东莞楼市新政:开发商连夜撤回折扣,业主下调报价促成交
“看到买回深圳的希望了。”5月14日，“莞七条”落地后，苗淼充满干劲，距离卖掉东莞安家深圳的小目标又近了一步。
2018年上半年，楼市火热，“网红盘鼻祖”华润城润府三期开盘，万人空巷。也是这一年，经济学家樊纲提出著名的“六个钱包”理论。
够不上深圳，苗淼曲线买房，在喜提华为的东莞松山湖隔壁大岭山镇，举全家之力上车。2019年底，楼盘交付，苗淼收房。蹭着松山湖的热度，大岭山算是跑赢大盘，苗淼的房子涨了一百多万。
最近这一年，楼市遇冷。即便房子还在限售期，苗淼依然充满焦虑，新房不断上新，谁会买二手房呢？
“莞七条”发布，苗淼看到了希望。
根据新政，东莞住宅限售年限从3年调整为2年。这意味着，苗淼的房子今年年底就“解限”了。二孩家庭可以多买一套房，意味着市场上又多了很多房票。
政策落地、房贷利率下调，楼市活跃起来，苗淼的房子或许也能更易出手。
新房到访量创年内新高
东莞的开发商比苗淼更快看到希望。
5月14日，位于东莞谢岗的招商保利依城大观发布《紧急通知》称，因政策影响，售楼部看房客户激增，请销售通知客户采用预约制看房。
《紧急通知》指出，为确保前期已经看过房的意向客户能够知晓动态，现场销售优惠保留到明天（5月15日）24点，从2022年5月16日开始，商铺上涨4个点、洋房上涨3个点。
时代周报记者致电招商保利依城大观售楼部获悉，优惠取消属实。
“我们（置业顾问）的优惠权限已经被收回了，不过可以向领导申请试试。”招商保利依城大观销售人员表示。
位于东莞万江的奥园翡翠澜湾，同样在“莞七条”发布当日涨价。
时代周报记者获得的《关于东莞奥园翡翠澜湾项目在售产品价格上调通知》显示，“结合近期市场政策调整，以及项目复工复产的具体情况，所有在售产品于5月16日起，价格上调2%，且所有特价政策一律取消。 ”
开发商涨价的底气来自激增的来访量。
据合富研究院监测，“莞七条”发布的首个周末，阴雨天也未能影响各大楼盘案场的来访量上升，上周日（5月15日）创下年内单日来访量最高记录。
不过，来访量与成交量之间并不能划等号。
招商保利依城大观一名置业顾问对时代周报记者表示，该项目于今年1月启动全民营销，推荐成交住宅或商铺，每套佣金1万元。
奥园翡翠澜湾于2021年10月取得预售许可证，356套房源获批入市。东莞市住建局官方小程序“莞e认购”显示，截至5月16日，该楼盘有209套房源可售。开盘半年，该项目去化约41%。
东莞虎门一民企营销人士姜立告诉时代周报记者，目前，“莞七条”未对新盘去化带来显著影响，客户的市场信心仍不足，观望情绪浓厚。
低价房源补涨
“莞七条”为新房市场激发改善性需求，也大幅降低二手交易成本，将增值税的免征年限由5年调整为2年。
政策落地当天，东莞二手业主纷纷调价。时代周报记者获悉，新政落地24小时内，共有307名业主调整报价。
据诸葛找房监测，5月16日10点往前的24小时内，东莞二手市场上，涨价房源有103套，涨幅最大的房源是塘厦奥园观澜誉峰一套约124平方米4房。
诸葛找房提供的变动记录显示，该房源于今年4月14日在乐有家挂盘出售，报价385万元，4月26日下调报价至348.8万元，5月15日上调报价至454.7万元，涨幅高达109.5万元。业主自称，“全新装修，只住了3个月。由于孩子在深圳上学，被迫卖房搬回深圳。”
时代周报记者观察发现，涨价房源的百分点大多在个位数，意在试探市场热度。
比如，常平嘉宏地王大厦一套二手房，于2021年4月挂盘出售，报价96万元。经过8轮调价，这套房源在5月16日的最新报价是100万元，上涨4万元。
来源：诸葛找房网站
乐有家营销副总裁郭凤敏告诉时代周报记者，涨价的主要是在“莞七条”后更容易出售的房子，比如“多证合一”的房子。
“这部分房产的价格过往低于市场价，客观来讲，属于补涨。”郭凤敏强调。
有业主上调报价试探市场，亦有业主下调价格借机出货。
来自诸葛找房的数据显示，同期的24小时，降价房源有204套，几乎为涨价房源的两倍。而且，降幅动辄10%起步，不乏20%甚至更高。
以虎门万达广场房源为例，一套约93平方米3房，5月16日下调报价至350万元。大约1年前的初始挂盘价是450万元，跌幅超过22%。
