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现在买房还有零首付吗

作者:优优 | 分类:优惠大全 | 浏览量:16
发表时间:2025-10-23 07:08:45

现在买房仍有零首付的情况存在,但真正意义上的零首付购房非常罕见,且主要出现在特定场景和地区

开发商促销活动

在房地产市场低迷时期(如2023 - 2024年),部分中小城市或三四线城市的开发商为清库存,可能推出零首付促销活动。这些活动通常针对特定楼盘,且附加条件较多。例如,购房者可能需要承担更高的月供、接受短期还款期限或选择指定银行贷款。以重庆市场为例,因超跌或非理性定价的个体房源(如特价二手房、法拍房、工程抵款房、银行处置房等)较多,存在房子成交价格低于银行贷款金额(首付比例15%,贷款金额为银行对房屋评估价的85%,只要房子成交价格低于评估价的85%就可实现类似零首付)的情况。

政策性住房

部分地方政府为支持特定群体(如低收入家庭或人才引进),提供政策性住房项目,可能通过补贴或贷款贴息实现“零首付”效果。例如,部分城市的共有产权房或保障性住房可能降低首付要求,但通常不完全免除首付,而是以更灵活的方式减轻购房者的初期资金压力。

违规操作

部分开发商和中介通过虚高房价或首付贷实现所谓的“零首付”,如开发商垫资(通过关联金融公司为购房者提供首付贷款,购房者需在约定期限内分期偿还)、高评高贷(与评估机构合作虚高评估房价,从银行套取更多贷款)、首付分期(开发商允许购房者在一定期限内分期支付首付款)等。但这种做法已被监管机构明令禁止,购房者参与可能面临合同无效或贷款违约的风险。

此外,零首付购房主要出现在三四线城市或库存较高的地区。一二线城市(如北京、上海、广州、深圳)由于房价高、监管严格,零首付操作难度较大,政策更倾向于降低首付比例(如15% - 20%)而非完全免除首付。

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