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答案：上海新房价格并非一成不变，也存在价格相对便宜的情况。这主要是由于以下原因造成的。

一、地段因素

上海虽然是一个经济发达的大都市，但不同地段的发展状况差异较大。一些偏远地区或者新兴发展的区域，由于基础设施尚不完善，交通、商业、教育等配套设施不够齐全，新房价格相对较低。随着城市规划和基础设施建设的不断推进，这些区域未来有可能逐渐成熟，但目前仍是价格相对较低的购房选择。

二、市场供需关系

房地产市场的价格波动受供需关系影响。当新房供应充足时，开发商可能会通过降价促销来争取市场份额，这时新房价格便会相对较低。此外，上海的新房市场也存在着竞争激烈的局面，不同开发商之间的竞争加剧，也会导致部分新房价格走低。

三、政策调控的影响

政府政策对房地产市场具有重要影响。当政府实施楼市调控政策时，如限购、限贷等，市场供需关系会发生变化，开发商为了迎合市场需求和应对政策压力，可能会调整新房价格策略。此外，政府对土地供应政策的调整也会影响房价变动。在某些时段和地区，政府增加土地供应或采取鼓励房地产业发展的措施时，也会对新房价格产生影响。因此购房者选择购买新房的时机和区域也可能导致购买到价格相对较低的新房。这些政策的实施可能会带来市场价格的波动，从而影响新房的售价。

综上所述，上海新房价格受多种因素影响而呈现出差异。购房者可以根据自身需求和预算选择适合自己的购房时机和区域。

法律分析：一是突出普惠性实质性降税。在小微企业减税政策中，放宽小型微利企业标准，放宽后的条件为：企业资产总额5000万元以下、从业人数300人以下、应纳税所得额300万元以下，与工业和信息化部等四部委小微企业标准高值衔接，将有更多小微企业享受政策红利。二是实打实、硬碰硬，增强企业获得感。将现行小微企业优惠税种由企业所得税、增值税，扩大至资源税、城市维护建设税、城镇土地使用税等8个税种和2项附加。同时，在降低小微企业实际税负的同时，引入超额累进计税办法，小微企业年应税所得不超过100万元、100万元到300万元的部分，实际税负降至5%和10%，年应纳税所得不超过300万元的企业税负降低50%以上。小微企业四项政策均可追溯享受，自今年1月1日起实施。三是切实可行、简明易行。小规模纳税人增值税免税标准， 直接由月销售额3万元提高到10万元。初创科技型企业优惠政策，也直接提高标准、放宽范围。此外，已按规定享受“六税两附加”其他优惠政策的，可叠加享受减半征收的优惠政策。

小微企业是小型企业、微型企业、家庭作坊式企业的统称。2015年，我国实施小微企业和个体工商户起征点政策及小型微利企业所得税减半征收政策减免税近1000亿元。中小企业划分为中型、小型、微型三种类型，具体标准根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标，结合行业特点制定。本规定适用的行业包括：农、林、牧、渔业，工业（包括采矿业，制造业，电力、热力、燃气及水生产和供应业），建筑业，批发业，零售业，交通运输业（不含铁路运输业），仓储业，邮政业，住宿业，餐饮业，信息传输业（包括电信、互联网和相关服务），软件和信息技术服务业，房地产开发经营，物业管理，租赁和商务服务业，其他未列明行业（包括科学研究和技术服务业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务、修理和其他服务业，社会工作，文化、体育和娱乐业等）。

法律依据：《中华人民共和国企业所得税法》 第二十八条 符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。