为什么说能买“现房”就别买“期房”?
因为“期房”有时候真会遥遥无期。现房是指消费者购买时可以立即可入住的商品房，即开发商已经完成所售房屋大产证的商品房，并在与消费者签订商品房销售合同后可以立即入住并取得产权证的商品房。只有有房地产证和土地使用证才能称之为现有房屋。
一、期房的优点
1.便宜的价格
与现有房屋相比，速度更快的房屋的最大优势在于价格低廉。根据不同情况，期房的售价会有不同程度的折扣，而现有房屋的价格一般是相对固定的，比期房的价格高，折扣最低。
2.选择更多
一般来说，房子越多，空间的选择就越大，这有利于房子类型和位置的选择，一般来说，房子类型比现有的房子类型要好。
二.现有房屋的优势
1.风险更小
可以对现有房屋进行现场检查，并根据居住区绿化、配套设施、物业条件等细节对房屋质量进行评估。现有的房子或未来的现有房子可以在他们想购买的房子的号码现场检查，风景，通风和照明都是真实的感觉。
2、交房快
现房是一个可以当场购买、安装和居住的房子，大大减少了等待时间。房子的交付比拍卖行快得多，这节省了那些只需要它的人的时间，节省了租赁成本，并且不会因为提前还款而降低生活质量。
3、配套成熟
有些房子以各种周边设施作为卖点出售，却发现许多房子根本没有建造或已经建造了很长一段时间。现有的房子一般都是建造得很好的房子。它们在绿化、生活设施、交通和财产方面得到了彻底改善，从而为未来的生活质量提供了更好的保障。
到底是买现房还是期房好呢？速度快的房子价格便宜，风险高。虽然现有房屋的风险很小价格比期房贵，这需要根据每个人的综合情况考虑。
其实这种说法也是非常对，因为大家对于现房这一块儿能够做到一个很好的把控，但是期房就不一定了，可能有的开发商资金回笼不太顺利，他这个期房也不知道什么时候能够盖起来，大家对于这样的房子可能感觉并不是太好。对，我个人建议也就是说，买房子的时候尽量去买一些个现房，因为他什么手续都办好了，认识贷款还是全款都是可以的，比如说你要是贷款买的话，那么你就可以直接装修，然后入住了全款的话就可以直接拿到那种房产证了，所以说有的时候买房子最好是买一些个现房。
我们大家在面临这种状况的时候，可能会觉得期房价格便宜一点儿，但是期房他这个时间什么时候具体交工你也不清楚，我们大家在面临这种一个未知的情况，尽量的不要去冒这么大的一个风险，因为我们大家觉得有的时候价格上可能会很吸引人，但是他实际上真的并不是太好。
虽说现在好多人都会买一个现房，然后能够很好的把这个房子拿到自己的手中，再一个就是说尽快的装修入住，这也是非常不错的一种选择方式，因为之前身边的朋友他们都是通过这种期房，然后去购买，但是现在已经好几年过去了，也不见得他这个地方就一定能够真正的给你盖好。现房虽然说价格上贵了一点儿，但是它能够让你买的一个放心。
我们大家在面临这样的一个过程，最好的办法就是说找到当地的一些各开发商，然后看看这个小区的一个物业情况，再一个就是房子盖的实际情况，能够很好的去对她进行一个了解，有时候我们大家在面临这种情况的时候，可能就是说你心理上觉得期房比较便宜也是比较不错，可以缓解自身的一个压力，其实真的没有必要这样去做，我个人建议还是买现房好。
买房时，对于期房和现房的选择，让不少人非常纠结。
泰国那些比期房便宜的现房是怎么回事?
