买房交1万抵几个折扣合法吗 - 优惠网

意思是10000抵20000元使，相当于总价给你减1000元。
这个操作，你可以在网上搜索，几乎每一个地区的房地产商都会进行此操作，他们的目的很明确，提前把没有建好的房子，或者把还没有卖出去的房子打折，让买房子的人因为此活动不再犹豫，进而买房。很多项目都与第三方机构合作，做电商，交给第三方机构1万元，买房时可享减2万优惠。购房时应了解项目之前的价格，看看是不是先涨价后再优惠，未开盘先交诚意金，这种行为在房地产业内叫做 “认筹”。
交1万抵2是一种活动，交的1万元诚意金在开盘后若购买产品可以抵2万元，若不购买1万元正常退还。开盘后诚意金转定金的过程叫“解筹”这还是一种促销手段。
注意，自己买房子的时候，千万不要以为一时的所谓便宜进行买房，不然以后可以会后悔。你要知道，房地产商既然可以进行这样的活动，那他肯定是不会吃亏的。
拓展资料：
位 置：
如果想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足的各类需求。它通常具有下列特征：
1．城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。
2．交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。
3．城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

买房时一万抵两万是开盘之前的认筹活动，意思是交1万开盘享受总价抵扣2万的优惠。

一万抵两万属于意向金范畴，除了享受总价抵扣2万的优惠外，还可以享受开盘优先选房的权利，是开发商在开盘前最强有力的促销手段。
如： A楼盘 买房时有1万抵2万的活动，其中一套房总价为62万，参加互动缴纳1万，参加活动，合同成交价减2万，为60万元。（1万元不计入房价）

表示你现在交10000元预订金，购房时抵扣2万的房款，假设房屋总价为50万，你现在交了10000元，正式签购房合同时，只需支付剩下的48万房款就可以买到这套房产了，省1万的房款。
这是开发商的促销手段，在房屋开发前期，开发商还没有取得预售许可前，为了合法有效的聚拢客户，吸引眼球，就打出这样的宣传促销手段，这样提前预订确实会比开盘时购买有一定的优惠，但正式购房合同上仍然是按你实际缴纳的费用标注。

意思是：在房产商规定的时间内，在房产商的销售处交一万元的定金，做购买房产的预订登记，这一万元定金就可以抵扣所买房产房价的三万元，即买房时便宜了二万元。
这是房产促销的优惠手段之一，新房开售时房产商常会用的。

先交一万的订金，到时候房子建好了交房时你这一万的订金可以当两万用！

原本是说缴纳1万元认购诚意金，这个有可能是开发商开始试探市场的一种手段，目的是了解市场能够带给他们多少订单，换句话说，也就是定金的意思，从交易角度是看，应该是合法的。因为这笔款是可以冲抵以后房款的。一次性缴纳10万元认购款，甚至全款营我觉得都应该是合法的，房子是开发商的，他要怎么卖是他的权利，就像你平时买东西一样，你有你买的权利，他有他卖去权利。你主要是要看开发商有没有五证二书，关键是房屋预售证，如果有你可以放心买，如果没有开发商销售就是违法的。如果你确定买房，注意下面一些问题就行了：看房之前应该注意:要作好准备，收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。 到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。看所购房屋时，要查看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------买房、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。==============================================怎样辩清售房人员的花招：
1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

4、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

5、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。答案补充 7、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙而且现在国家要求节能减材外涂料的墙面一般做外保温更能节省套内的面积

9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告,但这个也就心理清楚别最后生气就行,咱们也没办法.

10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。(上海最适合打桩的是地下33 -35米，这部分土特别好)

12、不要再相信任何奖项，能买到的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！

13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 自己心理一定要清楚喜欢还是不喜欢别被人忽悠.答案补充14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 (现在市场萧条些,他们更着急)

15、为何所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条

19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

购诚意金。
这个有可能是开发商开始试探市场的一种手段，
目的是了解市场能够带给他们多少订单，
换句话说，也就是定金的意思，从交易角度是看，应该是合法的。
因为这笔款是可以冲抵以后房款的。
一次性缴纳10万元认购款，甚至全款营我觉得都应该是合法的，
房子是开发商的，他要怎么卖是他的权利，就像你平时买东西一样，
你有你买的权利，他有他卖去权利。
你主要是要看开发商有没有五证二书，关键是房屋预售证，
如果有你可以放心买，如果没有开发商销售就是违法的。
如果你确定买房，注意下面一些问题就行了：
看房之前应该注意:要作好准备，收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。
到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。
察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；
察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。
看所购房屋时，要查看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。
检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。
核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。
不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否渗水；
既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。-

其实让你交的只是一个 意向金。说明是有意向购买（房地产商）或者业主的房子的。不然业主和中介怕你是瞎搅和或者不靠谱的客户。也是稳住你的唯一办法。 又怕耽误时间。。其实这不算违法、因为你如果不打算买了完全可以退给你。但是也不能算合法。国家法律也没有明确规定。。你可以确定要交或者不交 。只是交的话成功率高罢了

认购合同好像是直接选房用的，可以直接购买自己中意的房子；认购诚意金好像是就买个号排队用的，想买自己中意的房子是不确定的。至于你说的营销手段何不合法？应该是“擦边球”我朋友好像以前在淄博（要不就是临淄）和中房人员有过接触，中房的项目比较有实力他们只做开发，销售则由其他代理公司完成。顺便说一句：“淄博的火车站实在是太简陋了............”

开发商在卖房子的时候说缴纳诚意金，交一万抵四万，这个四万是在总房价里面扣除的，比如原价50万，那么减去优惠后就是46万的价格。

如果买受人是按揭购买的话这个优惠就是减在总价后在由总成交价的成数来付首付。

一般情况是你这样算的。比如总房价是50万，减掉4万，你只需要再交46万，相当于你实际只交了47万，优惠你3万