东莞 第2页 - 优惠网

“看到买回深圳的希望了。”5月14日，“莞七条”落地后，苗淼充满干劲，距离卖掉东莞安家深圳的小目标又近了一步。

2018年上半年，楼市火热，“网红盘鼻祖”华润城润府三期开盘，万人空巷。也是这一年，经济学家樊纲提出著名的“六个钱包”理论。

够不上深圳，苗淼曲线买房，在喜提华为的东莞松山湖隔壁大岭山镇，举全家之力上车。2019年底，楼盘交付，苗淼收房。蹭着松山湖的热度，大岭山算是跑赢大盘，苗淼的房子涨了一百多万。

最近这一年，楼市遇冷。即便房子还在限售期，苗淼依然充满焦虑，新房不断上新，谁会买二手房呢？

“莞七条”发布，苗淼看到了希望。

根据新政，东莞住宅限售年限从3年调整为2年。这意味着，苗淼的房子今年年底就“解限”了。二孩家庭可以多买一套房，意味着市场上又多了很多房票。

政策落地、房贷利率下调，楼市活跃起来，苗淼的房子或许也能更易出手。

新房到访量创年内新高

东莞的开发商比苗淼更快看到希望。

5月14日，位于东莞谢岗的招商保利依城大观发布《紧急通知》称，因政策影响，售楼部看房客户激增，请销售通知客户采用预约制看房。

《紧急通知》指出，为确保前期已经看过房的意向客户能够知晓动态，现场销售优惠保留到明天（5月15日）24点，从2022年5月16日开始，商铺上涨4个点、洋房上涨3个点。

时代周报记者致电招商保利依城大观售楼部获悉，优惠取消属实。

“我们（置业顾问）的优惠权限已经被收回了，不过可以向领导申请试试。”招商保利依城大观销售人员表示。

位于东莞万江的奥园翡翠澜湾，同样在“莞七条”发布当日涨价。

时代周报记者获得的《关于东莞奥园翡翠澜湾项目在售产品价格上调通知》显示，“结合近期市场政策调整，以及项目复工复产的具体情况，所有在售产品于5月16日起，价格上调2%，且所有特价政策一律取消。 ”

开发商涨价的底气来自激增的来访量。

据合富研究院监测，“莞七条”发布的首个周末，阴雨天也未能影响各大楼盘案场的来访量上升，上周日（5月15日）创下年内单日来访量最高记录。

不过，来访量与成交量之间并不能划等号。

招商保利依城大观一名置业顾问对时代周报记者表示，该项目于今年1月启动全民营销，推荐成交住宅或商铺，每套佣金1万元。

奥园翡翠澜湾于2021年10月取得预售许可证，356套房源获批入市。东莞市住建局官方小程序“莞e认购”显示，截至5月16日，该楼盘有209套房源可售。开盘半年，该项目去化约41%。

东莞虎门一民企营销人士姜立告诉时代周报记者，目前，“莞七条”未对新盘去化带来显著影响，客户的市场信心仍不足，观望情绪浓厚。

低价房源补涨

“莞七条”为新房市场激发改善性需求，也大幅降低二手交易成本，将增值税的免征年限由5年调整为2年。

政策落地当天，东莞二手业主纷纷调价。时代周报记者获悉，新政落地24小时内，共有307名业主调整报价。

据诸葛找房监测，5月16日10点往前的24小时内，东莞二手市场上，涨价房源有103套，涨幅最大的房源是塘厦奥园观澜誉峰一套约124平方米4房。

诸葛找房提供的变动记录显示，该房源于今年4月14日在乐有家挂盘出售，报价385万元，4月26日下调报价至348.8万元，5月15日上调报价至454.7万元，涨幅高达109.5万元。业主自称，“全新装修，只住了3个月。由于孩子在深圳上学，被迫卖房搬回深圳。”

时代周报记者观察发现，涨价房源的百分点大多在个位数，意在试探市场热度。

比如，常平嘉宏地王大厦一套二手房，于2021年4月挂盘出售，报价96万元。经过8轮调价，这套房源在5月16日的最新报价是100万元，上涨4万元。

来源：诸葛找房网站

乐有家营销副总裁郭凤敏告诉时代周报记者，涨价的主要是在“莞七条”后更容易出售的房子，比如“多证合一”的房子。

“这部分房产的价格过往低于市场价，客观来讲，属于补涨。”郭凤敏强调。

有业主上调报价试探市场，亦有业主下调价格借机出货。

来自诸葛找房的数据显示，同期的24小时，降价房源有204套，几乎为涨价房源的两倍。而且，降幅动辄10%起步，不乏20%甚至更高。

以虎门万达广场房源为例，一套约93平方米3房，5月16日下调报价至350万元。大约1年前的初始挂盘价是450万元，跌幅超过22%。

同在虎门的万科云城，一套约91平方米3房，最新报价378万元，4月的初始报价是428万元，降价50万元。链家平台显示，目前虎门万科云城在售房源315套，包括车位、公寓、住宅等，最近3个月成交5套。

