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澳大利亚联邦政府不征收印花税，各州政府会征收，税率由州政府决定。本文以昆士兰州为例介绍基础印花税与海外人士附加印花税。昆士兰州的基础印花税税率大约为3-4%，具体税率可能因计算复杂度而略有调整。读者可以参考计算器(qld.gov.au/housing/buyi...)或访问相关网站（amun.osr.qld.gov.au/sap...）进行更精确的计算。缴纳时间上，现房和期房有所不同，如未能按时缴纳将面临利息加罚，对于特殊情况的延迟支付，可能有豁免或减免利息的可能。关于缴纳时间和方式的详细规定可查阅相关文件。

对于海外人士而言，需缴纳额外的印花税。2016年10月1日至2018年6月30日期间，海外买家的附加印花税为3%，加上基础印花税，总计6-7%。从2018年7月1日开始，海外买家需缴纳7%的附加印花税，再加上基础印花税3-4%，总计10-11%。例如，假设海外买家于2018年8月以60万澳元购买了昆士兰州布里斯班的一套楼花，按照基础印花税3.75%计算，基础印花税约为22,500澳元，附加印花税约为42,000澳元，总印花税约为64,500澳元。

对于海外附加印花税的豁免与优惠方式，具体有如下几种：

• 控制权益减免：通过判断海外公司在昆士兰州是否有“控制权益”，如果海外公司非澳洲常住居民并控制了公司超过50%，那么将需要缴纳附加印花税。更详细的信息可参阅相关文章。


• 开发案减免：如果通过特定的开发项目来减免附加印花税，具体情况需根据项目和政策进行确认。


• 时间减免：在特定时间签署合同的海外买家可能享受到减免优惠。


• 首次自住置业减免：首次自住置业的海外人士可能会享受到一定比例的减免，但减免政策的详细内容需参照官方发布的具体规定。


• 配偶（或产权比例）减免：通过合理的产权分配可以减少所需缴纳的附加印花税。


• 土地建筑双合同减免：购买土地与建筑住宅时，可能享受一种打包计算方式的税率减免。

对于更多关于海外人士印花税与减免的途径，可以通过扫描指定的二维码（澳洲法律评论 | 澳洲领先的综合性法律资讯平台），获得法律建议。本文提供了基础信息与几种可能的减免方法，更多细节请咨询专业的法律和财务顾问。