现房 - 优惠网

因为“期房”有时候真会遥遥无期。现房是指消费者购买时可以立即可入住的商品房，即开发商已经完成所售房屋大产证的商品房，并在与消费者签订商品房销售合同后可以立即入住并取得产权证的商品房。只有有房地产证和土地使用证才能称之为现有房屋。

一、期房的优点

1.便宜的价格

与现有房屋相比，速度更快的房屋的最大优势在于价格低廉。根据不同情况，期房的售价会有不同程度的折扣，而现有房屋的价格一般是相对固定的，比期房的价格高，折扣最低。

2.选择更多

一般来说，房子越多，空间的选择就越大，这有利于房子类型和位置的选择，一般来说，房子类型比现有的房子类型要好。

二.现有房屋的优势

1.风险更小

可以对现有房屋进行现场检查，并根据居住区绿化、配套设施、物业条件等细节对房屋质量进行评估。现有的房子或未来的现有房子可以在他们想购买的房子的号码现场检查，风景，通风和照明都是真实的感觉。

2、交房快

现房是一个可以当场购买、安装和居住的房子，大大减少了等待时间。房子的交付比拍卖行快得多，这节省了那些只需要它的人的时间，节省了租赁成本，并且不会因为提前还款而降低生活质量。

3、配套成熟

有些房子以各种周边设施作为卖点出售，却发现许多房子根本没有建造或已经建造了很长一段时间。现有的房子一般都是建造得很好的房子。它们在绿化、生活设施、交通和财产方面得到了彻底改善，从而为未来的生活质量提供了更好的保障。

到底是买现房还是期房好呢？速度快的房子价格便宜，风险高。虽然现有房屋的风险很小价格比期房贵，这需要根据每个人的综合情况考虑。

其实这种说法也是非常对，因为大家对于现房这一块儿能够做到一个很好的把控，但是期房就不一定了，可能有的开发商资金回笼不太顺利，他这个期房也不知道什么时候能够盖起来，大家对于这样的房子可能感觉并不是太好。对，我个人建议也就是说，买房子的时候尽量去买一些个现房，因为他什么手续都办好了，认识贷款还是全款都是可以的，比如说你要是贷款买的话，那么你就可以直接装修，然后入住了全款的话就可以直接拿到那种房产证了，所以说有的时候买房子最好是买一些个现房。

我们大家在面临这种状况的时候，可能会觉得期房价格便宜一点儿，但是期房他这个时间什么时候具体交工你也不清楚，我们大家在面临这种一个未知的情况，尽量的不要去冒这么大的一个风险，因为我们大家觉得有的时候价格上可能会很吸引人，但是他实际上真的并不是太好。

虽说现在好多人都会买一个现房，然后能够很好的把这个房子拿到自己的手中，再一个就是说尽快的装修入住，这也是非常不错的一种选择方式，因为之前身边的朋友他们都是通过这种期房，然后去购买，但是现在已经好几年过去了，也不见得他这个地方就一定能够真正的给你盖好。现房虽然说价格上贵了一点儿，但是它能够让你买的一个放心。

我们大家在面临这样的一个过程，最好的办法就是说找到当地的一些各开发商，然后看看这个小区的一个物业情况，再一个就是房子盖的实际情况，能够很好的去对她进行一个了解，有时候我们大家在面临这种情况的时候，可能就是说你心理上觉得期房比较便宜也是比较不错，可以缓解自身的一个压力，其实真的没有必要这样去做，我个人建议还是买现房好。

买房时，对于期房和现房的选择，让不少人非常纠结。

泰国有些现房比期房便宜的原因主要有以下几点：

• 土地拿的早

  地价因素：在房价的构成中，土地价格占据了相当大的比例。对于现房而言，其地价往往是基于两三年前，甚至更久之前的价格。相比之下，近期才拿地的期房项目，由于地价上涨，其成本自然更高。

  开发商定价策略：不少泰国开发商在定价时相对良心，会按照地价水平进行定价，并不会因为地价上涨而大幅上调项目价格。因此，一些较早拿地的现房项目，在地价上涨的背景下，仍然保持了相对较低的价格，形成了“价值洼地”。

• 缺乏想象空间

  期房的预期效应：期房类似于股票，买家购买的是未来的“预期”。这种预期可能包括楼盘未来的发展潜力、周边区域的配套设施完善等。因此，期房往往具有较大的想象空间，可以用来炒作楼花，甚至可能带动整个区域的发展。

  现房的局限性：相比之下，现房已经建成，其配套设施、周边环境等都已经确定，缺乏期房那种“从无到有”的发展潜力。因此，在价格上可能无法与具有较大想象空间的期房相抗衡。

• 设施先进程度不同

  新技术的引入：随着科技的发展，新的楼盘开始引入各种先进的技术和设施，如自动泊车系统等。这些新技术和设施往往成为期房的卖点之一，使得期房在价格上具有一定的优势。

  现房改造难度：对于已经建成的现房来说，要在现有的基础上进行类似的改造往往难度较大，成本也较高。因此，在设施先进程度方面，现房可能无法与期房相媲美。

• 付款方式不同

  期房分期付款：期房一般首付较低，通常在20%-30%左右，部分项目在交房前还需要陆陆续续分期支付。这种付款方式对于买家来说资金压力较小，但也可能导致开发商面临一定的资金压力。

  现房全款支付：相比之下，现房基本上都需要全款支付。对于买家来说，资金压力较大；但对于开发商来说，则可以省去催款的行政开支以及客户资金链断裂的潜在风险。此外，全款支付也可能使得开发商在价格上给予一定的优惠。

综上所述，泰国有些现房比期房便宜的原因主要包括土地拿的早、缺乏想象空间、设施先进程度不同以及付款方式不同等方面。在选择购买时，买家需要结合自己的需求、预算和偏好等因素进行综合考虑。

期房一般比现房便宜的具体金额因地区、项目、时间等因素而异，但通常存在一定的价格优势。一般来说，期房的价格相对于现房会有一定的折扣，折扣幅度通常在10%左右。

期房之所以价格更优惠，主要是因为开发商在房屋建设前期就开始销售，以回笼资金。此外，购买期房还可以享受到一些优惠政策或活动，进一步降低购房成本。然而，购买期房也存在一定风险，如施工进度延期、设计变更等问题。因此，购买期房时，应充分了解项目情况，选择信誉良好的开发商。至于具体的优惠金额和优惠政策，不同楼盘有不同的销售策略，购房者还需根据自身情况和实际需求来判断。此外还需注意：价格差异受到诸多因素的影响。每个楼盘都有自身的定位和市场策略，因此价格差异可能较大。购房者在对比期房和现房价格时，应结合所在地区的市场行情和项目实际情况进行分析。同时，购房者在购买期房时还应关注房屋交付时间、质量等相关事项，确保自己的权益得到保障。总之，购买期房通常比现房有一定价格优势，但具体优惠金额需结合多方面因素进行分析。购房者应充分了解项目情况并谨慎选择，以确保自己的购房决策符合实际需求和经济能力。此外还应该详细了解所购买项目的合同内容和规定细节并仔细阅读合同防止发生不必要的纠纷问题避免未来权益受损现象的发生。最终决定购房决策时还需综合考虑多方面因素做出明智选择。