首套房契税优惠政策有哪些

契税优惠政策主要针对首套房购买者。购买普通住宅，且为家庭唯一住房，户型面积在90平方米以下，契税税率1%；90至144平方米，税率减半为2%；144平方米以上，税率4%。非普通住宅、二套及以上住房以及商业投资性房产，均按4%税率征税。享受契税优惠的普通住房需满足条件：建筑容积率1.0以上，单套面积不足144平方米或套内面积120平方米以下，成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。首套房契税税率通常为普通住宅契税的两倍，即3%-4%。需要注意，家庭唯一住房不一定为首套房，如先前有售房记录，再购住房即为二套房，但名下确只有一套住房时，仍可申请家庭唯一住房。

契税征收标准实行3%-5%的调整幅度，各地政府可根据实际情况在这一范围内决定具体税率。计税依据确定后，计算应纳税额较为简单。契税优惠政策旨在鼓励首次购房，减轻首套住房购买者的经济负担。