高新 第3页 - 优惠网

一、高新技术企业税收优惠政策的享受主体
高新技术企业税收优惠政策的享受主体包括在国家重点支持的高新技术领域内，持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心自主知识产权，并以此为基础开展经营活动的中国境内（不包括港、澳、台地区）注册居民企业。这些领域包括电子信息、生物与新医药、航空航天、新材料、高技术服务、新能源与节能、资源与环境、先进制造与自动化。
二、高新技术企业税收优惠政策的享受条件
1. 高新技术企业需在中国境内注册成立一年以上，并通过自主研发、受让、受赠、并购等方式，获得对其主要产品（服务）在技术上发挥核心支持作用的知识产权的所有权。
2. 企业主要产品（服务）发挥核心支持作用的技术须属于《国家重点支持的高新技术领域》规定的范围。
3. 企业从事研发和相关技术创新活动的科技人员占企业当年职工总数的比例不低于10%。
4. 企业近3个会计年度（实际经营期不满3年的按实际经营时间计算）的研究开发费用总额占同期销售收入总额的比例符合规定：
- 最近1年销售收入小于5000万元（含）的企业，比例不低于5%。
- 最近1年销售收入在5000万元至2亿元（含）的企业，比例不低于4%。
- 最近1年销售收入在2亿元以上的企业，比例不低于3%。
5. 企业在中国境内发生的研究开发费用总额占全部研究开发费用总额的比例不低于60%。
6. 近一年高新技术产品（服务）收入占企业同期总收入的比例不低于60%。
7. 企业创新能力评价应达到相应要求。
8. 企业申请认定前一年内未发生重大安全、重大质量事故或严重环境违法行为。
三、高新技术企业税收优惠政策
1. 企业所得税自首张发票年度起，享受二免三减半优惠，减免期结束后按15%征收。高新技术企业所得税实际税率为15%，税率直接降低10%，比一般企业节税40%。
2. 开发新技术、新产品、新工艺发生的研发开发费用，在据实扣除基础上，再次加计扣除75%，享受加计扣除的高新技术企业，比一般企业至少节税47.5%。
3. 高新技术企业亏损结转年限延长至10年，比一般企业多弥补亏损5年。
4. 高新技术企业可享受人才引进政策，包括高企落户优惠。
5. 高新技术企业有机会获得低息贷款，如科技履约贷、担保基金贷等。

五一前的热议果然成真，高新三期五盘同时开放登记，其中软件新城板块有三个项目，CID板块两个。作为西安新房供应重要区域，选择哪个板块成为了购房者关注的焦点。是选择代表房价天花板的CID板块，还是更注重性价比的软件新城？

软件新城的三个新盘中，隆基泰和云玺领峯已售罄，剩下的天地源云水天境和中铁建·西派国樾备受瞩目。云水天境因其价格优势和千人摇热度，仅次于天地源。西派国樾则是纯板大平层，主打改善型房源，临近优质教育资源和高新第四初中。

天地源云水天境凭借其138㎡起步、价格适中的大平层，以及周边完善的配套，如软件园和即将落地的设施，成为板块中的热门选项。而中铁建·西派国樾虽也有吸引力，但价格稍高一些。相比之下，天谷雅舍虽然品质不俗，但价格相对较高，对资金要求较高。

CID板块方面，碧桂园·高新云墅（二期）和新希望·锦麟天玺各有特色。云墅二期定位刚改，位置虽不如软件新城近学校，但价格更具竞争力。锦麟天玺则是高成本项目，虽有优质位置和配套，但价格没有明显优势。

综合考虑，从当前配套落地情况来看，软件新城的成熟度更高。在具体楼盘选择上，天地源云水天境凭借其位置、配套和价格的平衡，成为性价比之王，其次是中铁建·西派国樾。CID板块的项目适合不同需求，如刚改和纯改善，但云墅二期的未来还需市场验证。

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