准备买套顶楼的房子,能不能买?

顶楼的房子能买吗？
1、平改坡的顶层
平改坡的顶层，在居住上实际有“次顶层”的效果。不仅防水效果更好，而且由于坡顶的存在，夏季空调费用也相对更少。防水和保温效果都更好。
2、送阁楼或者其他东西
有些开发商为了更方便地卖出顶层，会盖个小阁楼，或者送露台或者阳光房。那这些顶层也是可以买的。原因很简单，防水和保温问题就不是重要的。
3、够便宜就买
有的顶层，开发商让利很多，便宜很多也能覆盖很多后期成本。现在房子很贵，顶层如果比其他楼层便宜个5％－10％，或者10％以上的，那当然可以买。
购买顶楼要注意什么？
1、看屋顶
坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。
2、看顶楼设计结构和用材
顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。
3、看雨后的渗水和排水
降雨能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，较好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。
4、看水压
不少顶楼因楼层的高度，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

一、顶楼的缺点

1、夏热冬冷

一般来说，顶楼在夏季经过暴露，室内的温度就会大幅上升，这样一来，全天也就会处于高温状态。另外，在冬季时，由于屋顶直接接触室外，这样一来就会很容易使室内温度低于其他楼层，从而就会在冬天时感到更冷了。

2、电梯运行时间长

如果你选择住在有电梯的六层洋房的顶楼，电梯的等待时间可能不长，但是如果你住在30层高层的顶楼，那么电梯的平均下降时间可能就会超过一分钟，如果赶在上下班的时候，楼层之间停顿较多，那么下来一趟至少5分钟，你愿意等吗？

3、水压低

一般来说，高层建筑的水压往往是不如低层楼房高的。你可以这样想象一下，每天早上在洗脸的时候，水龙头里的水都会慢慢地出来，你能忍受吗？

4、容易出现漏水

如果选择购买的房屋不是大品牌开发的楼盘或者是质量不好的楼盘，那么它的屋顶防水功能可能就比较差劲了，这样一来，在雨天时，顶楼就会容易漏水。

5、停电怎么办

一旦住在高层建筑里，许多业主最担心的是停电，尤其是顶楼的业主。一旦停电，他们需要爬楼梯上楼下楼，如果你是住在顶楼的话，那么就更惨了，在电梯停电时，你该爬多久的楼梯才到回到家？

二、顶楼的好处

当然了，如果你对在看完上面关于顶楼的缺点后还想购买的话，那么小编就会建议你可以买顶楼，毕竟顶楼有以下好处。

1、不遮光，风景好

一般来说，顶楼通常都是没有遮光的现象，而且大部分的顶楼都是全天见光的。最重要的是，顶楼的视野非常好，站在窗前，你可以感觉到“一览众山小”的感觉。

2、少蚊虫，噪音少

一般来说，高层建筑的顶楼通常都在30层以上，而在夏天时是很少有蚊子能够飞到这个高度的。同时，由于顶楼离地面更高，因此就可以远离汽车的噪音，如果你注重睡眠环境，那么顶楼的环境就会非常适合你。

3、通风好，空气干爽

在通常情况下，顶楼一般都是没有前后遮棚的，这样一来，空气流通就会比较好。如果是前后通透的户型，那么它的空气质量就会更好了，即使在夏季，你也会感受到非常凉爽。

4、独享大平台

有些楼盘在顶楼会开发一个大的露台，可供你使用，这样一来，在业余时间泡一杯茶，静静地享受一下风景也是非常美好的一件事情。此外，您还可以根据自己的喜好在阳台上种植一些植物和花卉，享受田园生活。

5、价格便宜

一般来说，顶楼的价格往往会比其它楼层的价格要低，在开发商搞活动时说不定还能拿到不少的折扣，因此，如果你

买顶楼的房子其实是比较好的，顶楼房子有着诸多的优势，首先价格方面就会低一些，比起其他的所谓黄金楼层要便宜不少。其次顶楼视野开阔，赏景效果一流，隐私也有较好的保障，环境也比较安静。最重要的是买顶楼可能会有些多余空间可以利用，即便不算是业主的，但也能用得上。

购买顶层的房子要注意什么
1、电梯质量与数量

购房者应注意电梯运行速度，但不是空梯运行速度，计算一下如果从顶层到一层每个楼层都停情况下所花费的时间。由此再决定你把自己的闹钟定到几点。电梯质量也很重要，如果是高层的顶层，电梯坏了，最倒霉的肯定是你。

2、漏水

有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，渗水状况可能比较严重，虽然建筑技术是不断发展，顶层的防水和修复性能也是越来越好，但这一切的前提都是建立在开发商是否负责上。也就说一旦房屋质量不达标，顶层受到的损失会是最大的。而且现实中，渗水问题对于顶层住户来说，甚至是普遍的。

3、注意应急措施和设施

购房者选择顶层时一定要仔细询问，深入了解那里的安全应急措施和设施，比如紧急避险通道、消防栓、防火门等等。而且这种了解还应该扩大到你所居住的小区和周围的环境因为高层建筑物发生险情，处理起来相对更加复杂一些。

4、注意水压

水是我们日常生活中必不可少的一项资源，高层住宅水压问题一定要注意。购房者可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。

5、注意日晒问题

顶层的房子受太阳直射，在保温隔热的问题上和普通楼层有所差距。购房者可以详细询问一下顶层的隔温层，隔温层不好的话，夏天就会比其他楼层的住宅多耗电。

不能说顶楼房子不能买，要不那么多顶楼都去哪了？只是顶层楼入住后还会面临这3种问题。

1. 保温

顶楼跟其他楼层一样墙面跟外界接触外，它的吊顶也是直接跟室外接触，这就让顶楼保温效果不是特别好。

住在里面会感受到它冬冷夏热，有的人会说现在有空调，不害怕这个问题，但顶楼用的空调型号都要比一般家庭大一个号，开的时间长就会让耗电量增加不少。

2. 漏雨

室外做的防水层一般是在20年以内的寿命，不管当初买房时说房的质量有多好，顶多住个20年后就会开始漏雨，虽然房子会漏雨但房子也不能只住20年就完事。

屋顶漏雨对楼房来说，受影响最大的就是顶楼住户，吊顶和灯泡被水泡坏这都是经常事，每年会有很多顶楼住户因为漏水的问题，跟物业打官司，但很少能打赢一般都是业主做出让步。

3. 电梯

住在顶楼的用户对电梯有着超强的依赖性，电梯使用过程中的问题也会比较突出。

电梯如果同时上下的人多，像上下班高峰期，那顶楼的用户会在电梯中站的时间长，而且到家也比较晚，长时间呆在电梯中多少会让人感觉到尴尬。要是家里还有晕电梯的，这上下个楼估计能要了他半条命。

平时要是赶上上下班电梯出现故障，维修等情况，只能靠爬楼梯出行那得多早出门，而且爬完楼梯估计人都能累趴下。等到电梯老化后，顶层用户也只能干看着，低层人家完全可以爬楼梯出行。

如果买房子的话，顶楼的房子不能买的，，虽然顶楼的房子采光通风比较好，但是顶楼的房子也是有弊端的，会出现屋顶漏雨漏水的情况，而且夏天顶楼是特别热的，顶楼供水也不是很好，其次如果想出售的话，也不是很好交易的，所以买房子不建议买顶楼的房子，其他楼层都可以选择的。