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首套房的购买条件较为严格，不仅要求购房者年满十八岁，还需确保名下无其他住房，且未与他人共同购房，特殊情况下，如与父母共同购买或遗产继承的房产不在此限。

购买首套房可享受多项优惠政策。商业贷款时，首付比例可降至三成，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但实际优惠幅度通常为0.85倍。而使用公积金贷款，购买面积不超过九十平方米的房屋，首付比例可降至两成，超过九十平方米则仍需两成，相比之前三成的首付比例，优惠显著。此外，契税方面，首套房购买者在九十平方米或以下的房屋可享受一成的税率优惠，显著降低税费负担。若出售首套房，只要房产满两年不足五年，营业税也可以免征。

哪些房子可以算作首套房？全款购买后贷款购房、贷款购房后结清贷款再次购房、贷款购房后出售且无记录再购房的房产均视为首套房。各大银行的首付款比例和贷款利率存在差异，如汇丰银行首套房最低预期年化利率为8.2折，首付三成；农业银行等多家银行则为8.5折，首付两成半；交通银行为8.8折，首付同样为两成半；中国银行等银行则为9折，首付比例一致。

购买迪奥包包时需要注意的主要事项包括选择购买渠道、鉴别真伪、保养使用等。以下将详细介绍购买迪奥包包时需要注意的各个方面：
选择购买渠道
官方网站和实体店：官方途径能保证所购产品的正品性，包括迪奥官方网站和迪奥在全球各地的实体店。
授权零售商和百货公司：一些授权的零售商或百货公司也会销售迪奥的正品产品，通过官方网站或迪奥的授权零售商名单可以查询到最近的销售点。
专业平台鉴定：如果选择二手奢侈品交易平台，应确保平台提供专业的鉴定服务，以保证交易的真实性和安全性。
鉴别产品真伪
商品包装和商标：正品迪奥包包的包装、商标、细节工艺都有独特的标志，通过这些可以初步判断包包的真伪。
官方验证：一些迪奥产品可能具有唯一的序列号或验证码，可通过迪奥官方客服进行验证。
保养使用
日常清洁保养：迪奥包包在日常使用过程中，只需用软布料擦拭即可。对于光泽皮革和无光泽皮革，可采用不同的保养方法，如使用少量皮革保养专用油等。
防止压伤变形：迪奥包包尤其是皮质较嫩的款式，应注意防止压伤和过度填充，避免包包变形或损坏。
防水防潮：迪奥包包应避免接触水分，受潮后应及时用干布吸干，并放置在阴凉干燥通风处晾干，不可暴晒。
避免高温日晒：迪奥包包应避免长时间曝晒在强烈阳光下，以防褪色和材质老化。
专业维修护理：除了日常保养，建议定期送至专业奢侈品维修保养机构进行深层清洁和维修护理。
风格与适用年龄
选择适合年龄：迪奥包包有许多不同的风格和系列，可以根据个人年龄和喜好进行选择，基本涵盖从年轻时尚到成熟优雅的不同需求。
价格与退税
了解价格：不同国家和地区的定价会有所不同，通常欧洲价格较具优势，并且可能有退税优惠，可以提前查询当地的免税政策。
总的来说，购买迪奥包包时，从购买渠道的选择到真伪鉴别，再到日常的保养与使用，都需要细心留意。同时，根据个人的年龄和风格选择适合的款式，以及合理利用退税等优惠政策，也是购买时需要考虑的因素。

没有经验没事，只有学会下面这些，再后期慢慢学习积累。
1.学会店铺选址
想要开品牌折扣服装店必须要选择个好的位置，最好是人流特别多人流量特别广的地方。无论你店里的货品质量多好，价格多实惠，没有人进去店里消费，只能拍苍蝇了。
2.学会货比三家
刚开始开品牌服装折扣店的时候，不要着急地去进货，一定要找到适合自己的货源，货比三家，哪家好就往哪家跑，要是衣服成本价高的话就会很难卖不出去。
3.学会怎么去陈列
想要吸引顾客的眼球，就必须要学会陈列，只要陈列好了，店里看起来就高大上好多，顾客一经过，都会被里面的服装吸引住，只要被吸引了，进到店里的概率就大，概率大了成交的几率也自然会变高啦。
4.学会以诚待客
在接待顾客时一定要面带微笑，目光柔和，千万不要低头哈腰，一定要挺直腰，带要有自信地去跟客户交流。与顾客之间的距离要保持在1.5米左右，不可过近,也不能太远。不能对进店观看的顾客一直盯着看，一直盯着看的话顾客还以为你把他当贼看了，给顾客一种很不舒服的感觉。

