二手房买卖,卖方违约,违约金按成交价2%还是双倍返还定金?
在二手房买卖中，如果卖方违约，违约金的支付通常遵循购房定金协议中的约定，既可能是成交价的一定比例（如2%），也可能是双倍返还定金，具体取决于协议内容。以下是关于此问题的详细解答：
一、违约金支付方式
按成交价的一定比例支付：购房定金协议中可能约定，如卖方违约，需按房屋成交价格的一定比例（如2%）向买方支付违约金。这种方式下，违约金的计算基于房屋的总成交价。
双倍返还定金：另一种常见的约定是，如卖方违约，则需双倍返还买方已支付的定金。这种方式下，违约金的数额直接与定金数额相关，且为定金的双倍。
二、购房定金协议中的约定
- 根据提供的购房定金协议样本，甲乙双方如有一方不能遵守协议所约定的条款，则视作违约。其中，甲方（卖方）若违约，则应退还乙方（买方）已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金。这即意味着，在此类协议中，卖方违约时需双倍返还定金。
三、实际操作中的注意事项
协议内容为准：具体违约金的支付方式应以双方签订的购房定金协议内容为准。因此，在签订协议前，双方应仔细阅读并理解协议条款，确保自身权益得到保障。
法律约束性：购房定金协议对买卖双方均具有法律约束性。一旦签订，双方均需严格遵守协议约定，否则将承担相应的违约责任。
争议解决：如因违约问题产生争议，双方可首先通过协商方式解决。如协商不成，可依据协议中的争议解决条款或相关法律法规，通过法律途径维护自身权益。
综上所述，在二手房买卖中，卖方违约时违约金的支付方式取决于购房定金协议中的具体约定。双方应仔细阅读并理解协议条款，确保在签订协议前对违约责任有清晰的认识。
卖方用材料作折扣返还给买方该如何做账?
贷方，应该做营业外收入处理。
如果当月返还的原材料，我觉得可以按照实际支付的总金额作为所有原材料的成本入账，这样，就降低了原材料的单位成本
如果当月返还的原材料，我觉得可以按照实际支付的总金额作为所有原材料的成本入账，这样，就降低了原材料的单位成本
卖方销售折扣如何写会计分录?
销售折扣分商业折扣和现金折扣，目的是推销商品和及早收回货款，对于卖方销售折扣，按折扣之后的金额确认收入该如何写会计分录？
卖方销售折扣会计分录
借：库存现金等
贷：主营业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
什么是库存现金？
库存现金是指存放于企业财会部门、由出纳人员经管的货币，是企业流动性最强的资产。
“库存现金”账户属于资产类账户，用于核算企业的库存现金，借方反映库存现金的收入，贷方反映库现金的支出，期末余额在借方，表示库存现金的余额，并且一般不表示在贷方。
需要注意的是：如果企业有内部周转使用备用金的，可以单独设置“备用金”科目。
“库存现金”账户的明细分类核算是通过设置现金日记账进行的。现金日记账是反映和监督现金收支结存的序时账，必须采用订本式账簿，并为每一账页按顺序编号。并且要做到账实相符，即每日终了，应当计算当日的现金收入合计额、现金支出合计额及结余额，将结余额与实际库存额核对。
主营业务收入怎么理解？
主营业务收入是指企业从事本行业生产经营活动所取得的营业收入。
“主营业务收入”账户属于损益类账户，用于核算企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的收入。该账户应按照主营业务的种类设置明细账，进行明细核算，并且期末无余额。
卖方给予买方折扣的常见种类有()。
特别折扣、年终回扣、数量折扣。折扣是卖方因买方购买数量大而给予的一种折扣，卖方给予买方折扣的常见种类有：特别折扣、年终回扣、数量折扣。折扣是商品买卖中的让利、减价，是卖方给买方的价格优惠，但买卖双方给予或者接受折扣都要明示并如实入帐。...
卖方可以有哪些优惠
卖方可以提供的优惠主要包括以下几种：折扣优惠卖方常常通过设置折扣来吸引买方，包括以下几种形式：价格折扣。卖方可以直接降低商品的销售价格，给予买方一定的价格优惠。这种优惠方式直观明了，能够有效刺激消费者购买欲望。数量折扣。对于大宗采购的买方，卖方往往会根据采购数量给予一定的折扣优惠，以鼓励长期合作和订单规模化。这种优惠方式有助于卖方扩大市场份额和稳定供应链。增值服务优惠除了直接的商品价格优惠，卖方还可以提供增值服务优惠，如：免费安装服务。对于一些需要安装的商品，卖方可以提供免费的安装服务，减少买方的使用障碍，...