购买新房:交定金前一定要注意哪些问题?

买房时，一旦确定购房，开发商或中介就会催促你交付定金，因为定金是具有法律效力的，一旦交付，就算后期没能购得房子，也很难再退还。因此这时购房者要谨慎做出选择，不要过分相信开发商和置业顾问。在交定金前一定要注意避免交易风险！
一、交新房定金前要注意什么？
注意1、看看开发商是否有五证二书
五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这五证，才能证明这个房子是合法出售的。
二书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两书也是非常重要的，它们的存在才能保证房屋的质量问题，所以在交定金前要看看有没有这两书。
首先，要查看以上这些证书的项目与房屋的项目名称存在哪些不相符之处；其次，您要审查房屋是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况。
注意2、审查施工情况
购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接到施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实，在此之前，万万不可草率交付定金。
注意3、查询个人信贷资料
选好想要购买的房屋之后，就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了，如有异常可及时调整主贷人或找到合适的担保人。
在这个过程中，你必须要仔细了解一下自己的五险一金、银行账户流水、户口（暂住证）等是否符合贷款条件，一定不要轻信开发商在销售时作出的口头承诺。若因贷款没能批下来导致无法购房，开发商或置业顾问是不会为你负责任的。如果在此之前你还交了定金，那你是无权要求返还这笔钱的。
二、交二手房定金前要注意什么？
（1）核实房主
购房者在交定金前应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的房主。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒业主骗首付的案件时有发生，所以务必多留个心眼。
（2）核实产权
购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果是跟他人共有，就要确认清楚共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。
（3）核对面积
有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者在交定金前要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。最好用尺子量一量，这样才有保障！