买房子时分期付款的利息怎么算

一、通常分期买房利息换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

①计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率；

②利银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；

③利息=本金×实际天数×日利率

拓展：

分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息；而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。

买房利息计算

1. 如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。

2. 如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

3. 买房首付计算方式是：

   首付款=总房款-客户贷款额。

   贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。

4. 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。