房地产五大央企是哪五个?买房子需要注意什么?

房地产五大央企是保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂。在选择房子时，以下几点需要注意：
1. 尽量回避问题开发商的期房。目前大部分开发商资金链状况安全，但部分盲目扩张和实力较弱的开发商存在资金链断裂和楼盘烂尾的风险。因此，购买期房时应选择品牌开发商，确保安全性。
2. 继续观望。在宏观经济未明显好转的情况下，降息、免税等政策将继续加大力度，房价还有下降空间。货币政策的显效周期为6个月，因此到今年3-4月份效果将明显。
3. 尽量考虑二手次新房。次新房具有看得见、摸得着、实实在在的优势，相比期房更安全。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年后，次新房的优势更加明显。
4. 通过售楼部以外的其他渠道购买新房。开发商为解决销售不利问题，将寻找各种销售渠道，如二手房中介、媒体、银行、大企业等，这些渠道通常能提供更多优惠。
5. 对所谓内部价、关系价提高警惕。虽然存在许多团购价和内部价，但也有不法分子借此机会招摇撞骗。购房时务必提高警惕，注意价格是否合理，避免陷入骗局。
总之，在购买房子时，不能仅凭房地产企业的名气和房价来判断质量好坏，而应从多方面进行考虑。选择口碑好的开发商至关重要，以确保消费者能购买到称心如意的房子。