季节对服装行业存在至关重要的影响。服装的时尚性、潮流性以及人们追求时新必然会使服装销售依赖天气的变化。许多服装企业的老板感叹靠天吃饭难，库存积压让人发愁。而对服装进行打折，开大卖场是否成为解决库存，保持服装营销天平平衡的制胜法宝？

库存，一个难以解开的结

不管是打折还是特价，与服装库存有着千丝万缕的联系。服装企业多年来面临库存的尴尬，一直是一个令人头疼的问题。

拿休闲服来说，休闲服装市场对流行非常敏锐，更新淘汰特别快，一不小心就会带来大量的库存。像公园路常见的休闲新品上市时候卖一两百元左右，而到换季时候则经常几十元一件疯狂大甩卖，有些夏季T恤甚至低至15元两件的超低价。女装库存则更严重。女装款式、面料更新快，有人称女装像蔬菜一样有保鲜期，一旦过季就没有市场，卖不出去的女装产品到第二年恐怕连处理都难了。

以“折”出招

解决库存的方式有很多种，最常见的有大卖场、折扣店、附加推销等等。许多休闲品牌在温州五马街上拥有规模较大的旗舰店。将店开在五马街主要是为了打造品牌形象，然而，穿插在正价产品中的折扣往往给店铺带来极旺的人气。美特斯邦威拥有三层楼商场式的店铺，其过季产品主要集中在三楼销售，这就等于在自家店楼上开了家特卖场，把正价与特价产品分开，同样的装修风格与优质的服务，使得追求实惠的顾客心甘情愿多走一层。这种针对消费者的不同需求，明确定位，为特卖场带来人气不失为一个好办法。

对于解决库存，北极新秀也有自己的招。北极新秀服饰公司董事长倪学善称之为“熟人折扣”。顾客可以通过熟人到公司内部购买折数很低的产品，这种折扣方式应该算得上比较独特。以往针对相对滞销的款式，北极新秀主要的做法是换下原来的牌子，以较低的价格从批发市场流通出去，如转移到瑞安商贸城，转移到江苏、沈阳等外省市场。这样既可以使库存包袱甩得更快，又不至于影响品牌的整体形象和价格体系。现在库存少，通过人情打折的方式也能解决不少的库存。

五马街作为服装之都最为繁华的商业步行街，人流量大，人气旺。休闲品牌抓住这一优势，大做文章。近日来，拜丽德企业聘请形象代言人朴树的消息如热浪般席卷五马街，随之而来的是让消费者眉开眼笑的折扣。一次活动推出20多款的服饰促销打折，形式包括买二送一，买一有礼。据拜丽德店店长介绍，“像这些当季的产品能够买两件送一件，折扣相当于6.5折左右，利润是较低的，主要还是为了推出形象代言人。薄利多销，活动推出后，营业额相比前半个月明显增加，对于折扣，顾客是满心欢喜的。”

温州某著名服装企业在其集团总部一楼面积近700平方米的大型特卖场已经有4年多的历史，是其唯一一家特卖场。该企业提倡不打折，所以全国各地返回的服装都汇集到这家特卖场，直接由总公司按过季的年份先后给西服定价，价位从400-900元不等。据该企业有关负责人介绍，这家特卖店的销售量很大，保守估计平均每天在一万元左右的销售额。销售对象分为两部分，一部分是来自全国各地到该企业参观的旅游者和考察人员，另一部分则是逢年过节特地赶到该企业的当地市民。特价店地址不在热闹的市区街道，店铺又直接属于公司，专门开设这样的特卖场既不影响新货又能顺利处理存货，收到了比较好的效果

