继海景房之后,别墅也千万不要投资!买过的人都后悔

提问：你好房姐，据我了解比较普遍的说法是【别墅升值赶不上住宅】。如果位置比较好的区域也是这种情况吗？好区域的别墅升值比例 也大概率赶不上住宅吗？大平层是否和别墅一样的情况？谢谢

回答：真正可以作为第一居所的纯别墅肯定是稀缺的，市区+独栋+稀缺景观是硬通货。但是远郊别墅不可能作为第一居所，需求量很小，供给不小。现在市场上供给的叠墅，其实就是种经济型别墅，面积，私密性都比真正的别墅差太远了，还不如连排呢，如果是我，不会去买这些叠墅，未来二手市场上的流动性也会很糟糕，宁可去好地段买大平层。但是有些人有个住别墅的梦想，那就另当别论了。

提问：房姐，武汉首套房的话，不自住，是投资三环以外的低价潜力房，一百平；还是投资主城区的小户型。还有你经常说的陶笋是指性价比高的二手房吗？

回答：武汉这种摊大饼的城市只有三环内的主城区才能聚人气，人口和产业密集的地方才有投资价值，首选推荐的几个价值洼地。东西湖和江夏属于远城区，武汉各个区都在打造新区，但是你要甄别真新区和伪新区。笋盘：以市场价的折扣价格买入房产。这里泛指：找一个低估的板块，比如 88 折；再找到一个低折的小区，比如 88 折；再找到一个低估的房子入手，比如 9 折。任何一个条件发生变化，那都会迅速从折价中向非低估方向恢复。如果会错了意，那么要找到天荒地老。有一个极端，在行情很差的时候，很多房东会先卖后卖，极易出笋盘。

提问：女神！又麻烦你了！听了你的建议退了蔡甸房子。现在想咨询一下，横店的交投合盛佳园马上首开均价8500值得拥有吗？然后是三环内的长风大道蓝光林肯公园商品房陶二手单价多少值得花三万破限入？（老公有关系说三万破限搞定）。再就是现在手上只有25个，葛店房子现在是低价卖还是明年3-6月卖？如果明年卖今年陶笋应该不好签远期合同吧？是等卖了葛店房子30个左右破限入一套，还是入两套，不限购横店一套，再陶限购区笋盘一套呢？陶性价比高的房子不容易签远期合同啊！我在孝感上班，老公在汉西想入二手房一套自住，现在考虑以成长性为主，因为我们银子有限，不太考虑学区和自住环境，只要方便就可以了。您是否有推荐刚好的呢？麻烦你了！

回答：横店的定位虽然是睡城，但是交投合盛佳园拿地价非常低，所以首开价格有优势。如果是生活半径在附近，自住还不错，但是未来发展分析，睡城的天花板比较低。汉口自住更建议入手后湖，能破限购，建议在后湖板块淘笋。长丰板块发展落后，房价涨幅也滞后。先淘笋吧，有性价比高的先借钱拿下。葛店现在可以挂出来了。

提问：房姐辛苦！主场武汉，目前一套全款房在武东金桂园(离规划19号线很近，想地铁开通再出手) ,写了我跟老公两个人名字，准备jlh腾出我的首房首贷资格。找人代持一套瑞园，月供5k，年底资金还有30-50。年收入30左右。想了几个方案，麻烦房姐指点1，武东房子何时出手好，可以接受租房住，投住分离2.主场武汉，是买新盘还是淘二手次新，不限区域，麻烦推荐适合投资的楼盘或区域3. 看你的推荐和沈阳形式，很想去沈阳购房，但是又觉得首房首贷用在沈阳没有充分发挥价值，急4. 要不要抵押全款房增加资金，想在横盘期多买入，等涨 5.郑州有房票，东区太贵，高新区能不能买，有推荐吗

回答：1.可以等地铁开通后再出手

2.网红新盘和二手笋同时关注，年底淘笋是更好的时机。

3.沈阳用老人票，或者现在先定一个能等半年社保的新盘，有个缓冲期，这半年内赶紧把武汉的房子搞定。

4.全款房可以做抵押

5.郑州的基本情况：...（内容省略，后续信息省略）

提问：写字楼有没有投资价值啊，中南这边有没有写字楼推荐的，准备买一间100-150平的办公室，比较倾向于中商写字楼，请房姐帮忙分析一下，谢谢！

回答：租售比6%以上可以入手

提问：亲爱的房姐，现每天都关注你回答，受益匪浅。我是一个单亲妈妈，现名下4套房，全款两套，三线140平市值185w，武汉中谷苑140平市值195W，青岛万达维多利亚湾还贷中(50w)，今年9月用信用贷30w在光谷东葛店购108平，感觉买错了，现正在申贷程序中，合同纠结不知用谁的名，用我的属2套，用孩子的又怕后续买房也会用到她的名，(孩孑刚满18岁，上大一)，我也可到武汉上班，现纠结家里房产怎样置换昵，有人推荐中山，怕选错了，另现还可投资房产吗？另现做制造业，月入1.5w。如这个年龄换个行业做房产中介是正确的吗？孩孑两年后还想出国，怎样合理的按排好家里的资产，置换正确吗，置换哪里昵，在买房用谁的名呢？

回答：你好，一线城市的资产质量优于二线城市。 上海优于杭州。任何城市，任何行业，都有兴衰起伏。 上海的产业调整已经开始，未来IT业会追上其他一线城市。既然已经有上海户口了，也打算要小孩，不管是为了自己还是下一代都不建议舍弃户口去杭州。考虑到月供压力大，把滨西安西溪之星出手后置换到上海。根据你的子弹和房票情况再做推荐，上车盘推荐大虹桥辐射区，九亭、泗泾、南翔、江桥、徐泾北城、华漕，都是不错的，全款抵押可以操作城首付3成。未来还有子弹继续投资其他低价潜力二线城市，雪球才能越滚越大。

提问：美丽的房姐你好！目前住白沙洲，想买一套给小孩上学，目前小班。老婆光谷新世界上班，想在关山大道附近jlh买一套，二手看了保利时代，光谷新世界，蓝晶国际，新房在看江城雅居，月底开盘，想请问下房姐有什么建议，江城雅居是联想内部员工房，质量好像一般，能作为投资兼自住吗？谢谢

回答：你好，江城雅居虽然是员工内部房，但是从二手成交量上看，流通性还不错。楼盘没有品牌溢价，品质和物业都一般，未来二手市场涨幅会比其他品牌开发商略低一些。关山大道新盘更推荐琨御府和中建大公馆。保利时代新盘性价比还行，二手房溢价严重，很难淘到2.4以内的。

提问：房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

回答：知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。