商品房为什么比民房贵

商品房比民房贵，主要原因包括地理位置、建筑质量、配套设施、开发商品牌和增值潜力等方面。

1. 地理位置：商品房通常位于城市的核心区域或交通便利的地段，这些地方的土地成本较高，因此房价也随之提高。而民房则可能位于城市边缘或较为偏远的地方，土地成本较低。

2. 建筑质量：商品房通常采用高品质的建筑材料和现代施工技术，保证了较高的建筑质量。而民房则可能因为资金问题，采用较为普通的建筑材料和施工技术，建筑质量相对较差。

3. 配套设施：商品房通常配备有完善的配套设施，如健身房、游泳池、公园等，这些设施提升了居住的舒适度和便利性。而民房则可能没有这些设施，或者设施相对简单。

4. 开发商品牌：知名品牌开发商开发的商品房，由于其品牌效应和良好的售后服务，往往能获得更高的市场认可度，因此价格也相对较高。而民房则可能没有这种品牌效应。

5. 增值潜力：商品房由于其优越的地理位置和配套设施，通常具有更高的增值潜力。随着城市的发展和人口的增加，商品房的价值有可能持续上升。而民房由于地理位置和配套设施的限制，增值潜力相对较低。

综上所述，商品房在地理位置、建筑质量、配套设施、开发商品牌和增值潜力等方面优于民房，因此价格相对较高。