在增值税征收过程中，当企业采用折扣销售方式时，如何确定计税销售额成为关键问题。根据现行法规，增值税计税销售额是计算消费税和企业所得税的基础。具体规定如下：

首先，按照《国家税务总局关于印发〈增值税若干具体问题的规定〉的通知》（国税发[1993]154号）的规定，纳税人采用折扣销售方式时，若折扣额与销售额在同一张发票上分别注明，则可按折扣后的销售额征税；反之，若折扣额单独开发票，则不得从销售额中减去折扣额。

其次，《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件1）进一步明确，若价款和折扣额在同一张发票上分别注明，则以折扣后的价款为销售额；若未分别注明，则以价款为销售额，折扣额不得从销售额中减除。

再者，根据《国家税务总局关于折扣额抵减增值税应税销售额问题通知》（国税函[2010]56号），销售额和折扣额在同一张发票上的“金额”栏分别注明，折扣额才可从销售额中减除；而若仅在发票的“备注”栏注明折扣额，则折扣额不得从销售额中减除。

最后，依据《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函[2008]875号），企业销售商品时给予的价格扣除被视为商业折扣，商品销售涉及商业折扣的，应按照扣除商业折扣后的金额确认销售商品收入。

当前东莞市的房贷利率情况如下，对于5年以上的贷款期限，商业贷款的基准利率为7.05%。根据购房者是否为首套以及个人征信情况，利率会有所浮动，通常会有一定的上浮或折扣。

而公积金贷款的利率则为4.59%，这一利率相对较低，适合符合条件的购房者。

具体到个人，利率的上浮或折扣情况可能会有所不同，建议购房者在申请贷款前，咨询当地的银行或公积金管理中心获取最新信息。

银行会根据市场情况和个人信用状况调整贷款利率，因此，具体的利率水平可能会有所变动，建议关注当地银行的最新公告。

对于首套房购房者来说，除了基准利率之外，还可能享受到一定的优惠政策，如更低的首付比例或更长的还款期限等。

值得注意的是，利率的变化直接影响着购房者的还款负担，因此，选择合适的贷款产品对于节省资金具有重要意义。

此外，购房者还应该了解当地的房地产政策，确保自己的贷款申请符合相关政策要求。

总之，了解清楚房贷利率对于购房者来说非常重要，这不仅能帮助购房者做出明智的选择，还能为未来的财务规划提供支持。