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2023年房地产契税减免优惠政策是仍然有效的。
2023年房地产契税减免优惠政策具体如下：
1、根据房地产税改革指引，对住宅房地产转让实施的住宅房地产契税，凡是以个人名义在中国境内连续缴纳满5年个人所得税的，可以免征契税；
2、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之间取得房地产所有权的购房者，其所购买的房地产契税税率为1%，适用于全国各地；
3、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期间购买住宅的购房者，其所购买的住宅可以享受减免契税的政策。凡是首次购买住宅的购房者可以享受50%的减免，即最低只需缴纳0.5%的契税，而凡是再次购买住宅的购房者，其所购买的住宅可以享受20%的减免，即最低只需缴纳0.8%的契税。
契税的征税对象如下：
1、国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为；
2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移；
3、房屋买卖，即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下情况可以退契税：
1、如果业主买回房子之后发现房屋实际面积和合同约定的预售面积有误差，导致自己缴纳了更多的契税，可以去当地相关部门申请退税；
2、如果购房者已经按照国家相关规定缴纳了契税，但在房产交易过程中出了一些问题导致房屋交易失败，可以在办理完了退房相关手续之后申请退税；
3、如果购房者重复缴纳了契税，可以去税务部申请退税；
4、如果购房者缴纳完契税之后，房屋产权因为某些原因不能变更了，可以申请退税。
综上所述，契税是按照建筑面积算的，一般房产相关的税务都是按照建筑面积算的，套内面积、公摊面积、赠送面积这些都不参考，只以房产证上的建筑面积来算。不过对于期房来说可能会有面积误差的问题，可能会出现多交契税或是少交契税的情况，这种一般都是需要补交或是退税的。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

惠州优惠政策包括多项内容，具体如下：
一、税收优惠政策
惠州针对不同行业和企业类型实施了一系列的税收优惠政策。例如，对于高新技术企业、环保企业和特定行业的小微企业，可以享受所得税减免、增值税优惠等税收扶持政策。这些政策旨在鼓励企业投资和创新，促进地方经济发展。
二、人才引进政策
惠州重视人才引进，为各类人才提供了丰富的优惠政策。包括高校毕业生在内的各类优秀人才在惠州就业创业，可以享受住房补贴、子女教育优惠、医疗保障等优惠政策。此外，惠州还设立了人才专项资金，用于支持人才培训和创新创业项目。
三、产业扶持优惠政策
惠州致力于发展主导产业和优势产业，为此推出了一系列产业扶持优惠政策。这些政策涵盖了工业、农业、旅游业等多个领域，旨在促进产业结构优化升级。对于符合条件的企业和项目，可以享受贷款贴息、租金补贴、资金奖励等支持。
四、其他优惠政策
除了上述政策外，惠州还有一些其他优惠政策，如对企业投资新建项目给予优惠支持，对于文化、教育等领域的建设和发展也有一定的扶持力度。此外，惠州还积极开展与周边地区的合作与交流，为企业提供更广阔的发展空间和更优质的资源。
总之，惠州为了吸引投资、促进地方经济发展、提升城市竞争力，制定了一系列优惠政策。这些政策涵盖了税收、人才、产业等多个方面，为企业在惠州的发展提供了有力的支持。如需了解更多信息，建议直接咨询惠州的官方机构或相关政府部门。