要点 - 优惠网

现实生活中，购房者面对买房如此重要的交易，难免会因为自己的疏忽大意或卖方的有意误导上当受骗。对工薪阶层来说，买房的每一分钱，都是自己和家人积蓄的血汗钱，一旦踩到“坑”无疑是刀刀见肉的教训。因此，不管你出于自住还是投资的需求，只要还想着持币入市，都需要学会提前“避坑”的方法。

要点1质量不好：刚入伙就发现墙裂漏水停电气塞

防范建议：在利益诱惑下的验收把关程序是脆弱的。事前的防范永远比事后的补救更有保障。因而，对非现货楼盘，一定要查清楚开发商和建筑商的底细，有前科的一律拉黑。即使是大开发商，也要把合同责任写细写死。

要点2产权不清：房子遭遇重复抵押或一房多卖

防范建议：尽管不动产登记备案的户主就一个，但穷途末路的卖家往往会不择手段，由此造成的任何法律纠纷解决起来都是高成本的。因而，小开发商的甜言蜜语一定不可轻信，该调查的事情还得调查。烂尾过的项目更要小心。

要点3误导交易：开发商虚假宣传交楼货不对板

防范建议：售房者存在明显欺骗或误导行为获得的合同利益不受法律保护，原因在于民事官司谁主张谁举证。建议买方者对开发商和中介的所有宣传资料、售房广告等原始证据一定要注意保存，对于卖方的关键性承诺一定要采取录音或写进合同的方式加以固定。

要点4交付障碍：延期一两年仍未等来实际交楼

防范建议：最好的防范就是在合同加入延期交付赔偿条款。遇到项目烂尾，证明开发商已经自身难保，合同保护自然也就没什么意义了。烂尾项目一般发生在中小型开发商身上，因此，对于一些不良开发商一定要绕路走。对于购房流程不规范、牛皮又吹得老大的卖方果断取消关注。实在躲不掉的坑，要通过司法途径保护合法权益。

现在随便购买一套房子，差不多都是需要上百万钱款的，这可不是一笔小数目，因此在购房的时候，实在是很必要去提前了解一下。给自己一个实实在在的安心。以下是小编给大家推荐的一些在滁相对优质的项目楼盘，仅供大家参考。

新城吾悦广场

滁州吾悦广场，是新城控股布局全国的第102座综合体项目，项目以为繁华滁州而来的宗旨，在滁州城南政务新区核心腹地打造超60万方的体验式综合体，涵盖购物中心MALL、主题街区、精品华宅等多重业态。项目雄踞城市规划中心、政务中心、交通中心。

项目有住宅项目规划，本月25日营销中心盛大开放，所以有意向的可以详情咨询售楼部。

项目地址：滁州市南谯区南谯路与敬梓路交口

展厅地址：滁州市琅琊区丰乐大道与天长西路交汇处

电话：0550-301 6666

金鹏清风明月

项目位于醉翁路与全椒路交口东南侧，项目占地面积52607㎡，总建面约12.7万㎡，容积率1.6，项目规划7栋高层，14栋院墅，2栋社区商业，总规划户数623户。

项目动态：金鹏清风明月在售高层，面积107.117.135.145平方米，均价8600元/平方米。合院面积157㎡、164㎡、172㎡，地上三层，地下一层全赠送，两个车位、露天阳台及55平庭院赠送。

项目地址：醉翁路与全椒路交叉口东南侧

项目电话：0550-2598888

石榴中都院子

项目高层主户型双卧朝南，赠送全景飘窗，次卧与客厅连接开间约7米的超大阳台，增加的不只是采光面，更是高品质的生活姿态与格调。

销售动态：在售高层，建筑面积105㎡、107㎡、122㎡、130㎡、150㎡，均价8300元/㎡；洋房建筑面积139㎡、145㎡、157㎡、177㎡、193㎡，均价11000-13000元/㎡。

销售地址：中都大道与醉翁路交叉口西北侧

销售电话：0550-3786666

北京城房·金城学府

北京城房，中国科技豪宅践行者，始终坚持“让城市生活更美好”的使命，与一流科研单位及知名高校组成战略联盟，致力于将科研成果与城市人居建设想结合，用科技 革新中国城市住居品质。

项目动态：在售高层12#17#23#25#26#27#，面积101㎡、116㎡、122㎡、130㎡，均价6400元/㎡-6500元/㎡；洋房1#2#3#，面积116㎡、119㎡、128㎡，均价7100元/㎡-7200元/㎡。在售6#、9#洋房、18#、20#、21#高层，面积101㎡、116㎡、119㎡、122㎡、128㎡、130㎡，高层均价6800元/㎡，洋房均价7500元/㎡。10#11#16#19#22#小高层备案价公示，建筑面积116㎡、128㎡，均价8479元/㎡。目前项目仅剩少量房源在售。

