这样的房子 能不买就不买吧!
开篇提醒：这篇干货较多，干到噎的那种！
虽然噎，但是对你买房实在太有帮助，建议仔细嚼嚼！
实在不行，整点白开水或者二锅头边顺边看！
看了规划、问了配套、了解了价格优惠，准备刷卡买房了？
欸，等等，有一个问题你想清楚了吗？
那就是关于一个你其实经常想去问，但是又一知半解的问题：
——户型朝向。
朝向怎么看，有什么影响，应该怎么选择？
今天这篇文章一次性给大家说清楚。
你真的了解“坐北朝南”？
所谓的坐北朝南，简单来讲就是位于北侧，门朝南的房子。
由于古代权贵的高宅大院都是平地院落，房屋的整体采光面或者院落大门都对着南侧，这就是标准的坐北朝南。
而现在，你在大城市的房子想坐北，概率不大了。
毕竟都是高层，院子没几个人买得起。
于是，很多人关注的就只有“朝南”了。
朝南，就是门朝南，为什么朝南，以前风水学是说坐北朝南顺应天道，得山川之灵气，受日月之光华。。
但现在为什么要朝南。
就是采光好、通风佳。
作为一个学术派的房地产研究分析家，我要用地理常识给大家解释一下，朝南凭什么好。
就像下图所示，中国处于北半球欧亚板块东部，位于北回归线以北，太阳光照射角偏南，所以朝南的房子采光更充足。
另外，我国大部分地区位于东亚季风区，这就决定了我国“夏季刮东南，冬季刮西北”的季节风向。
南向房子夏季通风顺畅，冬季也可以避开冷飕飕的北风。
采光充足，通风情况好，就不奇怪“朝南”成了最受欢迎的选择。
但是，朝南最好，真的吗？
朝南向的房子确实采光充足，但是很多人忽略了这样一个问题：
在炎热的南方，光照时间太长也是一种甜蜜的“负担”。
经过一整天的炙烤，南向的房子宛若一个大蒸笼，结束了一天疲惫的工作，推开房门又是另一种“煎熬”。
在建筑学日照分析模型中，正南向的房屋有效日照时间为上午9点到下午3点，这时建筑每向东或者西偏转15度，下午或上午日照时间就会相应减少半个小时。
南偏东或者南偏西可以有效减少部分光照时间，对于南方人来说是更优的选择。
而选择偏东还是偏西的区别就在于选择上午晒，还是下午晒了。
一般认为南偏东要优于南偏西，这个道理经历过西晒的人都懂。
所以，朝正南不一定就是最好的，有时候东南反而要比正南要好点。
朝南不一定最好，但朝北一定最不好。
因为正北向的房子，在冬天真的晒不到太阳。
冬天日照时间短，太阳东南升、西南落，北边基本照不到阳光。
夏季日照时间长，太阳东北升、西北落，正北方向倒是可以在清晨和傍晚受到阳光斜射。
所以，冬天北向的房子是感觉很阴冷的，北方有暖气可能还不感觉，但南方一进门，就能感受到比室外还冷上几度。
在没有暖气的北方，北向的房子更致命。
白天晒不到阳光，只能等呼啸的西伯利亚北风敲打你的窗。
这时候你会发现，原来叫醒你的可以不是闹钟，是呼呼的北风。
Ok，到这先做一个小结，因为怕你迷糊。
正南不一定最好，但北向一定最不好，除非有绝美的资源景观。
然后也给大家总结一下每个朝向的优劣，让你有个基本的认知：
正南：南向房阳光充足，冬天也有很好的光照，且南北向通风好，能保持房屋通透干燥。
东南：东南朝向户型采光好，冬季采光好，可以避开较长日照时间。
