买卖二手房税费怎么算

买卖二手房缴纳税费的算法是：一、契税，按交易总额1%~3%来收取，与购房面积有关，90平以下按总房价的1%，超过90按1.5%，如果是三套房，按3%收取；二、个人所得税，按交易总额的1%来收取，或按两次交易差价的20%来收取，如果满五唯一的不要交；三、城建税，营业税按7%，附加税和营业税按3%收取。
1、契税
根据买方购买的二手房的面积来收取，如果是首次购买，面积在90平米以内，就按照总房价的1%。如果超过了90平米，按照总房价的1.5%来收取。如果是二套房，购买的二手房面积在90平米以下，也是按照总房价的1%。如果超过了90平米，也会按照1.5%。但是，如果这套房子是三套房或者不是普通的住宅，就按照3%来收取，没有优惠政策。
2、个人所得税
个人所得税是根据房价的1%来收取，或者按照二手房两次交易的差额的20%来收取，而且并不是人人都需要缴纳的。如果出售并不是家里的唯一住房，并且没有达到一定的年限，就需要征收。但是，如果是家里的唯一住房，并且出售的时候已经达到了5年以上，可以不用缴纳个人所得税，这两个条件需要同时满足。
3、城建税
这里还涉及到了承建税，按照营业税的7%来收取。另外，还有一笔是教育费附加税还涉及到了营业税，按照3%的比例来收取。
买卖二手房的流程是什么
1、看房查档
首先需要买卖双方约定时间去看房，先进行初步的洽谈，了解一下付款的方式，包括具体的交房日期。交易的时候，双方产生的费用应该由谁来承担，这些都需要先提前商量好。然后买卖双方带上房产证原件到当地的国土资源局去查房档案。
2、签订合同
如果以上都已经达成了共同的协议，没有问题，可以签订买卖的合同。合同当中需要明确所有的细节，比如，有具体的价格定金，还有申请的时间，什么时候过户，税费支付的方式，还有租客的情况，包括违约的责任，这些都需要明确到位。
3、办理公证
房东和担保公司到公证处进行公证，委托办理相关的事务。同时，买方可以去办理一下资金的监管，如果想要去申请贷款，再向银行提出申请。
4、赎楼办理过户
接下来由买方向担保公司支付担保的费用，然后再去申请赎楼，接下来就去当地的房管部门去办理过户的流程。
5、领房产证、交房
接下来就可以去领房产证，然后办理房屋的交接流程，买方拿到钥匙。