如何加盟李宁品牌?
一、新开李宁专卖店所必须具备的条件
一)、正确的品牌经营理念----具有国内外知名品牌经营管理经验
二)、丰富的零售管理经验----具有多年商业零售及管理经验
三)、合适的店铺位置----位于当地城市繁华商业街或体育品牌专卖街的黄金地段
四)、合理的店铺格局----李宁专卖店店铺标准
(一)形象店：
在省级行政中心城市、地级市行政中心城市有形象店设置，形象店铺营业面积不小于100平方米，并且按公司形象店装修标准进行装修。
(二)标准店：
地级市行政中心城市、地级城市所在标准店的店铺营业面积不小于80平方米，并且按公司标准店装修标准进行装修。
县级行政中心城市、县级城市所在标准店的店铺营业面积不小于60平方米，并且按公司标准店装修标准进行装修。
(三)店中店：
省级行政中心城市店中店营业面积不小于40平方米。
地级市行政中心城市、地级城市店中店营业面积不小于20平方米。
县级行政中心城市、县级城市店中店营业面积不小于15平方米。
(商场店中店必须是位于商场中独立的区域。)
五)、人员配置。
包括：店长、副店长、收款员、库房管理员、导购员、进货员等。
六)、资金实力。
经营者须有相当的资金实力用于前期店铺租赁、装修和后期首批进货。
二、新开李宁专卖店的流程
(一)申请人通过咨询销售代表了解李宁公司的经营方向，公司对新开店的要求、标准和程序；
(二)申请人向销售代表提交如下资料：
1、申请人如实填写的《开办李宁专卖店申请人资料》；
2、申请人身份证复印件(附在上述申请表后)；
3、申请人提供资金实力证明；
4、预选店面的位置图；预选店面的平面图；预选店面所在街道照片；预选店面门头及店内照片。
(三)销售代表整理审查并签署意见，填写《申请人评判表》后上报大区督导；
(四)大区督导审查并在《申请人评判表》上签署意见；
(五)大区督导同意的，申请方填写《开办李宁专卖店申请表》并提交开店所需资料，由销售代表报到市场拓展与管理组；
(六)市场拓展与管理组按公司的规定，审查资料，在两个工作日内评判是否合格给予开店；
(七)市场拓展与管理组批准后，报销售部经理审核，经理签署意见决定是否开店；
(八)经理批准开店后，申请方在市场传播部指导下按统一零售系统视觉标准装修店面。
(九)店面装修后提供照片，由客户管理组验收。合格后，授权特许经营；不合格，限期整改。
(十)客户须对《“李宁牌”特许经营协议书》的内容仔细阅读，确认后签字盖章，并在收到之日起十个工作日内交回李宁公司，否则该协议书无效。
(十一)市场拓展与管理组在接到签署的协议书后两个工作日内签署《“李宁牌”特许经营资格认证书》和颁发认证牌。

三、新开店所需填写和提交的资料
一)应提供的资料
1、申请方填写完整的《开办李宁专卖店申请表》；
2、申请方营业执照副本复印件(需年检，盖工商局复印件专用章)；
3、申请方税务登记证副本复印件(需年检)；
4、一般纳税人须提供一般纳税人资格书复印件；
5、申请方法人代码副本复印件(需年检，仅法人提供)；
6、营业执照法人代表、负责人身份证复印件(如法人代表与负责人不是同一人，两人的身份证复印件都需要)；
7、注明店址的申请方所在地区地图；
8、申请方申请店铺详实的平面图、立面图；
9、申请方申请地点的房屋产权或店铺租赁协议复印件；
注：以上资料须盖申请方公章。
二)表一：《开办李宁专卖店申请人资料》
三)表二：《开办李宁专卖店申请表》
四)开户及客户更名流程
(一)客户开户流程
1.客户正常开户需要填写开户资料表，附有效营业执照复印件和税务登记证复印件，一般纳税人需提供一般纳税人资格书复印件。
2.销售代表确认后，填写SAP申请表报到大区督导。
3.大区督导审核后报到市场拓展与管理组。
4.市场拓展与管理组在 壹个 工作日内，审核并报到财务部。
5.财务部在 壹个 工作日内完成客户SAP建立开户。
(二)客户名称变更流程
1、客户名称、收货地址、电话、法人等变更需要填写经销商名称变更申请表，报销售代表处。
2、销售代表确认后，填写SAP申请表，连同经销商名称变更申请表及变更后的有效营业执照、税务登记证复印件等资料报给大区督导。
3、大区督导在审核后报到市场拓展与管理组。
4、市场拓展与管理组在 壹个 工作日内，报到财务部。
5、财务部在 壹个 工作日内完成客户资料更改。
五)表三：《开户资料表》
六)表四：《经销商名称变更申请表》

1. 投资者在当地市场拥有固定的经营场所，店铺面积可大可小；
2. 投资者已经取得了相关的经营证件，如：工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。