首套房和二套房相比,有哪些优惠?

首套房政策是国家给予刚需买房群体的一项福利，是年轻人在大城市拼搏以最快速度买房的入场券，一定要充分利用起来。首套房不仅贷款利率优惠，贷款额度高，首付比例低，契税也相对比较低。我以居住的城市成都为例，帮大家对比下首套房和二套房，到底有哪些优惠：

1.首套房贷款利率比二套房低。

政策规定：

（1）公积金贷款：首套住房贷款年利率5年以下为 2.6%；5年以上为3.1%。二套住房货款年利率5年以下为3.025%和，5年以上为3.575%。

（2）商业货款：二套房商业贷款利率比首套房利率更高，但是各大银行规定不一样，具体要因银行的不同而有所差异。

买房直接影响：

对于一个贷款百万的房子，首套房与二套房贷款年利率看起来只相差0.5个百分点，但是以贷款年限30年为计算，首套房的利息能比二套房低近十万，这对于我们刚工作不久的小年轻也是一笔巨款，能省一定要省下来。

2.首套房贷款额度比二套房高

政策规定：

首套房的贷款额度比二套房高，具体的货款额度，不同区域有细小的差别，要以地区规定为准。以成都为例：双职工家庭首套房的公积金贷款额度最高80万，二套房货款额度最高70万。单职工家庭购买佳房的贷款额度最高40万。三套房不支持用公积金贷款。

买房直接影响：

贷款额度直接影响了首付比例，少贷款10万，意味着首付要多付10万，对于资金紧张，拿不出充裕资金付首付的人有很大的影响。

3.首套房的首付比例比二套房更低。

政策规定：

首套房和二套房的首付比例是不一样的，首套房比二套房低，具体多少不同城市规定不同。以成都为例，大成都范围内公积金贷款的最新政策，首付比例，首套房最低2成，二套房最低3成。

买房直接影响：

举例来说，总价100万的房子，相差1层的首付相差10万元，这一政策对资金充裕的人影响不大，影响大的也就是无法付更多首付的买房刚需群体，侧面也反映了首套房政策对刚需买房群体的帮助。

4.契税首套房的契税比二套房更低

政策规定：

首套房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。二套房90平以下契税1%，90平以上契税2%；三套以上契税3%。

买房直接影响：

以面积100平，总计200万的房子为例，首套房契税3万，二套房契税4万，三套房契税6万，单是契税，首套房、二套房都有上万的差异。

综上，首套房和二套房相比，在贷款利率、贷款额度、首付比例、契税方面有很大的优惠。我们一定要充分利用首套房政策，用最大的实惠买好自己的第一套房子。