泰国那些比期房便宜的现房是怎么回事?

泰国有些现房比期房便宜的原因主要有以下几点：

• 土地拿的早

  地价因素：在房价的构成中，土地价格占据了相当大的比例。对于现房而言，其地价往往是基于两三年前，甚至更久之前的价格。相比之下，近期才拿地的期房项目，由于地价上涨，其成本自然更高。

  开发商定价策略：不少泰国开发商在定价时相对良心，会按照地价水平进行定价，并不会因为地价上涨而大幅上调项目价格。因此，一些较早拿地的现房项目，在地价上涨的背景下，仍然保持了相对较低的价格，形成了“价值洼地”。

• 缺乏想象空间

  期房的预期效应：期房类似于股票，买家购买的是未来的“预期”。这种预期可能包括楼盘未来的发展潜力、周边区域的配套设施完善等。因此，期房往往具有较大的想象空间，可以用来炒作楼花，甚至可能带动整个区域的发展。

  现房的局限性：相比之下，现房已经建成，其配套设施、周边环境等都已经确定，缺乏期房那种“从无到有”的发展潜力。因此，在价格上可能无法与具有较大想象空间的期房相抗衡。

• 设施先进程度不同

  新技术的引入：随着科技的发展，新的楼盘开始引入各种先进的技术和设施，如自动泊车系统等。这些新技术和设施往往成为期房的卖点之一，使得期房在价格上具有一定的优势。

  现房改造难度：对于已经建成的现房来说，要在现有的基础上进行类似的改造往往难度较大，成本也较高。因此，在设施先进程度方面，现房可能无法与期房相媲美。

• 付款方式不同

  期房分期付款：期房一般首付较低，通常在20%-30%左右，部分项目在交房前还需要陆陆续续分期支付。这种付款方式对于买家来说资金压力较小，但也可能导致开发商面临一定的资金压力。

  现房全款支付：相比之下，现房基本上都需要全款支付。对于买家来说，资金压力较大；但对于开发商来说，则可以省去催款的行政开支以及客户资金链断裂的潜在风险。此外，全款支付也可能使得开发商在价格上给予一定的优惠。

综上所述，泰国有些现房比期房便宜的原因主要包括土地拿的早、缺乏想象空间、设施先进程度不同以及付款方式不同等方面。在选择购买时，买家需要结合自己的需求、预算和偏好等因素进行综合考虑。