项目地址：滁州市永乐路与祈福寺路交口

项目电话：0550-3536999

售楼地址：滁州市中都大道与龙蟠大道交口西南角

国兴翡翠湾

翡翠湾首开洋房工程基本完成，目前只剩外立面没有去除，实地观察并未发现到网上所传的施工停滞，工地现场有序正常施工着！

销售动态：国兴翡翠湾在售洋房主力建面107、127平方！备案均价7989元/平方。另外在售高层面积约110、128平方左右。

销售电话：滁州市琅琊新区金山路和长江路交汇处

销售地址：0550-3721111

金鹏山河境

销售动态：金鹏山河境高层参考均价6700元/平方，最小主力户型89平方、112㎡；洋房建筑面积约110、119㎡! 山河系项目里比较刚需的选择！

销售电话：0550-3998888

大唐菱湖御庭

大唐菱湖御庭，集项目建筑品质、工程细节处理、景观风格，物业管理之大成，广受业主赞誉。周边拥有清流河公园、菱溪湖公园、扬子路小学、上海路学校（在建）、七中、艺校、皖东人民医院、滁州第二人民医院等丰富的生态、教育、医疗配套。

销售动态：大唐菱湖御庭在售高层建筑面积87㎡、91㎡、133㎡、138㎡，均价6500元/㎡。洋房6#，建筑面积136㎡、138㎡、185㎡，均价6800元/㎡。

销售电话：05503723666

销售地址：安徽省滁州市琅琊区清流路与黄山路交叉口（红星美凯龙对面）

东菱城市新地

东菱城市新地位于扬子路与苏州路交界处，总用地面积约72876㎡，规划建筑面积为245925㎡，项目分四期开发建设，主要为22层点式、板式住宅。绿化率34%，容积率2.50。项目南面西面有小区路穿过基地，实现区内人车分流。

销售动态：东菱城市新地最后一幢住宅4#预计近期开盘，建筑面积104㎡、108㎡、114㎡，共124套房源！均价7000元/㎡

销售电话：0550-3951111

销售地址：滁州市扬子路与苏州路交界处

在渠道为王的今天，加盟商始终在服装行业中占据着举足轻重的作用。然而，没有人能说清现在的品牌有多少，同样也没有人能道的明街上的女装店开了多少，又关了多少。有人通过代理掘金致富，有人为此血本无归，对于服装加盟商而言，成功代理的关键何在？今天我们就来看看为什么服装加盟品牌时一定要“挑”前三分析。

一、挑前三分析

选择一个好的品牌，就成功了一半。然而，目前市场上琳琅满目的服装品牌却让加盟商目不暇接，要从中挑选出一个有潜力又适合自己的并非易事。因此，加盟商在选择品牌时，应进行多方面综合分析。

首先是市场趋势分析。服装本身有很多板块，在不同的时期有着不同的发展趋势。比如当前国内市场，女装是一个比较有潜力的板块，做代理是个不错的选择。加盟商在选择品牌时对一些大的流行趋势必须有所了解，虽然并非一定按照流行趋势去选择品牌，但对大趋势的了解，有助于在选择品牌时进行整体性把握。

其次是自身市场定位的分析。中国南北区域差异很大，各地的消费水平、消费习惯也大相径庭，也就造成了各地市场的差异性。不同的品牌有不同的市场，高端的品牌也不是适合所有的市场，比如在在一些经济欠发达的三四线市场就不宜引进高端品牌，特别是高端国际品牌，而更适合引进一些走量的大众品牌。加盟商在选择品牌时应充分考虑本地市场的特点，提前做好调查分析，了解当地消费群体的收入水平、消费习惯以及市场品牌分布率等，从而决定选择品牌的大取向。

然后是自身分析。自身分析包括

1、可投入资金分析，可投入资金决定了品牌选择时的定位以及可涉及的市场范围（如省代、市代等）；2、品牌运作能力分析，如果没有操作过品牌，那么加盟商在选择品牌时应谨慎，最好选择品牌经营能力较强的企业，这样它可以在品牌运作上提供更大支持；3、团队分析，对于做大区域代理的加盟商（如省一级代理），一定要有自己的团队，一个人是不可能将品牌运作起来的；4、网络构建分析，“网络不是指有多少人在你这进货，而是指有多少分销商与你有着长期稳定的合作”，加盟商在选择品牌时，要考虑到自身是否有这样的网络，因为成熟品牌在选择加盟商时也很看重这一点。

