买卖 第3页 - 优惠网

在杭州买卖房产时，您需要了解的主要税费包括个税和契税。假设房产价值为90万，个税按1%计算，即9000元，契税同样按1%计算，也是9000元。如果选择赠与方式，则只需支付3%的契税，即27000元。然而，由于您是首套房，且奶奶的房子满足满五年的条件，因此在买卖过程中可以省去2%的契税，即18000元。此外，还需支付5.6%的营业税，共计50400元。

由此可见，买卖房产是最经济的选择。如果选择赠与，则需要支付更多的契税，而买卖则可以享受到一定的税收减免。具体费用如下：个税9000元，契税9000元，营业税50400元。这些税费加起来共计68400元。而在赠与的情况下，需要支付的总税费为36000元，这比买卖的费用要高出32400元。因此，买卖房产是更加划算的选择。

需要注意的是，具体税费可能因政策调整而有所变化，建议在实际操作前咨询专业人士，确保了解最新的税费政策。此外，买卖房产涉及的税费计算较为复杂，可能还包括其他相关费用，如印花税、中介费等，因此建议详细咨询房产中介或税务机关，以确保准确了解所有费用。

总之，选择合适的房产交易方式对节省费用至关重要。在杭州，买卖房产通常是最经济的选择，而赠与方式则可能需要支付更多的税费。因此，建议根据个人情况和需求，综合考虑各种因素，选择最适合自己的交易方式。

债券分九大类:

一、按发行主体分：
1、政府债券：
政府债券是政府为筹集资金而发行的债券。主要包括国债、地方政府债券等，其中最主要的是国债。国债因其信誉好、利率优、风险小而又被称为“金边债券”。
2、金融债券：
金融债券是由银行和非银行金融机构发行的债券。在我国目前金融债券主要由国家开发银行、进出口银行等政策性银行发行。
3、公司（企业）债券：
公司（企业）债券公司债券是企业依照法定程序发行，约定在一定期限内还本付息的债券。公司债券的发行主体是股份公司，但也可以是非股份公司的企业发行债券，所以，一般归类时，公司债券和企业发行的债券合在一起，可直接成为公司（企业）债券。

二、按付息方式分类
1、贴现债券：
贴现债券指债券券面上不附有息票，发行时按规定的折扣率，以低于债券面值的价格发行，到期按面值支付本息的债券。贴现债券的发行价格与其面值的差额即为债券的利息。
2、零息债券：
零息债券指债券到期时和本金一起一次性付息、利随本清，也可称为到期付息债券。付息特点一是利息一次性支付。二是债券到期时支付。
3、附息债券：
附息债券指债券券面上附有息票的债券，是按照债券票面载明的利率及支付方式支付利息的债券。息票上标有利息额、支付利息的期限和债券号码等内容。持有人可从债券上剪下息票，并据此领取利息。附息国债的利息支付方式一般是在偿还期内按期付息，如每半年或一年付息一次。
4、固定利率债券：
固定利率债券就是在偿还期内利率固定的债券。
5、浮动利率债券：
浮动利率债券是指利率可以变动的债券。这种债券的利率确定与市场利率挂钩，一般高于市场利率的一定百分点。

三、按计息方式分：
1、单利债券
单利债券指在计息时，不论期限长短，仅按本金计息，所生利息不再加入本金计算下期利息的债券。

2、复利债券
复利债券与单利债券相对应，指计算利息时，按一定期限将所生利息加入本金再计算利息，逐期滚算的债券。
3、累进利率债券
累进利率债券指年利率以利率逐年累进方法计息的债券。累进利率债券的利率随着时间的推移，后期利率比前期利率更高，呈累进状态。

四、按利率确定方式分：
1、固定利率债券
固定利率债券指在发行时规定利率在整个偿还期内不变的债券。
2、浮动利率债券
浮动利率债券是与固定利率债券相对应的一种债券,它是指发行时规定债券利率随市场利率定期浮动的债券，其利率通常根据市场基准利率加上一定的利差来确定。浮动利率债券往往是中长期债券。由于利率可以随市场利率浮动，采取浮动利率债券形式可以有效地规避利率风险。

五、按偿还期限：
1、长期债券
长期债券一般说来，偿还期限在10年以上的为长期债券
2、中期债券
中期债券:期限在1年或1年以上、10年以下（包括10年）的为中期债券
3、短期债券
短期债券:偿还期限在1年以下的为短期债券