正东：早晨有太阳照射，但整体通风也欠佳。
西南：采光好，但会有西晒影响。
正北：北向户型采光差，可能会造成房屋潮湿，冬天阴冷，但夏天比较凉快。
正西：西向户型存在西晒问题，夏季闷热，但采光时间短，房屋通风比较好。
东北：东北朝向采光好，但冬季日照时间较短。
西北：采光不好，通风也不好。
最后给一个排序吧，在以居住需求为最大追求的情况下。
户型的排序：东南、正南＞西南＞正东＞正西＞东北＞西北＞正北。
在正南和偏南向的户型中，有一种极品户型。
人人都爱，那就是大家常听到的：南北通透。
顾名思义，通透的意义就在于最大程度透气和通风，减少室内闷热和潮湿的情况。
由于两面透光，室内也会比较亮堂。
两面窗户一开，空气对流，室内氛围焕然一新，呜呼，爽~
这当中，南北各有一个正对的全通透户型最好，哪怕不是双阳台，一窗一阳台的户型也不错。
南北向不通透，东西向或者其他朝向通透也是不错的。
实在不行，通透面不正对，有斜角或者偏移的情况也有对流风，只是稍微差一些。
这当中比较差的是那种有遮挡的“假通透”，对流效果会大打折扣。
不过，就当下市场来看，南北通透的户型一般只出现在板楼结构的住房中，塔楼的较少，但如果设计确实非常不错的，边户也能碰到这种南北通透的户型。
当然，每个人对于这种户型选择，都有自己的看法，因为每个人所处的城市不一样啊，所以户型选择，没有绝对性。
比如南方的夏季漫长，购房者会对过长的日照和西晒比较介意。
重庆、福州、杭州和长沙等这些高温地区，西向的房子在下午2、3点钟就是一个桑拿房，全靠空调续命。
但这种情况在北方是刚好相反的。
以黑龙江为例，每年冰封期长达6个月，夏季更是6月才迟迟到来，8月末便匆匆离去，冬天寒冷漫长。
在渴望温暖的北方人眼里：西晒？不存在的！
类似的，在四川盆地以及滇东北地区，受地形限制，这些地区水汽多，日照少，也不会在乎西晒问题。
而且“坐北朝南”的通透房屋也不是东北人民的首选，部分地区会出现“坐东朝西”的房屋建筑，既可以很好的享受到温暖照射，又能完美避开凶悍的西北风。
而且北方人更喜欢挑中间套，想较于边户来说，采光和通风虽然不佳，但是热量流失较少，会更节能保温。
朝向很重要，但并不是一定要照抄。
提醒大家的是，朝向的排序对多数普通的房子有用，但不是绝对有用。
我们去看很多楼盘，应该会知道一个情况：
开发商在建房子的时候，一定会考虑去化，如果大家都知道纯北向的房子不好，都不买了怎么办？
所以开发商有时候会把好的资源景观放在北向，就是为了好去化。
比如江景、海景都放在北向或者西向，这时候通风采光的价值反而不那么大了，资源景观的价值可能更大了。
这就是开发商的套路，所以你是为了采光通风买单，还是为了资源景观买单？
心里都得有杆秤。
西晒海景房
另外还要关注窗外的情况，比如朝向是很好，但结果窗外靠近轨道交通，有噪音，或者靠近电线杆有安全隐患怎么办？
这时候朝向真没那么重要了。
所以再次提醒，朝向没有绝对优势，一切要以实际楼盘的情况为准。
我们都知道，在新房市场，朝向不好的房子议价能力确实更差。
夸张的时候，我曾见过南向房子比北向房子一平米贵上5000.
