房山归馨园为什么便宜

房山归馨园价格便宜的原因主要有以下几点：

1. 地理位置因素

房山归馨园位于北京市房山区，相对于市中心，地段稍显偏远。这使得其地价成本较低，进而影响了房价。此外，周边配套设施如交通、商业等也可能不如市中心完善，这也对房价产生了一定影响。

2. 房屋类型和品质

归馨园的房屋类型多样，可能存在一些户型设计不够合理的情况。此外，房屋的装修品质和建筑材料可能没有达到部分高端购房者的需求，导致价格相对较为亲民。开发商在建设过程中可能并未采取一些高端的建筑技术和材料，进一步降低了成本。

3. 市场供求关系

房地产市场的价格波动受供求关系影响。如果某一时期房山区域的新房供应较多，而需求相对较少，那么房价自然会受到一定的压制。此外，购房者的购买力和市场心理预期也会对房价产生影响。如果市场普遍对远郊区的新房持谨慎态度，那么价格也会相应调整。

4. 政策因素

政府对房地产市场的调控政策也会影响房价。例如，限制购房数量、贷款利率调整等政策都会对市场产生一定影响，从而影响房价。此外，政府对区域发展的规划、基础设施建设等也会对房价产生影响。如果政府对于房山区域的发展规划不是特别明确或者利好，那么也会影响其房价水平。

综合以上因素，房山归馨园的价格相对较便宜。从地理位置、房屋品质到市场供求和政策因素，都对其价格产生了影响。但购房者在考虑价格的同时，也应综合考虑其他因素，如自身需求、长期规划等，做出明智的决策。