城改改造优惠主要包括以下几个方面：

1. 土地优惠政策

城改项目中，土地政策是关键。政府通常会提供土地优惠政策，包括土地出让金的减免、土地使用的优先权等。这些优惠可以降低开发商的拿地成本，从而推动城改项目的顺利进行。

2. 财税优惠政策

在城改过程中，政府为了鼓励投资和促进改造项目的实施，会实施一系列的财税优惠政策。例如，对参与城改的企业给予税收减免、提供财政补贴、减免部分行政费用等。

3. 金融支持

金融扶持是城改项目的重要支撑。政府会引导金融机构为城改项目提供贷款支持，降低贷款利率，甚至提供政府担保。这些金融支持措施有助于吸引更多资本投入城改项目。

详细解释：

城改改造优惠是为了推动城市更新和改造而制定的一系列政策。这些优惠措施主要针对参与城改的企业和开发商。土地优惠政策是其中的核心，通过降低土地成本，激发企业和开发商的参与热情。财税优惠则能够直接减轻城改项目的经济压力，提高项目的盈利能力。此外，金融方面的支持也是关键，通过提供贷款和降低利率，确保城改项目有足够的资金支持。这些优惠措施共同构成了城改改造的激励机制，促进城市更新和改造的顺利进行。同时，这些优惠也有助于吸引更多的投资，推动城市经济和社会的发展。

总之，城改改造优惠涵盖了土地、财税、金融等多个方面，这些优惠措施为城改项目的顺利实施提供了有力支持。