那么在二手房市场这样的情况是否依然存在呢？
先来看例子：
以中山的雅居乐湖景居的这两套户型为例
两个户型大小几乎相同，西南朝向的比西北朝向总价贵8万，单价贵出1020元/平米。
再来看另外一组案例：
这两个户型大小和户型都基本相同，东南朝向的总价要贵出9.2万，单价贵出977元/平米。
所以朝向对二手房溢价有影响吗？
有！
但很强吗？
不一定。
朝向对价值的影响一般都是与楼层、装修、景观、楼龄等综合作用下才凸显。
目前并没有一个准确的统计数据能够证明仅朝向一个因素会对二手房市场有很大影响。
上面的两组案例也是我在中介平台上比对很久才发现的，一般来说，针对不同的朝向，开发商会设计不同的户型。
通过对比不同户型的不同朝向的二手房价格差异，显然不具备说服力。
上面这两组案例，不同朝向的房子确实存在价差，但是价高的户型除了在朝向上占优势，也在楼层上占优势。
另外，也不能排除装修标准和使用情况等对定价的影响。
很简单的道理，同样的房子，装修用料和风格不一样，原房主挂的价格也会不一样。
所以，认为朝向对二手房价格有影响的推论并不一定准确。
换句话说，朝向这个因素在二手房的溢价上，可能并没有我们想得那么大。
好了，最后总结一下吧。
文章很干很长很技术，怕大家一时间转不过来。
关于朝向的选择，南北通透最佳，夏季怕晒朝东南，冬天怕冷朝西南，北面最次。
其次需要关注朝向面的景观，噪音、变电站等一些不利因素，会直接影响居住体验感。
最后，朝向很重要，但没有你想得那么重要。
朝向最大的影响体现在自住舒适度，但如果你投资，站在转手的角度来看，朝向对二手房的溢价能力并不强，除非你有足够强势的资源景观。
购买恒大现房必须要全款,就全款买了有风险吗?
购买恒大现房必须要全款，就全款买了有风险。
获得这个折扣的前提条件是全款购房，并且网签备案需要延后； 而恒大目前财务状况极其恶劣，母公司商票出现相当规模的违约，战投、上市公司圈钱、发债乃至于涉嫌非吸的恒大财富，只要是能用到的融资手段都用了，恒大已经穷途末路了。
恒大的期房随时烂尾！全款买房很可能又是不能贷款而且还是被抵押的房！细思极恐啊！千万不要拿几代人的幸福去赌啊！房地产行业已然是强弩之末。
因为他的房子存在抵押质权，办不了网签；如果你贷款的话银行会强制要求你办理网签才给你贷款，所以对他没有意义。那么，你交了全款，不办理网签的结果实际和一房两卖是同一个性质，抵押权在别人手上，你只是交了款给恒大，但是对你买的房子没有任何权益，法院以房产局交易所的产权登记为准。
所以如果恒大出了问题，你只是一个不良资产角度的“小业主”，最后房子和你没关系，全款又花了，欲哭无泪。 恒大这回就是要赌一把，如果他活过来了，那么顺利给这些业主交房，损失一部分利益断臂求生。
恒大经营状况：
目前看来，恒大最有可能面临的大问题是外部债务的到期，同时大概率是国外的公开债务，在中国的各大房企中，恒大的美元债务是最为严重的，虽然近期RMB升值之后有所好转。
近期有很多购房者了解到恒大有 7折全款出售新房的优惠（先全款收房，后返还3成购房款），这样的行为在很多购房者眼里，都是非常有诱惑力的，但是在这之中，风险远大于收益，恒大的在建楼盘如果不出意外，都是被抵押出去换取贷款来维持现金流的。
因此相应的房产证，必须要等楼盘建完，完成资产清算之后，才能办理房产证，如果在这期间，恒大宣告资金链断裂，那无非又是一场远大于泰禾院子破产的恶性事件，会波及无数购房者，一生的积蓄或许在此被消耗殆尽。
购买恒大现房必须要全款，但是全款买风险很大。
获得这个折扣的前提条件是全款购房，并且网签备案需要延后； 而恒大目前财务状况极其恶劣，母公司商票出现相当规模的违约，战投、上市公司圈钱、发债乃至于涉嫌非吸的恒大财富，只要是能用到的融资手段都用了，恒大已经穷途末路了。
恒大的期房随时烂尾！全款买房很可能又是不能贷款而且还是被抵押的房！细思极恐啊！千万不要拿几代人的幸福去赌啊！房地产行业已然是强弩之末。
