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滨江锦府价格便宜的原因主要有以下几点：

地段因素

滨江锦府所处的位置虽然靠近滨江，但可能并非城市的核心区域，或者周边配套设施尚不够完善。在房地产市场中，地段优势是影响房价的重要因素之一。如果项目所在区域的发展潜力较小，或者目前尚未充分开发，那么房价自然会相对较低。

开发商定价策略

开发商在制定销售价格时，会综合考虑项目定位、市场需求、竞争对手等因素。如果滨江锦府的开发商旨在快速回笼资金或者推广项目，可能会采取较为优惠的价格策略。此外，开发商有时为了塑造某个价格形象或者打造某个价格段的市场口碑，也可能会在项目初期定价时相对较低。

房屋品质与配套

滨江锦府的房屋品质可能存在一些不同于高端项目的特点，比如装修标准、户型设计等方面可能相对较为简约或一般。此外，项目的配套设施如社区环境、物业管理、教育资源等也可能影响房价。如果某些方面未能达到高端项目的标准，那么价格自然也会相应降低。

综上所述，滨江锦府之所以价格便宜，可能是由于其地段优势不明显、开发商采取的定价策略以及房屋品质和配套设施的相对一般所导致的。当然，购房者还需深入了解和考虑其他因素，如未来规划、发展趋势等，以做出明智的购房决策。

买房都有团购费的原因是多方面的。

一、团购费的概念

团购费指的是在购房过程中，购房者参与团购活动需要支付的费用。这是一种常见的营销策略，开发商通过团购形式销售房屋，以达到快速回笼资金、提高销量的目的。

二、团购优惠与费用

团购作为一种集体购房行为，开发商往往会给出一个相对优惠的价格。为了组织购房者参与团购活动，需要花费一定的成本，如营销宣传、组织成本等。因此，通过收取团购费来平衡这些成本。

三、市场竞争与团购策略

在房地产市场竞争日益激烈的环境下，开发商为了吸引更多客户，会采取多种销售策略。团购作为一种有效的销售方式，不仅能够快速聚集一批购房者，还能形成市场话题，提高项目的知名度。因此，收取团购费也是开发商为了维持这种销售策略的一种手段。

四、购房者的角度

对于购房者而言，虽然需要支付团购费，但往往能享受到更优惠的购房价格。在房地产市场，尤其是在房价高涨的情况下，团购提供的优惠可能相当可观。因此，很多购房者愿意支付一定的团购费以获得更大的购房优惠。

综上所述，买房都有团购费的原因在于开发商通过收取团购费来平衡组织团购活动的成本，同时作为一种销售策略吸引购房者。对于购房者而言，支付团购费通常意味着能享受到更优惠的购房价格。当然，购房者在选择团购时也要谨慎，了解清楚团购的具体规则和费用明细，确保自己的权益。