海南商品房限购限售政策

【一、海南商品房限购政策概述】
海南，作为中国南端的热门旅游目的地，近年来房产市场备受关注，房价上涨明显。为了稳定市场，政府实施了一系列限购政策。非海南本省居民家庭限购一套房，并需提供家庭成员在海南连续24个月以上的个人所得税或社保缴纳证明。对于已有一套住房的家庭，不再允许购买第二套。而海南本地户籍家庭不受限购政策约束。
【二、海南商品房限售政策详解】
1. 海南省居民家庭购买第二套及以上住宅，需持有不动产权证满2年后方可上市交易。法人单位新购商品住宅，需持证满3年方可交易。海口、三亚、万宁、陵水等四个城市，要求持证满5年方可交易。
2. 非海南居民在海南岛内仅限购买1套住宅。昌江、东方、乐东等区域未出台限购政策，因此不适用限售规定。海南省东部的城市（除文昌外）均实施限售，其中琼海为3年，陵水、万宁、三亚为5年。
【三、海南买房限贷政策说明】
海南省户籍与非海南户籍居民在海南购房，若无任何未结清房贷，最低首付为30%。若有一套未结清的住房贷款，最低首付提升至50%。若有两套及以上未结清贷款，则无法贷款，必须全款购买。
【结语】
以上是海南商品房的限购、限售政策概述。希望这些信息能帮助有意在海南购房的人士了解当地政策，顺利进行房产交易。