买期房付款流程及注意事项有哪些

买期房付款流程：一、先缴纳定金，并且跟开发商签订认购书；二、向开发商支付一定比例的首付款，领取收据并签订商品房买卖合同；三、跟银行申请贷款，并且签订贷款合同。买期房注意事项：一、查看开发商有没有获得销售房子的资格；二、仔细阅读购房合同，防止有霸王条款；三、注意房屋验收，特别是看墙面、地面等。
具体介绍如下：
一、付款流程
1、缴纳定金
等房子的户型和楼层全部确定下来之后，就可以先缴纳一定金额的定金给开发商，然后约定一个签订合同的日子，定金的金额是没有任何规定的，可以交5万元也可以交2万元。
2、签订合同
按照跟开发商规定的时间支付30%的首付款或者是20%的首付款，然后跟开发商签订合同并且购房发票。
3、办理贷款
如果没有选择全额支付，那么需要再拿到房屋买卖合同之后，去银行申请贷款申请贷款的时候要根据个人的情况选择合适的贷款方式，目前比较常见的两种方式分别是商业贷款和公积金贷款，如果没有缴纳公积金或者是不符合公积金贷款的人，只能够选择商业贷款。
二、注意事项
1、开发商资质
在跟开发商签订合同之前，一定要了解清楚开发商目前有没有销售房子的资格，如果说开发商并没有领取到房屋的销售许可证件，那么开发商是不可以随随便便就直接将房屋对外销售的。
2、购房合同
在购房合同上签字之前，一定要把购房合同上面所有的条款全部都清楚，以防万一购房合同上面有一些不太合理的内容，或者是出现了一些霸王条款。
3、房屋验收
领取钥匙的当天一定要对房屋进行验收，验收的第1个内容是房屋的墙面和地面以及井面有没有出现开裂的情况；第2个内容是房子的防水有没有做好；第3个内容是房子的水电改造是否合理；第4个内容是房子的门窗以及五金件有没有破损的情况；第5个内容是看一下房子的实际面积跟合同上面的面积是否是一致的，如果不一致可以要求开发商补差价。
购买期房有什么优点和缺点
优点：
1、购买期房比购买现房价位要稍微便宜一点，优惠的额度大概是在10%左右。
2、期房在设计方面为转移的会占一定的优势，因为开发商在建造房子之前会统计目前市场上现房的一些设计弱点，避免自己即将开放的期房会掉入一定的误区。
缺点：
1、交房的时间可能不太固定，因为在建造房子的过程当中，可能会出现一些难以控制的客观原因，所以交房的时间并不能够按照合同上面的规定去确定。
2、在建造房子的过程当中，它发生可能因为资金的原因会导致机房出现烂尾的情况。