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一、天津买二手房贷款，还有利率优惠吗？我是用商业贷款，还需要担保费吗？不是只有公积金贷款才收担保的吗？

评估费省不了。商贷一般行需要，具体要看你要贷款的银行会有推荐的评估公司。省钱的办法就是直接联系房主，谈好房价后找个业务精通的中间人去给你办理各种手续。

二、首套房贷款优惠政策2021

1、房贷款额度最高为所购房屋总价的80%；购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70%。2、首付款最低为房价的20%；所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30%。3、选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣。4、首套房免息240个月是真的，但这是有条件的。这是在2021年税制改革之后的政策，在政策里增加了六项特殊扣除，其中就包括首套房免息政策，最长的减息期不超过240个月，可以全额减息24万元。拓展资料：首套房交易流程是：1.首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息，通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。2.对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生时不至于太被动。3.去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

三、房屋贷款有什么优惠政策

1、现在银行的房屋贷款利率一般是基准利率上浮5-20%（有些地方竟然上升到50）
2、现在房地产经济不景气，银行担心房屋贷款后房价跳水，购房者无法及时归还贷款造成损失，因此提高利率来尽可能多的收取利息，减少未来的风险损失。优惠利率基本是不可想象的了
3、特别注意的是，遇到有下浮利率的银行，一定要问清它是否需要收额外的费用（比如顾问费、担保费、资金占用费、资金监管费等），因为有些银行常常打着低利率的旗号吸引顾客，然后收取各种名目的费用，把这些费用名目加在一起仔细折算一下，利率不但没有下浮还上升了不少

四、房价贷款有优惠吗？

房贷利息也可以打折的，很多银行对信誉良好的公民做贷款给予一定的优惠。

一、房贷利率打折

中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。

1、个人首次购买90平方米以下的普通住房，享受契税税率下调到1％的优惠。

2、暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。

3、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，还有最低首付款比例调整为20％。

4、个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0．27个百分点。

5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。

6、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。

7、对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，房子最低首付款比例调整为不低于40％。

8、对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时，最低首付为20％；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，最低首付为30％。

二、房贷利率打折如何申请

1、由首套普通自住房购房者本人携带购房合同以及有效个人身份证件，前往所购房屋所在地的区县房地产交易大厅提交申请，各交易大厅自受理之日起7个工作日出具首次购房证明；

2、如果在银行想要获得银行的贷款优惠，银行是根据个人偿付能力、信用状况以及担保方式等因素进行的综合定价确定贷款利率的，具体折扣需要携带能证明以上能力的材料去当地个贷部门进行审批。