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房屋预售价格为何更便宜？

房屋预售价格通常比现房价格更为优惠，主要原因有以下几点：

一、资金回流需求

开发商在项目开发过程中需要持续的资金流支持。通过预售，开发商能够提前回笼部分资金，用于支付施工费用、材料采购等前期投入，从而减轻资金压力。因此，预售阶段的房屋价格往往给予购房者一定的优惠。

二、风险分摊

在项目建设初期，存在诸多不确定因素，如市场变化、政策调整等，这些因素可能导致项目风险增加。通过预售，开发商能够将部分风险转嫁给购房者。由于风险与收益并存，因此在预售阶段给予购房者价格优惠是一种常见策略。

三、营销和推广策略

为了吸引购房者关注并促成交易，开发商会制定各种营销和推广策略。预售阶段往往是这些策略实施的关键时期。通过提供价格优惠，开发商能够吸引潜在购房者的注意，增加销售机会。此外，一些开发商也会通过预售期购买者数量的多少来调整价格策略，以达到更好的销售效果。

综上所述，房屋预售价格之所以更便宜，主要是因为开发商需要资金回流以支持项目开发、分摊风险以及实施有效的营销和推广策略。购房者可以通过购买预售房屋享受到更为优惠的价格，但同时也应充分了解项目情况并审慎决策。

天猫618预售尾款支付解析：合并支付与定金尾款规则

天猫618年中大促如火如荼，预售活动作为其中的重头戏，已经吸引了众多消费者的目光。在预售环节，大家需要先支付定金，再在指定时间内支付尾款。那么，在支付尾款的时候，消费者是否可以将预售订单与现货订单进行合并支付呢？

答案是肯定的。在预售付尾款阶段，消费者完全可以将预售订单与现货订单进行合并支付。具体操作方法如下：

首先，消费者在支付定金后，可以将预售商品加入购物车。一旦加入购物车，这些预售商品在支付尾款时，就与普通商品无异，可以与其他活动商品一起进行合并支付结算。当然，如果消费者选择不将预售商品加入购物车，也可以单独进行尾款结算。无论是合并支付还是单独结算，消费者都可以使用优惠券、购物津贴、品类购物券等优惠工具，尽享购物优惠。

不过，这里需要提醒大家的是，天猫国际的组合商品或商家定制商品可能不支持加入购物车进行合并支付，具体情况还需以线上展示为准。

接下来，我们再来了解一下定金和尾款的相关规则：

1. 定金支付完成后至尾款支付完成前，这段时间被称为定金担保期间。在此期间，定金具有担保效力。如果因买家自身原因导致未如期支付尾款，定金将不予退还。相反，如果因商家原因导致买家未如期支付尾款，商家不仅需要退还定金，还需要向买家补偿与定金同等金额的价款。

2. 当买家支付尾款后，定金便不再具有担保效力，而是直接成为预售商品价款的一部分。此后，如果买家根据《天猫规则》相关规定发起退款，定金将作为预售商品价款的一部分包含在退款金额中，即可退还。而如果商家存在延迟发货、缺货、虚假发货等情形，将按照《天猫规则》相关规定进行处理及赔付，此时不再适用“商家双倍返还定金”的规定。

3. 为了保障买家的预售体验和权益，天猫还规定：在买家支付定金后，如果商家取消或调整承诺的优惠导致尾款价格上涨，买家可以选择不予支付尾款（此时视为商家原因导致买家未如期支付尾款），或者选择如期支付尾款并要求商家依据承诺履行优惠。如果商家未能履行优惠承诺，将按照《天猫规则》中的“违背承诺”规则进行处理。

综上所述，天猫618预售活动的尾款支付环节既灵活又便捷，消费者可以根据自己的需求选择合并支付或单独结算，并充分利用各种优惠工具享受购物乐趣。同时，天猫也通过一系列定金和尾款的规则设置，全面保障了消费者的权益和购物体验。