通过上述分析之后，加盟商在选择品牌时可以确定一个大的取向，接下来就是去接触品牌。目前接触品牌的渠道有很多，比如参加各类服装展会，参考专业媒体，如报纸、杂志、网络、电视等，同时加盟商也可通过行业组织、专业资讯公司等途径与品牌建立联系。

二、评估两考察

通过各种渠道，如果寻找到了比较合适的意向品牌，那么就要对意向品牌进行评估，这是决定是否选择该品牌的关键环节，主要包括以下几方面：

1、考察品牌来源及知名度

这包括考察该品牌是不是刚刚注册的，是国内注册还是国外注册的，是不是国内的牌子在国外注册后又进入到国内市场的等诸多问题；同时要了解品牌在全国的知名度，特别是自身所在市场的知名度，如果是国外品牌，则要了解在其本国市场的知名度，是几线品牌等。

2、考察公司规模

在这一环节，很多人认为对公司规模的考察就是对公司注册资金、员工数量、办公条件等硬性条件的考察，其实这些都是次要的，最关键的一点是要看该公司在你所选择的品牌上资金的投资量是多少，也就是对公司规模的关注要延伸到资金投入层面。如果企业本身没有投入一定的资金，而光靠加盟商投入，这就不是公司在做品牌，而是加盟商在做品牌了，选择这样的品牌，风险非常大。

同时，加盟商在考察企业时，往往会被他们订货会以及展会上的产品吸引，但事实上这并不完全代表企业的实力，任何一个企业都可以找到一盘比较不错的产品，因此加盟商在选择品牌的时要透过这些因素，去发掘品牌的深层实力，比如它的研发实力、生产模式、网络渠道、营销策略等等。

除了上述环节，加盟商在评估意品牌时还需要注意很多细小环节，比如要注意该品牌是否有比较完备的长期规划，在不同的时期是否有相应配套的销售政策；如果是新品牌，那么它从启动到投入市场用了多长的时间，一般而言，一个成熟品牌的这一过程不应少于9个月；仔细了解品牌的销售政策与加盟条件，很多加盟商只关注到品牌的销售政策却忽略了品牌的加盟条件。

三、定后早规划

对一个初次代理品牌的特许经销商而言，刚成为加盟商时一定是充满荣誉和兴奋感，但如果没有认真去思考如何做好一个加盟商，在日后的经营过程中往往会顾此失彼，应接不暇，甚至由于对一些困难估计不足，还很快会产生挫折感，对自己的能力和运气产生极大的怀疑。所以，如果想达到厂家满意、自己满意、自己的下线经销商也满意的多赢结果，就需要在拿到一个品牌之后，对自己的市场运做进行全面规划。

古语说，凡事“预则立，不预则废”，只有经过全面细致地规划，才能有步骤地完成一个品牌加盟商所需要完成的使命。加盟商如果想成功地运作好一个品牌，就应当有自己的经营规划，对自己的职业生涯做一个完整的规划，树立做好这个品牌的长远目标。

从一个加盟商的成长历程来说，由初级到高级可以分为产品代理商、品牌代理商、品牌托管商，最后成为这个品牌在当地区域市场的品牌管理商。每个总代理都是从卖产品开始的，逐步成为这个品牌在当地的管理者，最终完成这个品牌在当地的品牌传播和信誉维护的任务。职业生涯规划对一个品牌加盟商而言，可以避免碰到问题时挫折失落，也可以避免稍有成绩时就沾沾自喜，通俗地讲，最终要成为一个品牌的“品牌管理商”，就是要把做品牌和自己的职业生涯规划联系起来，把做这个品牌当做一项事业来做，而不是把做品牌看成一种简单的生意合作。

做好一个品牌加盟商要做好两个规划，一是销售目标规划，二是发展规划，要学会将厂家下达的年度销售指标进行分解，明确自己销售额的完成计划，同时对自己所代理区域的整个市场精心调研和分析，哪些市场是自己需要首先进入的，哪些市场是第二步进入的，哪些市场是可以放到以后再考虑的。通常情况下，一个新品牌不适合在一个市场全面铺开，而应该根据整个市场区域发展的特点，先进入“易开发、收效快”的市场。

除此之外，要做好一个品牌的加盟商，还要做好机构建设、品牌建设、渠道建设，当然管理更少不了，管理才能出效益，比如市场终端管理、品牌形象管理、市场规范管理及“三流”（物流、资金流、信息流）的管理等等。