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深圳买房须知主要包括以下条件及首付比例要求：

一、买房条件

• 非深圳户口居民：
  • 社保或个税要求：需要连续缴纳社保或个税满3年。这是非深圳户口居民在深圳购房的基本门槛，确保购房者有一定的经济稳定性和在深圳的长期居住意愿。
  • 首套房与二套房首付比例：首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%。这一规定旨在控制房地产市场过热，防止投机性购房。

二、首付比例

• 无房且无贷款记录：对于在深圳无房且2年内无住房贷款记录的购房者，贷款首付比例最低为30%。这是针对首次购房者的优惠政策，旨在鼓励合理住房消费。
• 无房但有贷款记录或已有一套房但结清贷款：对于在深圳无房但2年内有住房贷款记录的购房者，或在深圳已有一套住房但已结清贷款的购房者，首付比例最低为40%。这一规定旨在平衡房地产市场供需，防止过度投机。

三、其他注意事项

• 限购政策：深圳实行严格的限购政策，确保房地产市场健康稳定发展。购房者需了解并遵守相关政策规定。
• 贷款政策：购房者需关注银行贷款政策的变化，包括贷款利率、贷款额度等，以便做出合理的购房决策。
• 税费问题：购房过程中涉及多种税费，如契税、个人所得税等。购房者需提前了解相关税费政策，确保购房过程顺利进行。

综上所述，深圳买房须知主要包括买房条件、首付比例要求以及其他相关注意事项。购房者需全面了解并遵守相关政策规定，以确保购房过程合法合规、顺利进行。