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截至2021年底，海南省发布了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，其中包括了有关海南购房政策的最新规定。以下是2022年海南购房政策的一些重要内容：
1. 限购政策：海南省实行了严格的限购政策，非本省户籍居民家庭购买第二套住房需满足以下条件：持有本省户籍满3年，且在本省缴纳个人所得税或社会保险满2年。
2. 限售政策：对于在海南省内购买的商品住房，自取得不动产权证之日起5年内不得转让。
3. 限价政策：海南省规定，商品住房的价格不得超过备案价格，且不得高于该楼盘上一年度同期同类型房屋成交均价的1.2倍。
4. 限贷政策：海南省实行了差别化的住房信贷政策，对于购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于60%。
5. 购房补贴：海南省对于在海南购买首套住房的家庭给予购房补贴，补贴金额为房屋总价的1%-2%。
需要注意的是，以上政策仅为2022年海南购房政策的部分内容，具体政策可能随时调整，请在购房前仔细了解当地政策，并咨询专业人士的意见。

【一、海南商品房限购政策概述】
海南，作为中国南端的热门旅游目的地，近年来房产市场备受关注，房价上涨明显。为了稳定市场，政府实施了一系列限购政策。非海南本省居民家庭限购一套房，并需提供家庭成员在海南连续24个月以上的个人所得税或社保缴纳证明。对于已有一套住房的家庭，不再允许购买第二套。而海南本地户籍家庭不受限购政策约束。
【二、海南商品房限售政策详解】
1. 海南省居民家庭购买第二套及以上住宅，需持有不动产权证满2年后方可上市交易。法人单位新购商品住宅，需持证满3年方可交易。海口、三亚、万宁、陵水等四个城市，要求持证满5年方可交易。
2. 非海南居民在海南岛内仅限购买1套住宅。昌江、东方、乐东等区域未出台限购政策，因此不适用限售规定。海南省东部的城市（除文昌外）均实施限售，其中琼海为3年，陵水、万宁、三亚为5年。
【三、海南买房限贷政策说明】
海南省户籍与非海南户籍居民在海南购房，若无任何未结清房贷，最低首付为30%。若有一套未结清的住房贷款，最低首付提升至50%。若有两套及以上未结清贷款，则无法贷款，必须全款购买。
【结语】
以上是海南商品房的限购、限售政策概述。希望这些信息能帮助有意在海南购房的人士了解当地政策，顺利进行房产交易。

海南户籍:第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市县、各银行规定执行。海口市规定，第一套房算的首付为40%，未结算的50%。人才落户到本省的，须提供本人在本省累计12个月及以上个人所得税或社保缴纳证明，可购买第1套住房（含二手房，不含产权式酒店）；在第一套住房购房合同备案之日起满36个月，方可购买第二套住房；落户海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亚首付50%，其余市县40%，如果是在海口，在第一套房贷还完的情况下，首付40%，未还完的情况下70%。非住宅类，首套、第二套首付都是50%，贷款年限是10年。在特定条件下，没有户籍的外地人，也可以在海南买商品房住宅。主要有三种渠道，公司总部人员不在限购范围之内；至少有一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社保缴纳证明；满足人才新政条件的。在特定方式下，没有户籍的外地人，也可以在海南买商品性用房。主要有商办房、商住房或公寓，不管这类房产如何推销，这类房产的土地属于商业用地，基础配套的是商业用水、商业用电及商务物业收费。
海南人才落户具体流程：
1.当然是找到一份满意的工作，签署一份3年的劳动合同
2.携带自己的身份证、户口本、毕业证、劳动合同前往办证中心挂号办理。
3.办证中心会根据材料，给出准予迁入证明（简称准迁证）
4.携带准迁证、身份证和户口本前往户籍所在地办理迁出证明，颜色同准迁证一样。
5.、迁出证明和准迁证在此带到办证中心即可办理户口本。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。