商品房预售管理办法有哪些

商品房预售管理办法有哪些呢?一般来说，《城市商品房预售管理办法》就是国家为了加强商品房预售的管理，维护商品房交易双方的合法的权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》还有《城市房地产开发经营管理条例》制定的相关的城市开发的商品房预售时候的管理规定。关于商品房预售管理办法，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看商品房预售管理办法的相关内容。
商品房预售管理办法有哪些
商品房预售管理办法还有哪些内容呢?第一条内容就是为了加强商品房的预售管理工作，还应该要维护商品房交易双方的合法权益，相关的人员还根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定相关的办法。商品房预售管理办法还有哪些内容呢?相关的办法所称商品房预售指的就是房地产的开发企业(以下简称开发企业)可以将正在建设中的房屋预先出售给相关的承购人，应该要由承购人支付定金或房价款的行为。
商品房预售管理办法还有哪些内容呢?商品房的预售还应当要符合下列的条件。第一点就是已交付全部土地使用权出让金，同时也取得土地使用权证书;第二点就是一些持有建设工程规划许可证还有施工许可证;第三点就是可以按照提供预售的商品房进行计算，还应该要投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且还需要确定施工进度还有竣工交付的日期。商品房预售管理办法还有哪些相关的内容呢?商品房的预售实行许可制度。开发企业还需要进行商品房的预售工作，应该要向房地产管理部门申请预售许可工作，还需要取得《商品房预售许可证》。商品房预售管理办法还有哪些内容呢?一些未取得《商品房预售许可证》的人员，一般是不可以进行商品房预售。开发的企业申请预售许可，还应该要提交下列的证件(复印件)还有相关的资料。
商品房预售管理办法需要注意什么
商品房预售管理办法还需要注意哪些内容呢?商品房的预售许可申请表，开发企业的《营业执照》还有相关的资质证书都是非常关键的。土地的使用权证还有建设工程规划许可证、施工许可证等都是非常关键的，投入开发建设的资金也应该要占工程建设总投资的比例符合规定条件的相关的证明，工程施工合同还有关于施工进度的说明也是非常关键的。商品房预售管理办法还应该要注意哪些内容呢?商品房的预售方案还应该要说明预售商品房的位置、面积还有竣工交付日期等相关的内容，同时还应当要附预售商品房的分层平面图。商品房预售管理办法还有哪些注意事项呢?开发企业进行商品房预售还应该要向承购人出示相关的《商品房预售许可证》。商品房的预售，开发企业还应当要和承购人签订相关的商品房预售合同。商品房预售管理办法的注意事项还有哪些呢?开发企业应当要自签约之日起30日内，还应该要向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房的预售合同登记备案的手续。房地产的管理部门也应当要积极的应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售管理办法的内容就是这些，希望可以帮助到大家。