卖家有心让利出货，但市场是否买单仍有待观察。

郭凤敏表示，“莞七条”虽然对市场信心有积极的促进作用，但目前市场观望情绪浓厚，买卖双方心态较为理性。

深圳“大厂打工人”宋阳原计划在莞购房。为获得买房资格，他从2020年开始在东莞缴纳个税。如今，即便已经有了名额，手握一百多万现金的他，已经提高了选房标准，不会冲动入市。

郭凤敏认为，“房住不炒”的总方针没有改变，政策频出是为助力房地产行业平稳发展，满足合理购房需求。同时，“莞七条”出台有利于满足业主出售房产的合理需求，让房地产能够处于合理的流通状态。“莞七条”有望促进楼市一定程度的回暖复苏。

某研究院高级分析师李兴旺认为，“莞七条”提出满足合理购房信贷需求，在“因城施策”背景下，此后东莞首付比例、贷款利率均有望调整，后市成交可期。

（应受访者要求，苗淼、姜立、孟振朗、宋阳均为化名）

崀山风景名胜区是一处非常有名的旅游景点，其中有着众多好玩的自然景观值得观赏，那么崀山风景名胜区的门票有哪些优惠政策？有哪些游客可以免费游玩呢？快来一起看看吧！

1、优惠政策

未成年人：14 周岁(含14 周岁)至18 周岁(不含 18 周岁)未成年人【优惠票】。

老人：60 周岁(含 60 周岁)至65 周岁(不含 65 周岁)的老年人凭本人有效证件【优惠票】。

学生：全日制大学本科及以下学历在校学生凭有效证件【优惠票】。

本地人：邵阳本地人凭有效身份证【优惠卡】。

2、免费政策

儿童：1.2米(含1.2米)以下儿童【免费】;

1.2米以上且 14 周岁(不含 14 周岁)以下的儿童凭有效证件【免费】。

老人：65 周岁(含65 周岁)以上老年人凭本人有效证件【免费】;

残疾人：残疾人持有效证件【免费】。

军人：现役军人、军队离退休干部凭有效证件【免费】。

宗教相关人员：景区内宗教活动场所所属宗教教职人员及其工作人员，与景区内宗教活动场所所属的宗教是同一宗教的宗教的教职人员，凭有效证件进入景区前往宗教活动场所【免费】。

免票人群，如需乘坐夫夷江漂流、八角寨索道、旅游观光车，凭有效证件可购买优惠票，对1.2米以下不占座的儿童予以免票，但必须在监护人的陪同下方可乘坐。 以上信息仅供参考，具体信息请以景区当天披露为准。

3、景区简介

崀山旅游区位于湖南省新宁县境内，包括天一巷、辣椒峰、夫夷江、八角寨、紫霞峒、天生桥六大景区，18处风景小区，已发现和命名的重要景点有500余处，有三大溶洞和一个原始森林，总面积108平方公里，属典型的丹霞地貌，是难得的环保型山水自然风景区。2000年由国家体育总局定为国家攀岩训练基地，2001年10月由国土资源部审定为国家地质公园， 2002年5月由国务院审定为国家风景名胜区，2006年1月被列为首批国家自然遗产，2008年被入选为世界自然遗产提名地，2010年4月由国家旅游局评定为国家4A级旅游景区，2010年8月2日在巴西召开的第34届世界遗产大会上，“中国丹霞—崀山”被正式列入世界遗产名录，2016年8月由国家旅游局评定为国家5A级旅游景区。

丹霞地貌属于红层地貌，所谓“红层”是指在中生代侏罗纪至新生代第三纪沉积形成的红色岩系，一般称为“红色砂砾岩”。世界上丹霞地貌主要分布在中国、美国西部、中欧和澳大利亚等地，以我国分布最广，又尤以崀山为中国丹霞地貌峰景区中丰度和品位代表性和最优美的景区，以完整的红盆丹霞地貌计，居全国第一，是一座天然的丹霞地貌博物馆，被地质专家们誉为“丹霞之魂、国之瑰宝”。