政策 第76页 - 优惠网

一、4555社保优惠政策：
灵活就业社保补贴政策是为促进就业困难人员就业实行的就业援助政策,即对就业援助对象灵活就业后办理了就业登记手续并参加社会保险的，给予社会保险补贴。
就业援助对象包括：持《再就业优惠证》的“4050”人员(女年满40周岁、男年满50周岁)、享受城市居民最低生活保障且连续失业1年以上的人员、“零就业”家庭中有就业愿望和就业能力的人员。
灵活就业社保补贴实行“先缴后补”的方式，对补贴对象的养老保险费、医疗保险费、失业保险费按缴费额给予补贴，补贴期限以月计，一般最长累计不超过3年。
社会保险补贴是国家专门针对大龄就业困难人员出台的一项就业优惠政策。记者从市就业局了解到，按照有关要求，各市对灵活就业人员社会保险补贴政策做以调整。
据了解，按照省人社厅《关于确定2013年全省灵活就业社会保险补贴标准的通知》要求，补贴对象为具有城镇户籍，在市本级参加社会保险并按时足额缴纳社会保险费，有劳动能力和就业愿望且持有《就业失业登记证》，通过灵活就业形式实现就业且当年签订灵活就业协议的，女性年满45周岁以上、男性年满55周岁以上的“4555”人员。
“4555”人员享受灵活就业社保补贴政策期限至法定退休年龄，最长不超过5年。享受灵活就业社保补贴人员身份证年龄与档案年龄不符的，以身份证年龄为准。
“4555”社保补贴政策调整后给申领人员增加了选择缴费的档次，但仍有许多人对于享受社保补贴与其他优惠政策的冲突问题理解不清，从而拿不定主意是否申领。
二、4050社保优惠政策
为鼓励用人单位招用失业人员，支持失业人员自谋职业、自主创业和灵活就业，商贸企业、服务型企业招用持《再就业优惠证》人员，符合《通知》规定条件的，可向当地县级以上劳动保障部门申请享受社会保险补贴。
具体办法按《财政部、劳动保障部关于进一步加强就业再就业资社保补贴金管理有关问题的通知》执行；持《再就业优惠证》的“4050”人员从事灵活就业的，可按以下程序申请享受一定额度的社会保险补贴
申请的程序：
1．向街道劳动保障机构申报就业，并凭《再就业优惠证》、社会保险缴费凭证等相关材料，向街道劳动保障机构提出社会保险补贴申请；
2．街道劳动保障机构核实灵活就业人员的就业情况，出具灵活就业证明，并为其向当地县级以上劳动保障部门申请社会保险补贴；
3．经劳动保障部门审核、财政部门复核后，将补贴资金直接支付给本人；社会保险补贴标准按灵活就业人员实际缴纳社会保险费的一定比例计算。具体补贴办法由各省、自治区、直辖市根据《资金管理通知》制定。
就业困难人员中的“4050”人员（截止2008年12月31日，女满40周岁以上—1968年12月31日以前出生，男满50周岁以上—1958年12月31日以前出生），灵活就业后，及时申报就业，申请人已办理托管或建立社保档案，并按规定及时足额缴纳社会保险费的，可申请社保（基本养老保险、基本医疗保险）补贴。
享受时限和补贴标准：
就业困难人员享受社保补贴时间从2008年9月开始，最长不超过三年。补贴标准为申请人实际缴纳的基本养老保险和基本医疗保险费的全额。

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据不完全统计，两会开幕闭幕以来，全国各地已经有30多个城市限购限贷政策出台或者加码升级，目前常州政策环境依然宽松，还是按照之前的买房政策执行，不限购不限贷，使用公积金贷款买房必须要连续缴满6个月，外地的公积金不可以在常州使用。使用商业贷款买房，本地人和外地人都无限制条件。下面给大家介绍一下常州目前的买房政策。

一、常州公积金贷款买房政策

①首付

目前常州公积金贷款买房首套房的首付比例为20%，首套房公积金贷款还清后，第二套房子才能够使用公积金，二套房首付比例为30%。

②利率

按照现行的公积金贷款政策，目前1-5年期的公积金贷款利率为2.75%，5年期以上的贷款利率为3.25%。购买二套房公积金贷款利率要上浮10%。

③贷款期限

贷款期限最长不能超过30年，主贷人的年龄不超过65周岁。曾经有网友咨询：“我今年50岁了，我公积金贷款还能贷款多少年？”按照现行政策，最多还能贷款15年。

④贷款额度

目前在常州购买首套房，公积金贷款额度最高不能超过缴存余额的20倍，购买二套房使用公积金贷款，贷款额度最高不能超过缴存余额的10倍。有过公积金提取记录的购房者，贷款额度也不能超过缴存余额的10倍。一个人申请的最低贷款额度为18万，即贷款额度不足18万可放宽至18万元，最高贷款额度为30万，且不超过购房总价的80%（部分精装房不超过60%）；两人(含)以上申请贷款的最低额度为36万元，即贷款额度不足36万可放宽至36万元，最高贷款额度为60万，且不超过购房总价的80%（部分精装房不超过60%）。

⑤缴存额度

常州市区公积金缴存基数的下限为1830元（金坛和溧阳均为1590元），上限为18100元，机关事业单位的缴存比例为12%，各类企业的缴存比例为10%-12%。

⑥贷款条件

申请人在常州连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，申请人及其共同借款人无未还清的公积金贷款，外地公积金贷款在常州暂不可用。

二、常州商业贷款买房政策

①首付

目前在常州商业贷款买房，大部分银行执行的是首次购买房子首付比例为20%，首套房（之前商业贷款买过房子，但贷款已结清）和二套房的首付比例为30%。

②利率

1年期的商业贷款利率为4.35%，2-5年期的贷款利率为4.75%，5年期以上的贷款利率为4.9%。首次购买房子和首套房贷款利率不上浮，二套房贷款利率要上浮10%。目前常州大多数银行的房贷优惠利率为9折，部分银行或者一些银行的优质客户贷款利率最高可放至85折。且许多商业银行都和固定的楼盘合作，常州人在买房时，可先咨询意向楼盘合作的银行。

③贷款条件

目前常州商业贷款没有必须要缴纳满一年社保的规定，只需要收入稳定，无不良征信记录，以及符合贷款的其他条件。

常州落户条件

在常州市区购买商品房建筑面积须在50平方米以上，允许本人及其配偶和未婚子女迁入，外市人员须具有稳定的职业（生活来源）。这里有一点要注意，40年产权的商业性质公寓，不可以落户，也没有学区。

三、常州买房怎么缴纳契税

常州新的房产契税政策从2016年2月22日起执行，不再以140平为限，只区分90平以上和90平以下两种，首次购买房子面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。二套房面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。首套房（之前商业贷款买过房子，但贷款已结清）的商业贷款利率虽然不上浮，不过在房子交付时，契税还是按照二套房的标准来征收的。

（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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