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●外资购房必须实名制 ●不呆满一年不得购房 关于规范房地产市场外资准入和管理的意见是外资购房“实名制”政策。只有在中国境内设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习超过一年的境外个人才可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。 外商进行房地产投资 ●准入限制：外资必须在境内成立房地产企业，获得由商务部门和工商部门颁发的一年期批准证书和营业执照，才能投资非自用房地产； ●资本金限制：投资总额超过1000万美元(含)，注册资本金不得低于投资总额的50%； ●转让、并购限制：股权和项目转让、境外投资者并购境内房地产企业，必须由商务部门进行审批。 境外机构和个人购房 ●资格限制：只有境外机构在境内设立的分支、代表机构(房企除外)和在境内工作、学习超过一年的个人，具备购买符合实际需要的自用、自住商品房的资格，不得购买非自住商品房； ●规避“一人购多套房”：购买必须采取实名制。 具体购买流程如下: 1. 外国个人持护照到北京市公安局出入境管理处开具《境外个人在境内居留状况证明》。 港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，办理《境外个人在境内居留状况证明》. 2. 签署购房合同,同时签署一份书面承诺,保证房屋只能作为自用自住。 3. 可委托开发商持境外人士护照或通行证/身份证明的原件和复印件,《境外个人在境内居留状况证明》, 承诺书/购房合同等到建委办理预售登记和权属登记。 建委会通过网上签约系统查询是否为该人士在本市第一套住房. 4. 境外人士通过指定银行进行结汇转帐,付房款。 另外,据中原地产三级市场部介绍,华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下： 1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同； 2、买方到涉外审批办公室进行审批； 3、买卖双方提交过户相关资料； 4、买卖双方办理房屋产权过户手续； 5、领取房屋产权证。 允许房地产按揭贷款业务

国外人员购买，需要在持有涉外许可证的开发商那里购买，

每年秋冬的黑五、圣诞节，都会迎来火爆的购物潮，人们会把攒了许久的购物清单拿出来，趁着“黑五”和圣诞的大折扣活动，大肆购买。但今年情况可能有所不同，近期有报道称，许多美国人在购物时发现，超市和购物店铺的货架“空空如也”，各种产品都出现了严重的断货现象，引发了美国消费者的不满，甚至在Reddit论坛上引发了热议。

不只是家具，多个企业的多种货品都出现了缺货断货的情况，孩之宝、沃尔玛、鳄鱼、阿迪达斯等公司都已发出警告，称在购物季之前会出现断货情况。服装店也表示，服装库存正在减少，连衣裙、毛衣、牛仔裤等产品数量也在不断减少。实际上，这种货品短缺现象不仅在美国出现，加拿大的部分大城市也出现了类似的情况。

北美地区的货品短缺与供应链断裂和航运堵塞问题密切相关。北美多种产品依赖进口，而这些产品大多来自亚洲的中国和东南亚国家。下半年以来，海运量持续增加，货船难求，运价飙升，导致严重的供应链短缺问题。目前，在美国洛杉矶/长滩港附近的海湾，仍有近60艘货船在排队等待靠岸。

另一方面，由于生产成本上升，部分电子、服装、鞋子、包包等品牌的生产场地已迁至东南亚国家。然而，今年尤其是7月份以来，越南、泰国等地因疫情原因，工厂被迫停工，工人辞职，生产成本进一步提高，交货时间延迟。加上疫情导致海运空运费大幅上涨，供应链断裂问题愈发严重。耐克和阿迪达斯因为越南生产停工，预计将会遭受重大经济损失，有消息表明，阿迪达斯可能考虑通过涨价来弥补缺货带来的损失。

据外媒报道，在购物潮来临之前，已经出现了大面积缺货现象，预计这种情况将持续到“黑五”和圣诞节。目前，多数公司官方建议消费者在今年节日到来之前就提前购物。