买房总价和合同价不一样

买房总价和合同价不一样
买房总价和合同价不一样，一般有以下几种情况：
1、阴阳合同
一般都是合同价比较低，以逃避国家税收等为目的，类似于阴阳合同。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。
阴阳合同是一种违规行为，其中蕴藏着一定的风险。
2、买房税收
但是如果买房总价中包括税收，而合同价中一般是不包括税收的，所以不一样是正常现象。
3、买房折扣
一般认购书上会有两个总价，一个是表价，也就是折扣前的价格，另外一个是成交价，是优惠后，终成交的房屋价格，也就是实际价格。其中表价对于购房者是没有任何意义的，成交价才具有是实际意义，也就是商品房买卖合同中显示的房屋总价。

买房总价和合同价不一样的情况，可能有以下几种原因：
1. 合同签订金额与付款金额不一致，可能是合同一方未严格按照合同约定的签订金额付款。如果是付款金额少于签订金额，这一般会构成违约。如果是付款金额多于签订金额，多出的部分属于另一方的不当得利，应当予以返还。
2. 合同签订金额与付款金额不一致，可能是合同双方在履行过程中达成合意的调整。也就是说，在合同履行过程中，可能出现市场价格的变化，双方进行沟通后达成共识，对合同签订金额进行了调整。这种情况下，不一致实际是合同双方共同对金额的调整，属于合同内容的变更，不构成违约，不影响合同的正常履行。
3. 合同签订金额与付款金额不一致，可能是合同一方根据合同的约定或政府定价自行调整付款金额的结果。如果在合同约定中，赋予合同一方在市场价格变化等原因达到一定条件下，可以依事先约定的方法调整付款金额。
对于出现不一致的情况，双方可以进行协商变更合同。如果造成价格不同的原因是存在欺诈行为的，购房者可以申请撤销购房合同。以上内容仅供参考，建议咨询专业律师获取更准确的意见。