六、按债券形态分：
1、实物债券（无记名债券）
实物债券是以实物债券的形式记录债权，券面标有发行年度和不同金额，可上市流通。实物债券由于其发行成本较高，将会被逐步取消。
2、凭证式债券
凭证式债券是一种储蓄债券，通过银行发行，采用“凭证式国债收款凭证”的形式，从购买之日起计息，但不能上市流通。
3、记帐式债券
记帐式债券指没有实物形态的票券，以记帐方式记录债权，通过证券交易所的交易系统发行和交易。由于记帐式国债发行和交易均无纸化，所以交易效率高，成本低，是未来债券发展的趋势。

七、按募集方式：
1、公募债券
公募债券指按法定手续，经证券主管机构批准在市场上公开发行的债券。这种债券的认购者可以是社会上的任何人。发行者一般有较高的信誉。除政府机构、地方公共团体外，一般企业必须符合规定的条件才能发行公募债券，并且要求发行者必须遵守信息公开制度，向证券主管部门提交有价证券申报书，以保护投资者的利益。
2、私募债券
私募债券指以特定的少数投资者为对象发行的债券，发行手续简单，一般不能公开上市交易。

八、按担保性质分类
1、有担保债券（mortgage bonds）：
指以特财产作为担保品而发行的债券。以不动产如房屋等作为担保品，称为不动产抵押债券；以动产如适销商品等作为提供品的，称为动产抵押债券；以有价证券如股票及其他债券作为担保品的，称为证券信托债券。一旦债券发行人违约，信托人就可将担保品变卖处置，以保证债权人的优先求偿权。
2、无担保债券（debenture bonds）：
亦称信用债券：指不提供任何形式的担保，仅凭筹资人信用发行的债券。政府债券属于此类债券。这种债券由于其发行人的绝对信用而具有坚实的可靠性。除此之外，一些公司也可发行这种债券，即信用公司债。与有担保债券相比，无担保债券的持有人承担的风险较大，因而往往要求较高的利率。但为了保护投资人的利益，发行这种债券的公司往往受到种种限制、只有那些信誉卓著的大公司才有资格发行。
3、质押债券
是指以其有价证券作为担保品所发行的债券。我国的质押债券是指已由政府、中央银行、政策性银行等部门和单位发行，在中央国债登记结算有限责任公司托管的政府债券、中央银行债券、政策性金融债券，以及经人民银行认可、可用于质押的其他有价证券。

九、按利息支付分类
1、定息债券指在发行时规定利率在整个偿还期内不变的债券。
2、浮息债券指发行时规定债券利率随市场利率定期浮动的债券，也就是说，债券利率在偿还期内可以进行变动和调整。
3、零息债券指采用折价的形式发行，到期时发行者以平价买回的债券。

个人买债三大渠道：交易所 银行柜台 委托理财，尽管我国债券市场已经有了国债、政策性金融债、企业债、可转债、公司债、企业短期融资券、中期票据等多个品种，但仍然有许多个人投资者对债券投资认识不清。许多投资者误以为个人只能购买国债，并且以为只有银行柜台才是购买债券的唯一通道。

一、按发行主体分类有： 1.政府债券； 2.金融债券； 3.公司债券； 4.国际债券。 二、按偿还期限分类有： 1.短期债券； 2.中期债券； 3.长期债券； 4.永久债券。 三、按利息的支付方式分类有： 1.附息债券； 2.贴现债券，又称贴水债券。 四、按债券的利率浮动与否分类有： 1.固定利率债券； 财富生活 2.浮动利率债券。 五、按是否记名分类有： 1.记名债券； 2.不记名债券。 六、按有无抵押担保分类有： 1.信用债券，也称无担保债券； 2.担保债券。 七、按债券本金的偿还方式分类有： 1.期满偿还债券； 2.期中偿还债券； 3.延期偿还债券 中国的债券市场分为：1）银行间债券市场——金融机构才能参与2）证券市场——机构和个人都可以参与3）银行柜台市场——个人可以参与银行柜台市场既有凭证式国债也有记帐式国债出售（只限4大银行）凭证式国债只有在发行期内才能购买记帐式国债随时可以买卖。 http://baike.baidu.com/view/966643.htm 到银行和证券公司去开户，低价买进国债，高价卖出国债；但国债价格变动受多种市场因数而变化，有可能投资者买进国债后国债价格出现下跌导致投资者亏损，所以跟股票一样炒国债有风险；国债适合长期投资，到期后由财政部按面值赎回，并且每年支付利息。 带上身份证银行开户的话可以到工行、中行、农行等，如果你住所和单位周围有证券公司，你可以带上身份证和90元去开。银行买卖国债最好开通网上银行，自己在家登陆银行网站到你的帐户直接买卖国债，买卖无需要手续费；如果到证券公司开户后，最好也开通网上交易功能，回家上网到证券公司网站下载一个行情软件，就可以自由买卖了，手续费是千分之一。具体操作和资费银行和证券公司会给你一个指南。 http://hi.baidu.com/yingzy/blog

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