泰国有些现房比期房便宜的原因主要有以下几点：
土地拿的早
地价因素：在房价的构成中，土地价格占据了相当大的比例。对于现房而言，其地价往往是基于两三年前，甚至更久之前的价格。相比之下，近期才拿地的期房项目，由于地价上涨，其成本自然更高。
开发商定价策略：不少泰国开发商在定价时相对良心，会按照地价水平进行定价，并不会因为地价上涨而大幅上调项目价格。因此，一些较早拿地的现房项目，在地价上涨的背景下，仍然保持了相对较低的价格，形成了“价值洼地”。
缺乏想象空间
期房的预期效应：期房类似于股票，买家购买的是未来的“预期”。这种预期可能包括楼盘未来的发展潜力、周边区域的配套设施完善等。因此，期房往往具有较大的想象空间，可以用来炒作楼花，甚至可能带动整个区域的发展。
现房的局限性：相比之下，现房已经建成，其配套设施、周边环境等都已经确定，缺乏期房那种“从无到有”的发展潜力。因此，在价格上可能无法与具有较大想象空间的期房相抗衡。
设施先进程度不同
新技术的引入：随着科技的发展，新的楼盘开始引入各种先进的技术和设施，如自动泊车系统等。这些新技术和设施往往成为期房的卖点之一，使得期房在价格上具有一定的优势。
现房改造难度：对于已经建成的现房来说，要在现有的基础上进行类似的改造往往难度较大，成本也较高。因此，在设施先进程度方面，现房可能无法与期房相媲美。
付款方式不同
期房分期付款：期房一般首付较低，通常在20%-30%左右，部分项目在交房前还需要陆陆续续分期支付。这种付款方式对于买家来说资金压力较小，但也可能导致开发商面临一定的资金压力。
现房全款支付：相比之下，现房基本上都需要全款支付。对于买家来说，资金压力较大；但对于开发商来说，则可以省去催款的行政开支以及客户资金链断裂的潜在风险。此外，全款支付也可能使得开发商在价格上给予一定的优惠。
综上所述，泰国有些现房比期房便宜的原因主要包括土地拿的早、缺乏想象空间、设施先进程度不同以及付款方式不同等方面。在选择购买时，买家需要结合自己的需求、预算和偏好等因素进行综合考虑。
买期房付款流程及注意事项有哪些
具体介绍如下：
一、付款流程
1、缴纳定金
等房子的户型和楼层全部确定下来之后，就可以先缴纳一定金额的定金给开发商，然后约定一个签订合同的日子，定金的金额是没有任何规定的，可以交5万元也可以交2万元。
2、签订合同
按照跟开发商规定的时间支付30%的首付款或者是20%的首付款，然后跟开发商签订合同并且购房发票。
3、办理贷款
如果没有选择全额支付，那么需要再拿到房屋买卖合同之后，去银行申请贷款申请贷款的时候要根据个人的情况选择合适的贷款方式，目前比较常见的两种方式分别是商业贷款和公积金贷款，如果没有缴纳公积金或者是不符合公积金贷款的人，只能够选择商业贷款。
二、注意事项
1、开发商资质
在跟开发商签订合同之前，一定要了解清楚开发商目前有没有销售房子的资格，如果说开发商并没有领取到房屋的销售许可证件，那么开发商是不可以随随便便就直接将房屋对外销售的。
2、购房合同
在购房合同上签字之前，一定要把购房合同上面所有的条款全部都清楚，以防万一购房合同上面有一些不太合理的内容，或者是出现了一些霸王条款。
3、房屋验收
领取钥匙的当天一定要对房屋进行验收，验收的第1个内容是房屋的墙面和地面以及井面有没有出现开裂的情况；第2个内容是房子的防水有没有做好；第3个内容是房子的水电改造是否合理；第4个内容是房子的门窗以及五金件有没有破损的情况；第5个内容是看一下房子的实际面积跟合同上面的面积是否是一致的，如果不一致可以要求开发商补差价。
购买期房有什么优点和缺点
优点：
1、购买期房比购买现房价位要稍微便宜一点，优惠的额度大概是在10%左右。
2、期房在设计方面为转移的会占一定的优势，因为开发商在建造房子之前会统计目前市场上现房的一些设计弱点，避免自己即将开放的期房会掉入一定的误区。
缺点：
1、交房的时间可能不太固定，因为在建造房子的过程当中，可能会出现一些难以控制的客观原因，所以交房的时间并不能够按照合同上面的规定去确定。
2、在建造房子的过程当中，它发生可能因为资金的原因会导致机房出现烂尾的情况。