买房付了定金能退吗?

购房时交付的定金不同于订金，一旦合同未履行，定金通常不退。然而，存在三种特殊情况可能导致定金退还：

首先，如果开发商在不具备《房地产预售许可证》的情况下与购房者签订购房协议，根据《合同法》，这种合同无效，开发商需无条件退还定金给购房者。

其次，如果开发商故意隐瞒或提供虚假信息，误导购房者认为已取得预售许可证，开发商需承担缔约过失责任，不仅退还定金，还需赔偿购房者因此产生的利息和其他损失。

再者，即使开发商已取得预售许可，若双方合同规定购房者单方面拒绝签订正式合同将不退定金，购房者有权以合同不公为由，通过法律途径请求变更或撤销该条款，要求开发商退还定金。

值得注意的是，定金的性质可以由双方协商决定，或者根据具体合同内容推定为违约定金、证约定金等。在未明确约定时，通常默认为违约定金。以上规定在实践中受到法律保障，根据《担保法》的精神和司法实践的一般原则。