因为他的房子存在抵押质权，办不了网签；如果你贷款的话银行会强制要求你办理网签才给你贷款，所以对他没有意义。那么，你交了全款，不办理网签的结果实际和一房两卖是同一个性质，抵押权在别人手上，你只是交了款给恒大，但是对你买的房子没有任何权益，法院以房产局交易所的产权登记为准。
发展历程：
从第一个项目奠基到拓展全国50多个城市，恒大地产集团坚持“质量树品牌、诚信立伟业”的方针，实施目标计划和绩效考核管理模式，滚动开发，高效运作，以“规模+品牌”的发展战略形成了企业强大的体系竞争力，使恒大一直保持高速稳健发展，综合实力不断上升，成为全国房地产企业的精品领袖。
艰苦创业 高速发展【1997-1999年】：
公司成立之初，正值亚洲金融风暴，恒大地产集团逆市出击，抢占先机，采取“短、平、快”的策略，首个项目金碧花园以“环境配套先行”的开发理念，创造了广州昼夜排队购房、日进亿元的销售奇迹。其后，恒大经过三年艰苦奋斗，于1999年从当时广州的1600多家房地产企业中脱颖而出，首度跻身为广州地产企业10强。
苦练内功 夯实基础【2000-2002年】：
经过三年多的高速发展，从2000年开始，恒大地产集团着力于有效整合资源，规范开发流程，狠抓管理促效益，支持未来发展。在广东地区同时开发及储备多个项目，陆续开发销售金碧华府、金碧新城、金碧世纪花园等多个金碧系列楼盘。2000年，在广州房地产企业排名中跃升至第6位。
二次创业 拓展全国【2003-2005年】：
经过前两个阶段的发展，恒大地产集团综合实力显著提高，发展潜力日益凸显。2003年，恒大被评为广东房地产企业竞争力第1名。从2004年开始，恒大提出“二次创业”的号召，着力实施立足广州、布局全国、全方位拓展产业发展空间的经营战略。
2004年，恒大首度跻身中国房地产10强企业，并在广州同步开发销售金碧翡翠华庭、金碧湾等10多个楼盘，在开发经验、品牌美誉度以及规模实力等方面，初步具备了全国拓展的条件。
迈向国际 跨越发展【2006-2008年】：
恒大战略性进入广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京等20多个主要城市，拥有50多个项目，规模与品牌取得实质性的跨跃。恒大一流的管理团队和成功的发展模式，也取得了令人瞩目的超常规发展，吸引了国际资本巨头青睐。恒大累计在国际资本市场募集资金10多亿美元，已成为中国房地产企业迈向国际化的典范。
稳健经营 再攀高峰【2009年至2020年】：
恒大已战略性进入广州、上海、深圳、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、济南、郑州、兰州、长春、银川、海口、石家庄、呼和浩特、哈尔滨、乌鲁木齐等全国80多个主要城市，拥有项目150多个，规模与品牌进一步取得实质性的跨跃。
2009年11月5日，恒大于香港联交所成功上市。上市当日，公司股票收盘价较发行价溢价34.28%，创下705亿港元总市值的纪录，成为起于内地、在港市值最大的海外企业。
2010年，公司先后成功发债13.5亿美元，创造了中国房地产企业全球发债的年度最大规模记录，上半年实现销售面积334万平方米，位列全国第一；实现销售金额210亿元，位列全国第二。恒大全年销售金额突破500亿大关，稳居中国房企第一军团，并以超过80亿元的品牌价值位列第一。
以上内容参考百度百科 恒大地产集团有限公司
有风险。
获得这个折扣的前提条件是全款购房，并且网签备案需要延后； 而恒大目前财务状况极其恶劣，母公司商票出现相当规模的违约，战投、上市公司圈钱、发债乃至于涉嫌非吸的恒大财富，只要是能用到的融资手段都用了，恒大已经穷途末路了。
购买恒大现房
有利就有弊，恒大的房产普遍地理位置普遍不理想，离商业中心有一定距离。西安的恒大楼盘往往修建在远郊，汉中的恒大直接修建在了远离市中心的新城去了。
另外恒大的房产其实在设计上是毫无特色的，不管到了哪座城市，恒大的房产似乎都是一个户型，也没有考虑地域差异。恒大的房产品质和服务都是一流的，但地段上来说，我不会选择恒大的房产。