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张江城市副中心真次新、叠加下叠空置房源，有望大折扣

浦东新区孙农路397弄2号102（复式）的房源，位于张江城市副中心的中建朗阅府，是一套有望在拍卖中获得大折扣的优质房产。以下是对该房源的详细分析：

• 房源基本信息：

  位置：张江科学城，中外环之间。

  小区：中建朗阅府。

  房龄：2021年，属于真次新房源。

  面积与户型：254.65㎡，4房2厅3卫，花园洋房设计。

  拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2024年6月3日10时至2024年6月6日10时止进行拍卖。

  法院起拍价：1265万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）。

  法院评估价：1806万。

• 房源亮点：

  品质卓越：中建朗阅府是中建东孚的明星作品，关注人性细节，联袂国际一线品牌，呈现精装科技住宅。优美挺拔的法式建筑立面、精致清新的生态园林，以及双大堂迎宾礼仪和八重优+人居智慧系统，共同打造了张江科学城的封面作品。

  交通便利：紧邻中环线、度假区高架、华夏高架路，距离13号线张江站约1.9公里。未来项目周边还规划有21号线、27号线、机场联络线、S32东铁路西联络线，交通出行十分便捷。

  周边配套完善：长泰广场、绿地缤纷广场、汇智国际商业等商业设施环绕，满足日常购物、休闲需求。

  空置状态：房源目前处于空置状态，购房者无需担心前任业主的遗留问题，可直接入住或进行个性化装修。

• 购房贷款信息：

  首套：得标价*70%，利率目前是3.85%。

  二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%（五大新城+宝山）~4.25%（市区+闵行+浦东）。

  需要注意的是，2024年2月20日LPR有所调整，首套利率从4.1%降至3.85%。

• 购房建议：

  性价比：考虑到该房源的起拍价远低于评估价，且处于空置状态，购房者有望以较低的价格获得一套品质卓越的房产。

  投资潜力：张江科学城作为浦东的城市副中心，具有强大的发展潜力和资产潜力。随着周边配套的不断完善和交通网络的日益发达，该区域的房价有望进一步提升。

  稀缺性：作为下叠房源，该房源在市场上的稀缺性较高，具有较高的居住舒适性和投资价值。

• 图片展示：

综上所述，浦东新区孙农路397弄2号102（复式）的房源是一套性价比极高、投资潜力巨大的优质房产。对于有意向在张江科学城购房的购房者来说，这无疑是一个难得的机会。