以选择这时候去谈房价。

（2）我们可以用购房的诚意要求顾问请领导出来，比如“我们今天就想把买房子这个事情搞定”“我们朋友好几个人都想在你们小区买房，希望领导能给我们一个诚意价。”

（3）尽可能动用我们的人脉，问下是否认识开发商的领导，比如项目经理、销售经理等，问他们要一定折扣。

二、与其他楼盘做对比讲价

在城市里想要买入楼盘周边一定有很多其他的楼盘。买房前要先了解清楚其他楼盘的售价、优缺点等，讲价的时候可以多跟其他楼盘对比，给卖房者一种我们并不是非你们楼盘不可，并且我很了解市场行情，休想利用信息差多赚我们钱。

三、利用房子的缺点讲价

不管楼盘多好，肯定有不尽如人意的地方，我们可以利用房子的缺点讲价。“我很满意你们房子的其他配套，但是有一个硬伤，没有学区位”“这小区容积率比较高，楼间距比较小，影响入住体验。”购房者可以在置业顾问讲房子的缺点，表现出一种“可买可不买”的态度，买房打的是心理战，不要过早亮出自己的底牌，从而引导我们掉入售楼人员的套路。

四、通过争取赠送东西变相砍价

如果讲价不成，可以换一个思路送东西。前几年我周边有买房子送车库的，近几年送车库的很少，但是送物业费的很多，还可以送装修需要的家具，大家电、小家电，还有一些开放商配套营业的会员卡，总之多争取赠送，也相当于变相砍价了。

能砍下去多少，由以下几个因素决定：

一、房子备案价

备案价是房地产公司在取得预售许可证时跟政府备案的价格。这个价格大多数情况是公开的，我们可以在房管局网上查到房子的备案价。砍价可以参考备案价，一定要低于备案价，大概按8-9折来砍。

二、周边楼盘价格

房子周边楼盘的商超、交通、学校、医疗等配套资源几乎一样，同等条件下，我们肯定是想以最低的价格买下最有品质的房子。所以砍价一定要参考周边楼盘的均价，才知道我们的砍刀挥到什么程度。

三、砍价能力

砍价能力的高低直接影响着楼盘的最终成交价，好不夸张地说，不同砍价能力，房子能有几万到十几万的差异，所以大胆地砍，只要自己不尴尬，尴尬的就是别人。

因为，首先我得先看看这个时段是不是买房的最佳时段。如是上半年买还是下半年买。上半年买绝对比下半年好。因为上半年的房价，优惠政策都比下半年要好。这是其一。

其二，买房只有首付还不够。因为除了首付之外，还有很多其他的内容要付。比如，房屋维修基金啊、律师费啊、还有其他费用等。所以至少你现在你付的这个首付款要多2-3万的样子。所以，不要认为只够付首付就完了。

还有一点你要考虑的就是，你决定买多大的房子。40平米还是120平米以上。和你买房的目的。若你是用来投资的，那首付款可能小点，那你再凑个1-2万支付其他，而且确实你已经看好了可以下手。若你是用来自主住的。那么可能要买大点的，那么需要支付的首付就更加多了。所以不要为了买房子而背了一身的债啊。

而且你没有稳定的工作，你如何确保你能支付得起月供呢？现在房价这么高，即使是二三线城市都有七八千了。贷个10年左右，怎样也有二千到三千啊。所以，你要想清楚你能担负得起吗？你可能会说，父母支助，向亲戚借钱。借钱总是要还的。如果你不还钱，恐怕连亲戚都没得做。现在社会很现实的。同时，啥事都找父母要钱。父母养了你一辈子，而且你现在还和父母一起吃住，怎么好意思继续要他们付钱，你难道想继续啃老吗？

所以，年轻人，该买房的时候不要犹豫，要果断，不该买的时候千万别出手，带来的只可能是太多的无奈。

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。

家庭情况不好，怎么了，我最看不起就是哪种自以为自己有钱人一样原，这种女人虚伪，我觉得他每天想和你分手，就分手好了，你家庭情况不好，就要自己多努力，不要为了什么和他近一点，就工资低一些，不要傻了，这样的事情，只会让他越来越看不起的，你们之间的问题是钱，不是距离，你没有钱，你们之间就是越远，你知道吗？所以说自己好好的努力，不要让她看不起，就算以后你们不在一起了，你也要赚够钱，买房子，买车子，一定要让他知道，自己能实现这些的，让他后悔，对女人好，没有用的，人家心里想的是你有没有钱。

家庭情况不好，怎么了，我最看不起就是哪种自以为自己有钱人一样原，这种女人虚伪，我觉得他每天想和你分手，就分手好了，你家庭情况不好，就要自己多努力，不要为了什么和他近一点，就工资低一些，不要傻了，这样的事情，只会让他越来越看不起的，你们之间的问题是钱，不是距离，你没有钱，你们之间就是越远，你知道吗？所以说自己好好的努力，不要让她看不起，就算以后你们不在一起了，你也要赚够钱，买房子，买车子，一定要让他知道，自己能实现这些的，让他后悔，对女人好，没有用的，人家心里想的是你有没有钱。

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。

家庭情况不好，怎么了，我最看不起就是哪种自以为自己有钱人一样原，这种女人虚伪，我觉得他每天想和你分手，就分手好了，你家庭情况不好，就要自己多努力，不要为了什么和他近一点，就工资低一些，不要傻了，这样的事情，只会让他越来越看不起的，你们之间的问题是钱，不是距离，你没有钱，你们之间就是越远，你知道吗？所以说自己好好的努力，不要让她看不起，就算以后你们不在一起了，你也要赚够钱，买房子，买车子，一定要让他知道，自己能实现这些的，让他后悔，对女人好，没有用的，人家心里想的是你有没有钱。

家庭情况不好，怎么了，我最看不起就是哪种自以为自己有钱人一样原，这种女人虚伪，我觉得他每天想和你分手，就分手好了，你家庭情况不好，就要自己多努力，不要为了什么和他近一点，就工资低一些，不要傻了，这样的事情，只会让他越来越看不起的，你们之间的问题是钱，不是距离，你没有钱，你们之间就是越远，你知道吗？所以说自己好好的努力，不要让她看不起，就算以后你们不在一起了，你也要赚够钱，买房子，买车子，一定要让他知道，自己能实现这些的，让他后悔，对女人好，没有用的，人家心里想的是你有没有钱。