二手房出售如何缴税?能享受哪些税收优惠?

二手房出售缴税主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等，同时根据房屋情况可能享受一定的税收优惠。以下是具体的缴税规定及可享受的税收优惠：

一、主要税种及缴税规定

1. 契税：

   • 缴税标准：二手房交易时，契税按照房屋面积来征收。低于144平米的房子按照1%缴税，高于144平米的房子按照3%缴税。这一标准相较于新房（低于144平米2%，高于144平米4%）有所优惠。
   • 计税依据：二手房契税的报税是按照契税部门报税指导价来核算的，而非实际交易价格。

2. 个人所得税：

   • 出售二手房时，如果房屋非唯一住房，则可能需缴纳个人所得税，税率一般为房屋增值部分的20%或按交易额的1%征收（具体税率及征收方式可能因地区而异）。
   • 若房屋为家庭唯一住房且持有满五年，则可免征个人所得税。

3. 增值税及附加：

   • 对于非普通住宅（如高档住宅、别墅等），出售时可能需缴纳增值税及附加。
   • 若房屋持有满两年，则可免征增值税及附加。

二、可享受的税收优惠

1. 契税优惠：如上所述，二手房契税相较于新房有一定的优惠，且部分地区可能还有额外的契税减免政策。

2. 个人所得税优惠：若房屋为家庭唯一住房且持有满五年，则可免征个人所得税，这是国家为鼓励居民长期持有住房而设定的优惠政策。

3. 增值税及附加优惠：房屋持有满两年，则可免征增值税及附加，这也是对长期持有者的一种税收优惠。

注意事项：

• 在进行二手房交易时，务必了解当地的税收政策及优惠规定，以免因不了解政策而产生不必要的税费支出。
• 如有疑问，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问。