同在虎门的万科云城，一套约91平方米3房，最新报价378万元，4月的初始报价是428万元，降价50万元。链家平台显示，目前虎门万科云城在售房源315套，包括车位、公寓、住宅等，最近3个月成交5套。
卖家有心让利出货，但市场是否买单仍有待观察。
郭凤敏表示，“莞七条”虽然对市场信心有积极的促进作用，但目前市场观望情绪浓厚，买卖双方心态较为理性。
深圳“大厂打工人”宋阳原计划在莞购房。为获得买房资格，他从2020年开始在东莞缴纳个税。如今，即便已经有了名额，手握一百多万现金的他，已经提高了选房标准，不会冲动入市。
郭凤敏认为，“房住不炒”的总方针没有改变，政策频出是为助力房地产行业平稳发展，满足合理购房需求。同时，“莞七条”出台有利于满足业主出售房产的合理需求，让房地产能够处于合理的流通状态。“莞七条”有望促进楼市一定程度的回暖复苏。
某研究院高级分析师李兴旺认为，“莞七条”提出满足合理购房信贷需求，在“因城施策”背景下，此后东莞首付比例、贷款利率均有望调整，后市成交可期。
（应受访者要求，苗淼、姜立、孟振朗、宋阳均为化名）
德国手表朗格(德国手表朗格哪里便宜)
朗格手表以其创新设计和精湛工艺闻名，其中最著名的便是大日期窗口专利，以及其自动上链手表的独特调校方式。
德国购买朗格表相对便宜，最低价位为Saxonia系列，价格在10万人民币左右。
朗格品牌创立于1845年，创始人费尔迪南多·阿道夫·朗格。第二次世界大战后，朗格遭遇了东德政权的充公没收，但其曾孙瓦尔特·朗格把握机遇，于1990年开始了品牌复兴之路。
朗格每年仅出品数千枚手表，全部搭载由人手精心修饰并组装的独家机芯。品牌成果丰硕，推出了LANGE 1和LANGE ZEITWERK等标志性表款。
阿道夫·朗格的创立与成长经历丰富，他14岁至16岁在德累斯顿技术培训学校求学，15岁起成为制表师约翰·克里斯蒂安·弗里德里希·古特凯斯的学徒。
朗格协助师傅古特凯斯为森帕歌剧院制造了著名的五分钟数字钟。1839年，萨克森王国第一条铁路通车，朗格敏锐地意识到精密计时器的需求，并决定将钟表工业引入萨克森。
1848年，朗格表厂制造出第一批完整的钟表作品，产量仅有17件。经过数年的努力，朗格培养出一批一流的专业技术工人，几乎可以制造钟表所需的所有部件。
朗格坚持只做机械贵金属腕表，使得其品质和价位居高不下，一般均在10万元以上。德国购物城市中，慕尼黑是购买朗格表的最佳地点之一，款式最全，且有多个知名表行。
朗格猫头鹰款手表因其独特的夜光材质和全透明机芯备受青睐。新款猫头鹰表增加了夜光功能，机芯也做了改动，透明涂层的蓝宝石水晶玻璃表盘让夜光物料均匀充能。
朗格作为顶级手表品牌，是世界十大名表之一，以其无与伦比的精湛技术和高水准的完美手工闻名。
新车必买的保险有哪些?
首先是强制保险，这是国家法律规定的必须购买的保险，为车辆提供最基本的保障。它涵盖了车辆在道路上行驶时可能涉及的法定责任，确保车主在面临法律纠纷时有一定的保障。
除了强制保险外，商业保险为车主提供了更多的选择，以应对不同的需求和风险。以下是几种常见的商业保险类型：
1. 第三者责任险：这种保险在交通事故发生时，为对方非当事人提供赔偿。当交强险的赔付金额不足以覆盖损失时，第三者责任险能够减轻车主的经济压力，确保对方得到应有的赔偿。
2. 机动车辆损失险：这种保险的覆盖范围广泛，无论是轻微的擦伤还是车辆严重受损，维修费用都可以得到保险公司的赔偿。它让车主在遭遇意外时，能够减轻经济负担，安心修复车辆。
3. 无法找到第三方的特别险：在车辆受损且无法找到责任人的情况下，这种保险能够提供额外的保障。保险公司将承担部分赔偿责任，为车主减轻损失，确保车辆得到及时修复。
4. 不计免赔责任险：如果仅购买损失险和第三者责任险，一旦发生意外，车主可能需要自行承担部分损失。而购买不计免赔责任险后，车主可以从保险公司获得全额赔偿，无需自行承担任何损失。
综上所述，选择合适的汽车保险对于新车车主来说至关重要。通过合理配置不同类型的保险，车主可以在面对各种风险时得到全面的保障，确保自身权益得到最大程度的保护。