征税 - 优惠网

开发商销售不动产时预收的房款不征税，就是说你付的不是全部房价，只是首付款或者定金，不到交税的时候。由于房地产产权变更必须要去登记，所以在没有确认产权变更前，开发商并没有将房产销售给购房人，那么就不必交税，也就不必开具有税率的发票。待付好全款或者需要去办理产权登记时收回这张不征税发票后，再开全款的带税率的发票给购房人，购房人再去缴纳契税和维修基金。
契税：契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
维修基金：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。
农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
第二十九条 除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。
第三十条 扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。
扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。
税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。

根据《国家税务总局关于明确营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第26号）的规定，对于适用增值税差额征收政策的小规模纳税人，其享受3万元（按季度计算为9万元）以下免征增值税政策的标准是以差额前的销售额来决定的。这意味着，即使纳税人的实际收入低于免税标准，但如果差额后的收入超过标准，仍需缴纳增值税。

举例来说，如果一家小规模纳税人企业通过一个合同获得10万元的收入，但需要扣除6万元的成本，差额后的收入为4万元。按照上述规定，即使差额后的收入未达到免征增值税的门槛，但如果差额前的总销售额超过了3万元的免税标准，该企业仍需缴纳增值税。因此，对于选择差额征税的小规模纳税人来说，要同时关注差额前后的销售额，以确保能够充分利用税收优惠政策。

值得注意的是，这一政策旨在确保公平竞争环境，避免企业通过差额征税策略规避税收义务。对于小规模纳税人而言，了解和掌握这一政策有助于合理规划财务，避免不必要的税务负担。

此外，企业应定期审查其业务模式和交易结构，确保符合增值税差额征收政策的要求，从而最大化利用税收优惠政策。这不仅有助于减轻企业税务负担，还能提升企业的财务管理效率。