去年底签了购房合同,付了首付,开发商说申请房贷由他们来安排时间和具...

1 这种情况很多，开发商会有合作的银行的，不过就是银行比较小，但是利率折扣会多一些，因为小银行不如大银行那么抢手，所以会通过折扣来提供贷款。
2 如果不能按时交房，可以按照合同里面的内容进行退房处理。
3 这个也是很正常的事情，不过万分之一表示很蛋疼。。。太少了。至于乙方不能及时付清，要支付违约金，这是每个合同里都有的内容的。你只要把你负责好的那块处理好就行了。
4 即使你确定也没有用，只有等到交付时间没交付的时候，你才能按照合同退房。除非你有非常充足的证据证明无法及时交付。

另外，每个合同对退房的事宜都是不同的规定。建议你比对一下中国法律规定的合同内容，说不定能找到冲突的地方，可以直接告开发商。去找一下当地的律师咨询一下吧！

问题1回答：房贷分是银行贷款，还是公积金贷款，公积金是自己办理，而银行贷款是开发商和银行进行前期协商，具体定哪家银行，购房者只需要提供贷款资料就可以．银行审批没有问题会把所贷金额一次性先打到开发商帐上．
问题2回答：可以，只要合同中都写明确了这些条款，是可以的．
问题3回答：一切依照合同办理，你可以去咨询律师
问题4回答：先和开发商的售楼部人员去沟通协商，如果甲方不同意，可以申请仲裁，或者到法院起诉．

1、一般是开发商指定的银行（他们没有猫腻的！！！至于你信不信，）
2、按合同的约定办，如果符合要求退房的条件就可以
3、这种霸王条例还需问公不公平吗？但既然都签字的合同，目前的情况你在法律途径还是很难找到帮助的
4、还是第2点，按合同上的约定，只到你的退房条件达到，即可向开发商申请，同时最好好委托律师来办理，如有不按合同办理的情况，可向当地法院起诉维权。

退房也是需要格外花钱的