买房买二手房要交哪些税

买房买二手房要交哪些税

一、主要税种

1. 契税。

2. 增值税。

3. 个人所得税。

二、详细解释

1. 契税是购买房屋时必须缴纳的一种税。购买二手房时，契税的多少根据房屋的成交价和所在地的税率来确定。一般情况下，契税的税率在1%到3%之间。例如，如果房屋成交价为100万元，契税约为数千元至数万元不等。此项税费通常由买方承担。

2.增值税，也称为营业税。对于二手房交易，如果房产证未满两年，需要缴纳增值税。增值税的税率通常为房屋成交价的5%。例如，如果成交价为200万元，则需缴纳10万元的增值税。房产证满两年则可以免征增值税。如果交易房产属于普通住房，那么可以根据具体情况享受一些税收优惠。此项税费也由买方承担。

3.个人所得税是针对房产交易中的所得收入进行征收的一种税。在二手房交易中，卖方通常需要缴纳个人所得税。税率为交易所得的20%，但如果符合相关条件，如满五唯一的房子，可以免征个人所得税。实际操作中，税费通常由卖家承担，但实际情况也可能由买卖双方协商决定。对于非普通住宅的二手房交易，个人所得税的缴纳标准可能会有所不同。

总的来说，购买二手房需要缴纳的税种包括契税、增值税和个人所得税等，具体金额取决于房屋成交价、所在地的税率以及房屋的具体情况等因素。建议在购买前咨询专业的税务人员或房产中介进行详细了解和计算。