买房口头折扣 - 优惠网

现在连首套房都没有的购房者不在少数，买房实在是太不容易了，如今的房价又这么高，即便是贷款买房，购房者也需要准备几十万的首付，谁能轻轻松松一下就拿出那么多钱，而且买房后还需要缴纳其他的一些费用，因此买房对于大家来说都不是一件容易的事情，那么买房怎么谈折扣最大？
1、选择合适的购房时机
房产市场的价格走向也不是一成不变的，如果购房者选择了合适的时机买房，就可以获得比较大的折扣优惠，所以购房者要学会去判断购房时机。就比如说开发商在期房开盘时，往往会有一些优惠活动，为的就是吸引大家看房购房；或者是等到年末或者是尾盘的时候，开发商为了尽早回款也会给出比较大的让步，从而推出一些特惠房，如果房子没什么大问题的话，买到就是赚到。
2、买尾货、特价房
大多数楼盘都会有特价房或者清尾货的时候，如果购房者在这个时候买房价格一般会比较实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是被人挑到最后剩下的，而事实却并非如此。当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
3、找高层管理人员
新房的价格都是由高层人士商议决定的，但是也是有折扣力度的，销售人员手里面掌握的折扣力度是有限的，购房者想要获得更高的折扣和优惠，那就需要去找一些高层管理人员谈折扣了。比如像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。
4、一次性付款
对于不同的付款方式，开发商的折扣不同，如果是全款买房的话，折扣力度是比较大的，因为开发商回笼资金比较低，一般来说可以从销售方那里得到2％-5％左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响，一次性付款这种方式购买房屋的优势还是很多的。
5、多了解多对比
购房者在看房的时候可以多多对比一下，把附近的几个楼盘再进行综合对比，看看哪个楼盘相对划算，在和销售人员沟通的过程中可以适当地提及其他楼盘的一些优惠活动刺激对方。如果销售人员做出了口头承诺，也不要着急高兴，一定要保持冷静的头脑，详细了解项目的优劣，将房源价格进行多方比较，主要就是要跟销售人员大心理战，以此来激销售人员亮出底牌。同时口头承诺一定要体现在合同中才作数。

口头协定不能相信，必须要签合同才行。中介返佣金不是少见的情况，有的中介为了获客而对客户给出了返佣金的优惠，只赚取开发商方面或是二手房出卖方的佣金，和商家的薄利多销是一个道理。但是必须要书面合同才有保障，说好的返佣金最后却玩消失的实在是太常见了。
找中介买新房有什么优势
1、中介方给的折扣优惠大于开发商
中介作为协助开发商卖房的机构，事先开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。同时中介更喜欢采取团购的方式扩大优惠力度，吸引客户数量，再加上中介公司有时候自己也会让一部分利润，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房要省下大大的一笔银子。
2、有中介代理的房产比纯粹开发商代理，证件资料手续更齐全
中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司决定进入一个项目做代理，一定会考虑到风险和收益的比例。另外，从多项调查研究也发现，有中介代理的房源一般是属于证件齐全的房子，可以正规的在市面上进行出售和预售，缩小了五证不全的项目可能产生的风险。
3、中介帮开发商卖房不收中介费
很多人觉得买房还是直接找开发商比较靠谱，中介都是骗人的，这个说法对中介来说实在太冤枉。首先开发商找的置业顾问也并非全是开发商本人，有很多也是代理公司的人。其次，中介是提供社会服务的，大的中介公司也是依靠口碑积累成就自己的。
找中介买房如何避免受骗
1、看两证，细辩真与假
所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以做房屋政策、信息等咨询，不可做房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。
2、签合同，要细不要粗
目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。
比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。
3、选中介，宜大不宜小
这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。
规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。

买房中介承诺返佣金是一种常见的营销手段，但是这种承诺是否能够兑现仍然存在不确定性。
首先，佣金是中介公司从开发商或卖家处获取的收入，而不是由买家直接支付。因此，即使中介公司承诺返佣金，实际上只是将本该属于中介公司的收入返还给买家，这并不能实质上降低购房成本。
其次，口头协议并不具备法律效力，如果中介公司最终没有履行返佣金的承诺，买家并没有有效的法律途径来维护自己的权益。因此，书面合同对于保障双方的权益非常重要，但是在签订合同时应该注意查看合同条款是否明确规定了返佣金的金额、时间、方式等具体内容。
最后，需要注意的是，返佣金的行为可能会违反相关法律法规，例如违反了《房地产经纪管理办法》等规定。如果中介公司采取了不合法的手段获取佣金，那么返佣金的承诺也可能存在法律风险。
综上所述，买房中介承诺返佣金并不能完全信任，需要仔细考虑各种因素，谨慎做出决策。在购房过程中，应该选择信誉良好的中介公司，并仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。