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北京首次购房契税政策依据规定，享受减税优惠。购买普通住房且为家庭唯一住房的，减半征收契税。购买90平方米及以下普通住房，减按1%税率征收契税。征税机关需查询纳税人的契税纳税记录或通过房屋登记信息系统验证家庭住房登记记录，如存在疑义，需提供家庭住房实有套数的书面诚信保证。虚假申报将按《中华人民共和国税收征收管理法》处理。不同地区可能有具体操作差异，建议咨询当地财政、税务、房地产主管部门。

在上海，非首次购房契税统一为3%，首次购买90平方米以下普通住宅，可享受1%的契税优惠政策，否则需按1.5%交税。低评估价可减少契税，但可能影响卖房时的税费。高评估价则增加契税。评估需前往当地交易中心进行，了解当地最低和最高评估价限制。

总体而言，首次购房的契税政策在中国各大城市有所不同，但大都遵循国家统一规定，旨在促进房地产市场健康发展。具体减免情况需根据个人情况、购房面积及当地政策综合判断。建议在购房前详细咨询当地相关部门，以便准确了解并计算可能的税金。

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