买卖二手房税费怎么算
买卖二手房缴纳税费的算法是：一、契税，按交易总额1%~3%来收取，与购房面积有关，90平以下按总房价的1%，超过90按1.5%，如果是三套房，按3%收取；二、个人所得税，按交易总额的1%来收取，或按两次交易差价的20%来收取，如果满五唯一的不要交；三、城建税，营业税按7%，附加税和营业税按3%收取。
1、契税
根据买方购买的二手房的面积来收取，如果是首次购买，面积在90平米以内，就按照总房价的1%。如果超过了90平米，按照总房价的1.5%来收取。如果是二套房，购买的二手房面积在90平米以下，也是按照总房价的1%。如果超过了90平米，也会按照1.5%。但是，如果这套房子是三套房或者不是普通的住宅，就按照3%来收取，没有优惠政策。
2、个人所得税
个人所得税是根据房价的1%来收取，或者按照二手房两次交易的差额的20%来收取，而且并不是人人都需要缴纳的。如果出售并不是家里的唯一住房，并且没有达到一定的年限，就需要征收。但是，如果是家里的唯一住房，并且出售的时候已经达到了5年以上，可以不用缴纳个人所得税，这两个条件需要同时满足。
3、城建税
这里还涉及到了承建税，按照营业税的7%来收取。另外，还有一笔是教育费附加税还涉及到了营业税，按照3%的比例来收取。
买卖二手房的流程是什么
1、看房查档
首先需要买卖双方约定时间去看房，先进行初步的洽谈，了解一下付款的方式，包括具体的交房日期。交易的时候，双方产生的费用应该由谁来承担，这些都需要先提前商量好。然后买卖双方带上房产证原件到当地的国土资源局去查房档案。
2、签订合同
如果以上都已经达成了共同的协议，没有问题，可以签订买卖的合同。合同当中需要明确所有的细节，比如，有具体的价格定金，还有申请的时间，什么时候过户，税费支付的方式，还有租客的情况，包括违约的责任，这些都需要明确到位。
3、办理公证
房东和担保公司到公证处进行公证，委托办理相关的事务。同时，买方可以去办理一下资金的监管，如果想要去申请贷款，再向银行提出申请。
4、赎楼办理过户
接下来由买方向担保公司支付担保的费用，然后再去申请赎楼，接下来就去当地的房管部门去办理过户的流程。
5、领房产证、交房
接下来就可以去领房产证，然后办理房屋的交接流程，买方拿到钥匙。
1、契税
根据买方购买的二手房的面积来收取，如果是首次购买，面积在90平米以内，就按照总房价的1%。如果超过了90平米，按照总房价的1.5%来收取。如果是二套房，购买的二手房面积在90平米以下，也是按照总房价的1%。如果超过了90平米，也会按照1.5%。但是，如果这套房子是三套房或者不是普通的住宅，就按照3%来收取，没有优惠政策。
2、个人所得税
个人所得税是根据房价的1%来收取，或者按照二手房两次交易的差额的20%来收取，而且并不是人人都需要缴纳的。如果出售并不是家里的唯一住房，并且没有达到一定的年限，就需要征收。但是，如果是家里的唯一住房，并且出售的时候已经达到了5年以上，可以不用缴纳个人所得税，这两个条件需要同时满足。
3、城建税
这里还涉及到了承建税，按照营业税的7%来收取。另外，还有一笔是教育费附加税还涉及到了营业税，按照3%的比例来收取。
买卖二手房的流程是什么
1、看房查档
首先需要买卖双方约定时间去看房，先进行初步的洽谈，了解一下付款的方式，包括具体的交房日期。交易的时候，双方产生的费用应该由谁来承担，这些都需要先提前商量好。然后买卖双方带上房产证原件到当地的国土资源局去查房档案。
2、签订合同
如果以上都已经达成了共同的协议，没有问题，可以签订买卖的合同。合同当中需要明确所有的细节，比如，有具体的价格定金，还有申请的时间，什么时候过户，税费支付的方式，还有租客的情况，包括违约的责任，这些都需要明确到位。
3、办理公证
房东和担保公司到公证处进行公证，委托办理相关的事务。同时，买方可以去办理一下资金的监管，如果想要去申请贷款，再向银行提出申请。
4、赎楼办理过户
接下来由买方向担保公司支付担保的费用，然后再去申请赎楼，接下来就去当地的房管部门去办理过户的流程。
5、领房产证、交房
接下来就可以去领房产证，然后办理房屋的交接流程，买方拿到钥匙。
关于房屋买卖税费计算?
卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%
为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：
第一类：二手商品房
甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）
个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②按照1%征税：
个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
第二类：已购公房
甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
甲所需交纳的税费总额为250元。
（一）乙转让房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
乙所需交纳的税费总额为7750元。
第三：二手经济适用房
甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
甲所需交纳的税费总额为29970元。
（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
乙所需交纳的税费总额为8370元。
买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%
为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：
第一类：二手商品房
甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）
个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②按照1%征税：
个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
第二类：已购公房
甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
甲所需交纳的税费总额为250元。
（一）乙转让房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
乙所需交纳的税费总额为7750元。
第三：二手经济适用房
甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
甲所需交纳的税费总额为29970元。
（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
乙所需交纳的税费总额为8370元。
房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税
房屋买卖税费的计算包括：
1.
5%的契税；
2.
0.05%的印花税；
3.
3元/平的交易费；
4.
36元/平的测绘费；
5.
200元权属登记费取证费；
差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税
1.
5%的契税；
2.
0.05%的印花税；
3.
3元/平的交易费；
4.
36元/平的测绘费；
5.
200元权属登记费取证费；
差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税
1.买方契税。 首次套房90平米以下为总价＊1％；首次套房90－144平米（套内120）为总价＊1．5％
144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上为总价＊3％；商业房或公司产权为总价＊3％；2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平...
2.卖方营业税及附加。 普通住宅：总价＊5．6％；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征；144平米（套内...
3.个人所得税。 普通住宅为总价＊1％或（总价－成本）＊20％；受赠或继承所得按总价＊20％征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上为总价＊3％；商业房或公司产权为总价＊3％；2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平...
2.卖方营业税及附加。 普通住宅：总价＊5．6％；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征；144平米（套内...
3.个人所得税。 普通住宅为总价＊1％或（总价－成本）＊20％；受赠或继承所得按总价＊20％征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税(按交易价5.55%征收)